龙头街9.12亩商用地权属之争引发冲突 600平米房屋数分钟成废墟
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一幢正在装修的600多平方米房屋，被一辆大型挖掘机在数分钟内推毁，场面一时混乱不堪。这是今年6月16日晚7时许发生在昆明市北郊龙头街的一幕，开来挖掘机推倒房屋的，是当地部分村民，而房主是湖南人赵炎群。
据了解，2005年4月，赵炎群从昆明市土地交易中心取得这里4块共9.12亩商业用地和土地上建盖的房屋。然而，从那时起，用地权属之争一直不曾平息，随着土地增值越发激烈。而挖掘机的到来，最终引发冲突。
房子几分钟就塌了
毁屋事件20多天后，当地人谈及此事时仍讳莫如深，互使眼色，“我们什么都不知道”。
“说也不怕嘛”，一位租房在此做生意的大叔表示，当晚来的村民约有几十人，挖掘机一开，房子四五分钟就塌了。
赵炎群说，被摧毁的房子有600多平方米，已经租给别人开网吧，还收了租金。事发当时，油漆工叶盛已在这个房子里干了3天。据赵炎群的代理律师张文炳给叶盛做的笔录，“我当时在刷油漆，来了三四个人，说不要刷了，房子要倒了”。叶盛记得，当时来了好多男男女女。“挖掘机挖塌房子时，我被吓着了”。
工人傅开利回忆，当时他和其他三四个人在安装消防设施，大约晚上7时左右，进来4个人，一个年轻小伙子，一个头发花白的老人，让他赶紧把工具搬出来，房子要倒了。紧接着来了几十人，把工具丢到屋外，电线都来不及拔，一辆绿色挖掘机就从后面的空地开来，“事先毫无通知，吓了一大跳，没看清车牌号”。
缘起土地权属之争
赵炎群说，当晚他是7时40分接到房子被人为推倒的电话，边赶边报警，半小时后赶到，房子早成平地。“去到派出所，民警问我，是不是跟别人有什么过节或争吵？或者是什么拆迁公司干的？”赵炎群说，民警目前正在排查挖掘机是谁开来的。
挖掘机毁屋事件发生次日，当地有村民接受电视台采访时，明确表示是部分村民所为。7月4日，龙头街村民代表接受本报记者采访时也说，这是龙头村四、五、六组村民代表共同商量决定，不是个人行为，目的是追回房屋所在的这块原属于村里的土地。
征地补偿款又引冲突
一幢正在装修的600多平方米房屋，几分钟内化为一片废墟，让人唏嘘……事情的起因要从2004年说起，从外省来昆明投资的赵炎群偶然从龙头村村民口中得知，原龙泉供销社的9亩多土地要卖，赵炎群动了心。2005年4月20日，在昆明市土地交易中心，就这块地与昆明三禾农业生产资料有限公司（原龙泉供销社已与昆明三禾农业生产资料有限公司合并，以下简称“三禾公司”）签订了《昆明市城镇国有土地使用权转让合同》，期限为40年。
缴清相关出让费用及契税后，赵炎群拿到了国有土地使用权证，以及附着在土地上的房产的房产证。
为维权6次上公堂
准备着大展拳脚的赵炎群却没有想到，3个月后，闹心的事情就来了。
2005年7月22日，有人推倒围墙，占去了600平方米建房。目前，一直没有人承认是业主的房屋已出租4年。之后，赵炎群将龙头村村民王荣、李林、杨玉英，盘龙区龙泉路办事处宝云社区居民委员会第五小组长胡云春、第六小组长段兴光5人，告到昆明市盘龙区人民法院，请求法院判令被告停止侵权行为，并将占用土地恢复原状。
法院审理后，确认了赵炎群依法取得国有土地使用证的事实，但认为没有直接证据能够证实5被告实施了侵权，一审法院驳回赵炎群的诉讼请求。之后，赵炎群5上法庭，仅有两次因被告方放弃出庭才胜诉，但后来两被告上诉后，法院以不能证明谁实施了侵权行为为由，维持一审原判。
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交易不是个人行为
2009年2月6日，赵炎群拿到第六份判决书。
打官司4年多，赵炎群和被他告上法庭的龙头村五、六组村民们都没停止过向上级部门反映，希望能解决问题。赵炎群说，他来昆明投资从未与任何人发生纠纷，“在龙头街我前后所购买和承租的土地近40亩，准备投资1至2亿元，且全部手续合法。”
记者在村民提供的昆明市国土资源局盘龙分局2006年3月的一份报告中看到：2006年1月至2月对龙泉街道办事处宝云社区四、五、六组与原龙泉供销社土地历史遗留问题进行了走访调查，原龙泉供销社由龙泉地区社员入股始建于1952年。建社初期先后采用借用龙头村公房、场地及租用村民私房的方式作为经营场地，因长期无偿占用引起村民不满。1979年，调解一次以后，龙泉供销社继续借用的房屋、场地共4宗，面积9.12亩，也就形成了现今土地纠纷的根源。
村民告诉记者，他们自2002年开始，一直和三禾公司协谈土地归属问题。后在官渡区各级政府协调下，和三禾公司达成以270万元成交的“共识”。但2005年4月份的交易中，土地被赵炎群以340万元买走。3个月后，等村民也加到340万元时，赵炎群已经办清所有交易手续。
三禾公司负责人接受本报记者采访时表示，没有村民口中的“共识”，这块土地原本属于龙泉供销社，供销社合并到三禾公司，土地自然归三禾公司所有。“我们当时是经过昆明市土地交易中心监督交易的土地，不是个人行为，交易是合法的。既然有人出340万元，我们又怎么会卖270万元呢？”
调解不成矛盾升级
2007年6月5日，昆明市国土资源局盘龙分局就这块土地再次提交了一份调查报告。
报告称，赵炎群所反映的两宗地的土地使用权，是向三禾公司购买并办理转让手续取得的，而并非通过拍卖获得，与此两宗地同时转让的，还有龙泉供销社老百货门市及龙泉供销社行政大楼及门市，这两宗地均有用地批文，权源清楚，使用权属龙泉供销社。
为此，这份报告处理建议为土地使用权应确定给原龙泉供销社，赵炎群通过办理转让手续，进行了此两宗地的变更登记，受法律保护，其他人在土地使用权人使用的土地上建盖房屋属侵权行为。
显然，龙头村村民们对此报告并不满意。村民给记者的一份情况说明上提到，自2008年11月17日正式接到昆明市国土局回复，“建议我村通过司法程序解决，必须按法律程序从根子上解决问题，但苦于村民三个小组无公章，不能进入司法程序……”
双方再次僵持。今年6月，政府因修路征用了赵炎群这块“纠纷”土地中的3亩多，获得补偿款541万元。当时，村民要求纠纷未解决以前，补偿款应由政府保管，不能交给赵炎群。得知赵炎群拿到补偿款后，引起了村民的极度不满，所以这次赵炎群将房子转租给他人经营网吧时，最终引发了20天前墙倒屋毁的一幕。
“房子和土地都是我的合法财产，跟拆迁公司签订合同也是我签的，按《物权法》只能是补偿给我。”赵炎群解释。
争议焦点仍是权属
“我们最大的疑问是，赵炎群的土地是怎么得来的？”村民表示，他们去昆明市土地交易中心查过档案。“档案显示交易额比我们的出价270万元少，只有268万元，另有72万元没有踪影，不得不让人怀疑当中有猫腻。”
而从赵炎群提供的两份2005年4月20日办理的公证书来看，购买9.12亩土地和土地上的附属物钱是分开填写的，土地268万元，附属物72万元，总额340万元。
目前，双方争议的焦点还是土地权属问题。村民认为，现在只能通过司法程序来解决，先走行政诉讼，把土地所有权确定下来；第二步，走民事诉讼程序，“因为我们有供销社原始的股权证”。
三禾公司负责人表示，现在土地合法产权属于赵炎群，村民想要土地必须和他协商，达成买卖意愿。“如果手续不齐全，国家怎么会颁发土地证？”
让赵炎群想不明白的是，拥有合法房产证和土地使用权证的人，财产为什么得不到保证？赵炎群认为，以前有争议，有历史遗留问题与他无关。他希望，谁要是不相信土地是他合法取得的，欢迎正面谈。记者 谭江华/文 王宇衡/摄
