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文/记者欧阳媚峰 通讯员冯建国
图/记者陈枫
市中心的小三房向来都是非常抢手的，尤其是对于想成立小家庭的小两口来说，小三房无疑是首选，在佛山工作了几年的湛江人晓琳就有这样的想法。
晓琳告诉记者，大学毕业后到佛山工作7年时间，已经在湖景湾购买了一套两房单位做投资用途，今年和相恋多年的男朋友准备年底结婚，所以打算买一套三房单位。他们本准备买大三房，但是因为这几个月房价上升比较快，所以将计划调整了，决定在禅桂中心区买一套小三房单位，以后等经济实力更强的时候再换房。
★置业需求描述：
晓琳告诉记者，他们希望是品牌开发商的住宅，小区有一定的规模，周边的交通要比较便利，希望建筑面积在90~110㎡左右，或者是实用面积在80㎡以上，他们觉得这样的三房居住尺度才会比较合适。总价在80万元以内最为合适，倘若带装修可以提高总价。
★资金收入情况：
晓琳在一家广告公司做设计经理，月收入6000元左右，公司有给她买三险一金，她的住房公积金约在1000元左右。男友是在陶瓷公司做出口，年收入约在12万元左右，没有住房公积金。她几年前买了套湖景湾的两房单位，现在出租月租金收入1800元，当时首付是父母支持的，贷过款，但是三年前已经全部还清了。他们现在手里的存款约在80万元左右，股票的市值约在5万元左右。
她想了解，此前使用过贷款，那么现在买房能否享受优惠利率和首付？他们可以一次性付清房款，但是她想请理财师给出建议，什么样的首付和月供比较适合他们情况？
★置业情况分析：
工商银行佛山分行资深理财师吴方俊分析说，晓琳在湖景湾购买的房子贷款已经还清，因而在购买新住房申请住房商业贷款时可以享受优惠利率和首付，即可以享受7折的利率优惠，首期两成。
由于现在的住房贷款执行利率较低，而金融危机后，随着经济的复苏，各种投资都有较客观的收益，建议晓琳尽量选择住房贷款，而自有资金则可以选择配置金融资产投资增值。晓琳家庭现有储蓄80万元，首期花费16万元，假定新房子装修需要花费15万元，这样，现有储蓄还剩余49万元，计提9万元作家庭应急备用金，还有40万元可做理财投资。供款能力方面，晓琳及其男友每年收入22万元（含公积金1万元，租金收入2万元），由于结婚后意味着家庭支出将有所增加，假定每年生活支出为6万元（未计算房贷供款支出），按此能力计算可以在10年内还清贷款。
晓琳有缴存公积金，因而可以采取公积金和商业贷款的组合贷款方式。首付两成16万元，公积金贷款部分26万元，商业贷款部分38万元，贷款期限10年，月供6492元，其中公积金部分2616元，商业贷款部分3876元，每年增加的供房支出约7.8万元。
★置业全城搜索
推荐一：★中海文华熙岸★
推荐理由：
该项目位于豪宅林立的亚艺板块，以大户洋房和城中别墅为主，周边配套非常成熟。6月28日开售的是90~110㎡尚居·名门新精典组团，属于市中心稀缺的带精装修的精品三房，南向小区泳池和花园，高层单元西向还可尽观别墅区无敌景致。
推荐户型：
户型：三房一厅 南向
建筑面积：90~110㎡
景观：高层可望亚艺湖公园、南向游泳池、社区河岸景观、社区园林景观
户型特点：东南朝向，南风拂面，户型方正实用，零通道设计，高实用率，双阳台设计。
售价：8500~9000元/㎡（带精装修）
物管：2.35元/㎡
推荐二：★凯德·天伦世嘉★
推荐理由：
项目位于禅城丝绸大街成熟生活圈，周边配套非常成熟，离禅城区最繁华的商业区祖庙商业步行街大约一公里。该区域是传统的老城区，商业、生活、教育配置相当完善，不仅有百花广场、优越百货、兴华商场、东方广场等多家商场林立，更享有广东省一级学校——白燕小学的教学资源。上周末推出的小三房产品非常适合晓琳的需求。
推荐户型：
户型：小三房 南向
建筑面积：88㎡
景观：正对小区中心园林和泳池，6米高私家观景露台，特有的岭南风情小区园林尽收眼底
户型特点：每户有带有入户花园，超阔开间客厅，主人套房直出阳台，阳台既可作为书房，又可作为品茗赏景的憩室。
售价：均价8000元/㎡
物管：1.98元/㎡
推荐三：★保利星座★
推荐理由：
该项目位于千灯湖板块与桂城东板块的交会处，以90㎡三房及120㎡四房单位为主，均为南向或南北对流设计，100%以上超高空间利用率，双园景设计。
推荐户型：
户型：三房两厅（带套房）
建筑面积：85~93㎡
朝向：南北对流
景观：南向望小区双水景园林，北向低层望保利公园、中高层望东千灯湖一河两岸滨江景观
户型特点：南北对流，零楼距设计，迎风纳景。
售价：8000~9000元/㎡
物管：1.9元/㎡
推荐四：★依云水岸★
推荐理由：
依云水岸是东平新城南岸的首个住宅项目，位于城市中心CBD核心的位置。二期高层洋房将在8、9月份上市，规划10座38~42层高层洋房，其中有个约88㎡的产品很适合晓琳。
推荐户型：
户型：三房两厅 南向
建筑面积：约88㎡
景观：佛山公园、东平新城全景、社区园林
户型特点：全南朝向，三面采光、通风效果佳；6.6米宽景阳台，佛山公园美景一览无遗；创意一房与阔景朗三房随心转换、三梯三户豪宅享受。
价格、物管：待定
