■弗朗索瓦·佩鲁的增长极理论认为：区域经济发展必须形成增长极，通过增长极效应的拉动实现整体推进。而在四川，作为这个大省经济的主要增长极之一，旅游业无疑是值得骄傲的谈资，而在其中，峨眉半山·七里坪国际旅游度假区被广泛认为将成为近年来四川省最引人瞩目的全新旅游概念和投资机会。
峨眉半山·七里坪，这个千百年来隐藏在峨眉山金顶身后的避暑度假仙境，自6月6日公开首批度假物业后，到目前为止，首批800余套房源遭遇意料之外的抢购，700余套物业目前已经有了新主人，售楼部仅剩少量珍贵存货。这种销售速度，在四川甚至国内的旅游地产的历史上，是极为罕见的。
可以说，通过峨眉半山·七里坪地产营销的成功，我们可以看到，如今“旅游休闲＋地产”的单纯模式已经在更大的资本话语下衰竭，取而代之的是一种新的产业模式———旅游休闲地产，这种在资本市场和市场需求的“联合夹攻”下催生的产业，正在逐步取得主流地产市场的话语权。而这种全新形成的旅游地产概念，将较之从前粗暴简单的模式迸发出更为惊人的投资潜力。
国内旅游度假地产房价渐高，
七里坪引入“三亚模式”
专家认为，七里坪这种依靠稀缺资源开发的项目，首期产品低价出售是为了今后的滚动开发，而今后不会再有这样低廉的价格。
他比较说，青城山度假房最开始只有1000多元一平方米，到去年夏季前已经没有8000元以下价格的房源了；在海南三亚，90年代末别墅都只有1000元左右一平方米，而现在同区域的已经达到2、3万一平米，并且一线海景房已经几乎没有了，二线海景房现在的价格也不低于7000-8000元，高的达到15000—16000元。丽江古城高尔夫项目，2007年开盘均价7000元一平方米，现在均价已在20000元以上。现在峨眉城里容积率达到2、3以上的房子，如今价格已经达到3000元以上。天颐温泉度假房的售价也在7500元左右。而山上农家乐的房子，投资者如果想购买，价格至少在3000元/㎡以上，而且没有产权，修建质量差，没有配套，度假条件也相对较差。而峨眉半山·七里坪以上乘的建筑品质，最低的售价仅3600多元一平方，均价也只有4000多一点，加上装修，均价不超过5500元，是很值得投资进入的。
据了解，峨眉半山·七里坪将引入中国度假地产最成熟、最成功的“三亚模式”， 将有专业运营公司负责七里坪的运营管理。目前，该项目将推出两种投资模式供购房者选择：一是固定投资模式，按售价算（含装修），可一签8年。二是分时度假、代租模式，购房者不住的时候，运营公司将为业主提供代租服务，收入分成。
周边旅店租金大涨，
投资就要选择“原始股”
据峨眉山景区管委会统计，从“五·一”开始至8月的整个夏季，上山的游客人数高达300万人。报国寺一带的宾馆，往往在一、二个月之前即已预定一空，中山区零公里处和七里坪附近遍布的农家度假房，则更需提前在春天预定。
“今年夏天，零公里山门旁的特色旅店，每天的住宿费、月租金几乎已经超过了山脚的一些星级酒店，但仍然供不应求。”七里坪项目的开发商，金杯集团总裁张军告诉笔者，“零公里就在峨眉半山，距离七里坪仅有3.5公里，这一带是整个峨眉山景区空气质量最好、水源质量最佳的地方，这里每立方米蕴含的负氧离子，比山脚下的城区高出数百倍，气温也低不少，蚊虫极少，这让许多人都愿意到这里度过酷热的夏季。”
而与张军怀揣同样想法的家具厂老板李源源上周内砸下200多万元，一口气买下了七里坪度假区内五套100多平方米的度假洋房，他认为，七里坪规模化开发的气势，加上未来度假区内高尔夫、风情小镇、会所、山地运动、主题酒店、康疗中心、会议中心、温泉会所等综合配套，是任何农家度假房都不能相比的，将让选择这里的投资者在未来很短的几年内获得良好的投资前景。
近来，很多在成都、重庆、乐山、眉山做生意的商人以其敏锐的投资嗅觉看到了这个项目未来的发展潜力，纷纷赶来投资七里坪这个在峨嵋半山几乎无法再造的“原始股”。他们纷纷认为，峨嵋半山·七里坪占据了如此稀缺的自然资源，房价尚未高速上涨，经过精细规划，以及对旅游资源的开发，日后必然会成为享誉全国乃至全世界的度假胜地，到那时，七里坪的物业增值将呈现几何级数上涨的趋势。
张军给笔者算了笔账：“现在在零公里山门、七里坪一带，农家乐旅店的标间一天租金在160～200元左右（每人80～100元），黄金周的时候价位达到过500元一天。山脚下红珠山宾馆一个山景房，平时800元，黄金周达到2000元以上。而七里坪一套40-50平方米的度假房，环境和住的条件并不亚于星级酒店的山景房，如果经营好了，一年的租金收入将是非常可观的。”
投资资源，
胜过普通意义的房产投资
张军认为，10年前全国范围出现的人造景观热，由于没有妥善经营，也没有制订相对科学的运营模式，那股跟风浪潮很快便灰飞烟灭，为投资者、开发商留下的只是痛苦的回忆。他认为，没有资源，就不能轻言开发旅游地产———目前旅游地产已经过了那个粗暴放养的初级阶段，地产和旅游的结合将不再是旅游产业单纯服务于地产开发，而是通过对稀缺资源的占有，相互磨合、相互交融、相互补充，形成一条坚强、永动的产业链条。七里坪这种依托世界级风景名胜区和世界遗产资源所做的旅游地产，将是无可复制的。这样的资源将成为整个区域旅游链条的标识，让住宅可以持续具备交易价值，让商铺可以传世。
李源源在买下五套七里坪度假房后回到了乐山，他正在准备更多的资金，明年在七里坪购买面积更大、位置更好的别墅。他说：“我在成都、重庆都有房产投资，由于套数很多，两地还有专门的经理人帮我管理出租或转手的业务。随着十年来经验的累积，我发现，投资资源，绝对胜过普通意义的房产投资。就好比，一枚宝石，如果只有唯一的一个，那才是真正的无价之宝———七里坪占据的资源，只要开发商保护得当，就是其他房产商怎么变戏法也复制不出来的，这就是我最大的信心。”
保护资源，
地产开发融入自然
据七里坪规划负责人介绍，七里坪为峨眉山环抱，100多平方公里的茂密森林，犹如一台巨大的制氧机，空气中的负氧离子含量，是城市的400余倍，而水源质量，据专家检测均属弱碱性和极软性水，十分有利于减少人体内的有害物质的沉淀及残留。有关专家对七里坪所具备的优越山地度假条件的评价是“复杂多变的山地环境，山地的立体气候，丰富的动植物资源，良好的可进入条件”。
面对资源占有和开发是否会对环境造成影响，张军则说：“旅游资源应开发，但不应被挟持。”他认为，自然资源不应在企业的意志强力下扭曲自己的原来风貌，怎样来共同搭建起一个有活力而且可持续的和谐旅游区，而不是让这些不可复制的资源被心浮气躁的钢筋水泥所置换。这是七里坪开发团队研究的重要课题。
他认为，七里坪端出来的，是新一轮旅游休闲地产盈利模式的范本，如今已经在营销上得到印证，面对七里坪这样无法复制的稀缺资源，投资机会摆在面前，更为开发商提出了更高的要求，那就是怎么让旅游地产开发融入自然资源中去的问题。
“购买七里坪的度假房，就是买一种全新的度假生活方式，是在购买健康，甚至购买更长的生命。这是无法用金钱来衡量的价值。这个项目开发完毕后，峨眉山景区内，不会再有第二个这样的开发项目，你就是花再多的钱也买不到一平方米。”张军说。
目前看起来，张军所关心的，正在一步步朝好的方向实现。据了解，目前总投资40亿元的七里坪国际度假区建设已全面启动，一期已经初步呈现。至年底前，度假区中央风情小镇上的茶楼、酒吧、吊脚商铺、超市、娱乐、购物设施将逐步建成，与之毗邻的三层硫温泉会所已修至两层，而户外运动大本营的首批山地摩托车、自行车、拓展训练场、野战对抗场、帐篷露营地和溪谷体验区等已基本建成。今年7月11日，全国第一届定向运动大会将在七里坪举行，同期还将举办七里坪首届帐篷避暑节。刘洵
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