 |
■核心提示■
青岛2009年第一次国有建设用地使用权拍卖活动，28日在房产交易中心举行。芝泉路“高身价”地竞拍最激烈，最终以7525元/平米成交。另有3宗地块因缺少竞争者，以起拍价成交。专家表示土地价格表现趋于理性。
■关注背景■
■芝泉路28号、延安路93号地块，楼面地价6100元/平方米，为所有出让地块最高。最终由青岛君利豪集团有限公司，以7525元/平米的价格拍得。
■市北区连云港路13号(A-1-15-1A)的3号用地，规划用途为住宅和商服，土地面积8858.1平方米，规划建筑面积48719平方米，楼面地价起拍价为2800元/平方米。最终由青岛华新园置业有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍价成交，总价为2480.268万元。
“芝泉路”地块4人拍155轮
本次拍卖会上，首先竞拍的是芝泉路28号、延安路93号地块，楼面地价6100元/平方米，为所有出让地块最高。竞拍也最为激烈。4位竞拍人竞拍155次，历时1个小时，才最终由青岛君利豪集团有限公司，以7525元/平米的价格拍得。
该地块的争夺最先在6号和10号竞买人之间展开，起拍价6100元/平，每次增幅10元。双方经过数轮举牌，6号竞买人率先将价格拉到7000元/平，大概是上升到一个阶段性高位，全场爆发出第一次热烈的掌声。“7020元”，10号竞买人突然打破沉默叫价，随后拍卖在6号、21号、10号之间展开。竞拍价格达到7250元时，场内有短暂的停滞，随后10号竞拍者喊出了7300元的高价，引起场内一片感叹。最后几轮竞拍，在21号与10号竞拍者之间展开，其间21号竞拍者拨打电话，似乎在询问意见。最终21号青岛君利豪集团有限公司最终获得该地块的开发使用权。
楼市分析人士张百忍表示，由于很长一段时间没有放地，开发企业对土地资源相对比较饥渴，所以该地块竞拍比较激烈。
有三宗地块仅一人举牌
位于市北区连云港路13号(A-1-15-1A)的3号用地，规划用途为住宅和商服，土地面积8858.1平方米，规划建筑面积48719平方米，楼面地价起拍价为2800元/平方米。
其地理位置与周边配套的1号地块与2号地块不相上下，且位于市北区中央商务区内，但该地块仅有一家竞买人报名参加了本场拍卖会的竞买。最终由青岛华新园置业有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍价成交，总价为2480.268万元。
此番无人争抢且价位如此之低，令人十分意外。据了解，周边楼盘有万达39克拉，良辰美景和锦绣华城等，目前房价每平米都在8000元以上。
除3号地块外，位于四方区海岸路6号和22号以及李沧区金水路的5号和6号地块，也只有一位竞拍人，土地建设使用权最终都以起拍价成交。国土资源和房屋管理局工作人员表示，根据规定，只要有一个竞拍申请人，就可以启动拍卖程序。
青岛市房协会冯主任表示，从成交价格来看，土地市场趋于理性。同时，楼市虽然成交量放大，但是量增价跌，开发企业资金链条还比较紧张，出手都非常谨慎，所以竞拍企业不多。
