因为稀缺 所以珍贵
耀华湖滨阁真正西湖边的房子
□余力
这个世界上的美景很多，也从来不乏热闹都市的闪烁街景。西湖，最为难能可贵之处，在于能把两者完美融合：一面是市井繁华，一面是碧波荡漾。在许多人的质朴观念中，住在杭州的精髓，莫过于临湖而居，只不过，这样的机会越来越珍贵。
位于杭州孝丰路的耀华湖滨阁，建筑面积仅两万余平方米，只有一幢14层的板式高层建筑，总共推出100多套房源，目前只剩下20多套，面积从130-175平方米不等，8层以上可看到西湖景观，谁能拥有这为数不多的20多个机会？
现房实景湖景房
“有一位客户找西湖边的湖景房，找了好几年也没有中意的，后来在报纸上看到我们的楼盘广告，抛下正在谈的生意特地赶到杭州，当天就下单了。”湖滨阁的销售部负责人说，已经下单的客户中，大部分人都是从小就有西湖梦，买湖滨阁、住在西湖边，对他们来说是“圆梦”。这位抛下生意赶来买房的客户，前两天又来了，这次他还带着室内设计师，就等着房子交付，赶紧装修，可以入住。他的房子，西南面可以俯看西湖全景，桃红柳绿、碧波闪金；西北面正对着宝石山、保俶塔，而这还不是湖滨阁景观资源最好的房子。
耀华湖滨阁位于下城区孝丰路西首，路东为武林路女装街，路西为环城西路，正对省人民大会堂，南临凤起路，北近安吉路，临近杭十四中，杭州市安吉路实验学校是该项目的学区小学。该项目8层以上房源可看到西湖景观，更高层甚至可以俯瞰西湖全景。
由于西湖周边建筑物严格限高，西湖一线湖景公寓显得相当稀缺，除临湖的元华公寓、西湖花苑湖景房较多，其他以西湖景观为卖点的楼盘、湖景公寓都很有限，如中大吴庄、定安名都等小区，尽管均价已近6万元/平方米，但能看见湖景的公寓，不过个别一两幢楼房的顶楼，湖景房单价均在7万元/平方米左右。作为西湖景观带内为数不多的高层建筑，湖滨阁有近半房源可观西湖，景观优势不言而喻。该楼盘预计到今年年底交房，目前正在进行景观、绿化施工。
湖边住宅精致打造
在西湖边的绝版地段，常常可以看到老旧的二手房，地段虽佳，但房子品质不言而喻。怎样的新楼盘才能对得住这湖边的都市中心？开发商环西房产相关负责人表示，多年以来，环西房产一直坚持打造品质楼盘的宗旨，而耀华湖滨阁的发展商，也是具有国家一级建筑资质的浙江耀华建设工程有限公司和具有房地产二级开发资质的浙江日月光华置业有限公司。浙江耀华建设工程有限公司曾获得鲁班奖等大奖，温州的鹿城广场、黄龙世纪广场、滨江金色海岸等大型项目都出自它手。浙江日月光华置业有限公司开发的御跸苑、利兹城市公寓、东新园、安徽万森国际花园等项目，也都获得社会各界的好评。为了让建筑品质与高尚区位相称，耀华湖滨阁选用高级花岗岩大面积干挂装裱，构建出一座西湖边的石材建筑。在石材大量运用的基础上，开发商还采用大面积玻璃及大开窗设计，通透明亮，达到最佳的观湖效果。
耀华湖滨阁还采用了阳台高强度玻璃栏板、外墙外保温系统及屋面挤塑板保温体系，使得居住更加安全、环保。而智能一卡通识别系统、红外报警、视频监控、可视门控等功能的智能安防系统、可升级智能盒配置等住宅科技，也被开发商运用到项目中去了。
把握机会拥有稀缺
目前，西湖一线湖景楼盘普遍进入5万—8万元/平方米的价格带，离西湖稍远的二线湖景楼盘价格水平也已达到3万—4万元/平方米的高位，个别绝版湖景房价格更是在10万元/平方米以上。但好的房子，只要价格合理，几乎抛出一套房子，立刻就被抢着下单。
现在耀华湖滨阁基本已达到准现房的要求，均价约为40000元/平方米，起价为28000元/平方米。自去年6月20日开盘以来，销售比例近80%。现在还有20多套房源，户型面积从130平方米到175平方米不等，楼层从2楼到11楼，属毛坯房。选择面湖而居，机会已不多。
