居民商家反应平静专家则感可惜
本报讯(记者/曾雅实习生/欧阳静帼)拆还是不拆?这个困扰了六运小区居民7年之久的问题随着“宏城广场的拆迁”再度成为热点，记者昨日从相关部门获悉，六运小区不会拆了，对此，不少市民表示“不折腾是好事”，而有专家则认为“如小区拆迁能建立起完整的新城市中轴线，无疑对提升城市步行系统价值、提升城市整体价值具有重要作用，也能为城市增添新的亮点”。
专家认为“拆迁还是有价值的”
“宏城广场一拆，六运小区难保?”随着宏城广场的清拆工作踏入正轨，多年来与其一同“身陷”拆迁传言的天河南六运小区二街“即将拆迁”的消息又再次被提起。根据坊间传闻，正对着宏城广场的六运二街拆迁的可能性最大，超过400户住户需要搬迁，住宅区变为绿化带，作为广州市新城市中轴线建设的一部分。
记者昨日从有关部门了解到，“六运小区不拆”基本已经定论了，其实，之前在亚运场馆建设情况通报会时，就有相关的人士透露:“拆迁的成本太高，何况这还是在广州的商业旺地，费用肯定是天价。”另外，目前广州正在全力以赴“办好亚运”，像城市中轴线这种实现起来“耗时耗钱”的事则暂缓实行。
记者就此事采访中山大学博士生导师袁奇峰教授，他表示，从广州城市发展的角度来说，新城市中轴线的建设无疑对提升城市步行系统价值、提升城市整体价值具有重要作用，也能为城市增添新的亮点。如果六运小区拆迁消息属实，在好的政策和合理规划的指导下，这会是一件“有价值的事情”。
曾有规划但迟迟未“动真格”
据悉，早在2002年5月，市规划部门就已发布了关于广州市新城市中轴线的相关规划，从天河体育中心一直往南至黄埔大道，都是新中轴线的“势力范围”。该地段城市小区的改造发展，位于中轴线上的天河南居住小区可能将迁400户。主要目标是整合小区内部的空间环境，合理组织内部交通；改变住宅外部形象；沿中轴线两侧各控制出30米范围为轴线景观带，突出建筑色彩；将部分住宅首层架空作停车场；并布置宜人的绿化空间，建立连贯的商业系统，与体育西横街形成十字形的商业轴线等。远期规划将拆迁中轴线贯穿区域的住宅，形成2.52万平方米轴线景观绿化带。然而，公布之后，这一拆迁规划却迟迟未“动真格”。
昨日上午，记者走访六运二街发现，小区内颇为热闹，每个住户和商家都在进行着自己的日常生活，一切如常。居民和商家对拆迁传言反应平静。“五六年前就已经有规划说新中轴线上六运小区的六运二街有两排房子画了红线将拆了建绿化带，但到现在仍然没有动静。”六运二街一位住户告诉记者，断断续续的传言陆续传了七八年，“几乎年年都传言要拆，最后还不是没有拆，早习惯啦!”拆迁的传言从未停止，六运小区内也不曾消停。经历了2005年政府“住宅禁商”令后的检查、整顿，天河南一路六运小区安静过一阵子。但时过不久，住宅又开始新一轮的凿墙开铺。如今小区内的商铺比起以前有增无减。
“六运小区房屋升值空间有限”
记者了解到，目前六运小区的房屋均价为8500元/平方米，究竟能否得到更好的发展呢?广州韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同告诉记者，广州市还有很多小区像六运小区一样，具有较大的商业意义，这些小区都应该实现其价值。以六运小区目前的形态来看，虽然其价值已经不菲，但升值潜力有限。毕竟六运小区是早期的商品房建筑，硬件条件相对一般，所以六运小区值得“二次开发”。
六运小区应该如何开发才能最大限度地实现其价值?韩世同认为，如果六运小区拆迁，它今后的商业价值取决于拆迁之后怎么利用。“建绿地和建写字楼的价值肯定是不一样的。在那里再建一个‘天河城’未必合适，建成绿地或者市民广场也未尝不可。”说到底，怎么开发还是应该结合周边环境和时机等多种因素考量。”
