房产专家做客本报解答房产疑难
本报讯（主任记者 张晶）6月22日，市房地产交易权属登记中心预告登记部、存量房转移登记部和他项权利部的3位部长做客本报，现场解答了市民关于商品房、二手房买卖方面的疑难问题。
夫妻共有房咋办房证？
当天的热线中，有不少市民询问：在房屋登记时，到底应该把新买的房子登记在一方名下，还是夫妻双方名下？
市房地产交易权属登记中心存量房转移登记部部长边疆解释，如果您的房屋属于夫妻共有，应当由共有人共同申请登记。而且，新的《房屋登记办法》实施后，如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人（登记簿上记载的姓名）与实际权利人有差异时，登记机构对此不承担责任。
不过，一旦房屋以夫妻一方名义登记，并被其卖出，另一方是不能以其为房屋共有人为由，要求法院宣布撤销善意第三人（买房人）房屋所有权的。而对于实际共有人因此受到的损失，只能通过其他法律途径要求处分人承担相应的赔偿责任。
房子改成子女名能享优惠吗？
房交会期间，我把自己的房子改成孩子的名字，我能享受到房交会的优惠政策吗？
将父母的房产更名为子女的，需要分两种情况。一种情况是子女年满18周岁的，您可以按照买卖办理更名也可以按照赠与办理更名。如果您的子女未满18周岁，您需要按赠与办理更名。
其中，按买卖办理更名的，可以享受房交会的优惠政策。
房子为啥办不下来房证？
市民孙先生说，两年前，他在铁西区买了一处房子，可房证至今也没下来。这是什么原因？
中心预告登记部部长郭继润表示，房证办不下来的原因有很多，最主要的一个原因是开发商没有办理初始登记。开发商未办理初始登记可能是超建，也可能是竣工未通过验收等原因。像孙先生这种情况，只能通过小区的业主委员会，与房产局相关部门联系，寻求解决。
