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《“峰度天下”近400套单位突遭冻结》追踪？
安业置业发布《告全体客户书》表示将妥善解决“曦龙山庄”历史问题
曦龙山庄的相关问题披露后，与之关联的楼盘峰度天下原定于上周六开盘，临时取消。昨日，开发商安业置业也发布《《告全体客户书》表明态度，将如期完成“峰度天下”项目的建设，并积极、认真处理好“曦龙山庄”的历史问题。这也打消了业主担忧开发商卖楼后后“走佬”的顾虑。
同时，深圳市政府也明确给出了解决曦龙山庄问题的时间表。消防部门称，将在5月15日前完成竣工验收手续。市国土房产部门将在各环节和办证前置手续完成后，3日内完成房地产初始登记的审核工作，并在法定公告期满后尽快给合法业主办证。
■踩盘现场
看房者不知楼盘被锁
4月18日原本是“峰度天下”预备开盘的日子，当日下午，记者来到“峰度天下”售楼处，发现尽管近400套房产在深圳市国土局网站上的状态依然是“分局锁定”，但前来看房的人并不少。售楼处中，多数售楼人员都在忙碌着，看房者不少都是三五成群，据记者目测应有近百人。而在位于12楼的样板间里，几乎每个单间中都有一个家庭，宽敞一点的房间中有时还挤着多个家庭等待看房。
楼盘被国土局锁定，延迟开盘却依然如此热闹，有些出乎记者的意料，这与该盘提前认购有关。峰度天下从3月16日就开始内部认购，第一批单位开售当天就售出150套。昨日上午，记者曾致电“峰度天下”售楼部，对方称开盘时间已推迟，可能会到“五一”前后，但仍没有确定。
在“峰度天下”的售楼处和样板房，记者随机采访了几位冒雨前来的看房者，发现他们多数不知道“峰度天下”的房子被国土局锁定的事情，或并不确定是否真实、不知道真正原因是什么。
一位年轻的女士告诉记者，并不知道“峰度天下”被国土局锁定的事情。不过她表示并不担心，即使被锁定也迟早会解开，开发商应该不会乱来。
“我在网上看到了被锁的新闻，但不知道是不是真的，所以就来看一下。但如果真的被锁定了，我现在肯定不会买。”一位陪着妻子看房的中年男士称。跟儿子一起看房的本地人庄先生则称，来之前已经让儿子在国土局网上看过，确实是被锁定了，但具体的原因并不确定。由于儿子到了结婚的年龄，需要买套房子，先来看看只是了解情况。
■开发商喊冤
没有骗人一分钱
在本报连续报道下，峰度天下开发商安业置业昨日公开发出一份《告全体客户书》，自称峰度天下与曦龙山庄没有关系，已取得合法销售手续，在资金问题上，公司没有借银行一分钱，更没有骗他人一分钱。同时，该公司承诺，将如期完成峰度天下项目的建设，并积极、认真处理好曦龙山庄的历史问题。
安业置业在公告中对开盘取消作出了说明。为配合相关部门解决曦龙山庄历史遗留问题，峰度天下近段时间停止销售和签署合同，现场咨询继续，原定于4月18日的开盘选房活动取消，时间另行确定，由此对广大客户及准业主造成的不便表示歉意。
记者采访了解到，近400个楼盘单位突然被锁，源于曦龙山庄的民愤越来越大，许多受害业主担忧与之关联的安业置业会卖完峰度天下的房子“走佬”，他们的权益就无法得到保障。政府为了平民愤，这才首先冻结峰度天下的房子。
■办证进展
曦龙山庄5月15日前完成消防验收
在政府专项解决曦龙山庄问题上目前有了新的进展。昨日，深圳市政府在官方媒体上公布了相关进展情况。根据加快办理进度的安排，5月15日，曦龙山庄二期将可以完成消防验收。市国土房产部门负责人强调，在上述各环节和办证前置手续完成后，该局将在3日内完成房地产初始登记的审核工作，并在法定公告期满后尽快给合法业主办证。
深圳市政府秘书长李平近日主持召开的专项协调会透露了相关情况。市国土房产局暂停安业置业名下楼盘峰度天下之后，已会同市信访办、罗湖区等部门与开发商进行了谈话，责成开发商尽快完成消防、竣工、规划验收等工作，办理验收手续。对于如何处理“一房两卖”问题，已要求开发商提交解决方案及落实进度计划。
市国土房产局相关负责人表示，开发商4月15日提供的报告表明，开发商已于近期与某消防工程公司签订了施工合同，准备完善10年未完工的消防工程，预计在今年5月5日前完工。因二期项目竣工图纸部分遗失，该开发商计划与设计院协商，于4月25日前重新出图盖章，待消防验收手续完善后，在5月15日前完成竣工验收手续。国土房产局将在上述各环节和办证前置手续完成后，在3日内完成房地产初始登记的审核工作，并在法定公告期满后尽快给合法业主办证。
市消防部门介绍，目前二期管道及消防设备全部到位，只须进行设备整改和调试即可。根据消防部门现场评估，情况比较乐观，5天时间内，可以完成消防调试工作。消防部门要求开发商在4月25日前申报竣工验收材料，消防部门将在验收程序需要17个工作日的情况下，大大缩短时间，在3日内出具消防验收意见书，预计在4月30日前办理完成。为保证验收合格，消防部门将派专人全程跟踪消防工程整改调试过程，确保不出现需要整改等问题。
建设局称，曦龙山庄二期除消防工程未验收外，其他工程验收工作早已完成，消防工程验收后，相关手续即到即办。
对于一房两卖等问题，李平还要求市银监局、市金融办负责人出面，协调处理开发商与银行之间的抵押贷款问题，提出解决方案。
上周五，本报《“曦龙山庄”房产证十年难办“峰度天下”准业主陷入两难》推出之后，曦龙山庄多位业主再次与记者联系，希望记者与他们面谈。业主李先生致电记者说，由于开发商要求“补”完多年的物业管理费才能办房产证，同时还要签一个放弃追究房产证延办的违约金的权利，业主们认为并不合理，准备于周六一同到开放商处“开会”。
不过，周五晚上事情就发生了转机。业主李先生告诉记者，开发商已同意一期业主可以不“补”交多年的物业管理费。
■跟踪调查
罗芳置业老板遥控处理纠纷?
昨日，记者多方调查获知最新消息，事实上，罗芳置业幕后老板李锋并未“失踪”，据传就躲藏在国内某大城市，而且还经营着一家公司，效益不错。目前帮助李锋协调处理曦龙山庄纠纷事宜的负责人吴明(化名)，还是李锋招聘过来的。
据了解，目前罗芳置业仅剩下四五个人在深圳办公，不过这些人都不了解过去曦龙山庄的相关历史情况。罗芳置业的老板李锋并没有从地球“消失”，他还于2007年年底，招聘吴明来公司担任一名负责人，吴明与他通过电话，也见过面，吴明的工资也是罗芳置业发的。2008年2月份，吴明正式来罗芳置业上班。
吴明接受本报记者采访时说，因为李锋一直不在深圳，所以现在吴明在深圳是最高负责人，这一1年多来，都是他在大力推进处理曦龙山庄纠纷问题。吴明称，他对峰度天下这个项目的情况不清楚，不知道是否有土地转让，但据他了解，峰度天下项目中，罗芳置业不占一点股份，而对于曦龙山庄问题，目前罗芳置业正在与政府协调，加快解决。
这几天，吴明在跟10多家总包、分包单位进行协调，提出了解决方案，应在4月底或5月份可以办理消防验收。昨日，消防部门的人来到了曦龙山庄查看，已基本认定曦龙山庄二期合格。一期虽早已办理消防验收，但过了这么多年，有些消防设施等还需要整改。办证方面，上周末过后，昨日周一是工作日，许多人业主来到罗芳置业公司提交办证手续。
从现在的曦龙山庄问题解决速度来看，似乎比较顺利，但为何此问题要拖上10年之久?对此，吴明发表个人看法认为，以前罗芳置业公司闹出大矛盾，有人还为此送了性命，于是长久以来无人去处理曦龙山庄问题，无人牵头去办。自2008年2月吴明来公司后，他花费了不少心血。“想为小业主办一点好事，我才来到这个公司。”吴明称。
但是，吴明的工资最近总没有得到按时发放。“工资都是财务部的人发给我，资金来源我不很清楚，可能是向谁借的钱，具体详情，我不便公开。”
■业内疑问
安业实际拥有罗芳置业100%股份
“安业置业并不是只占有罗芳置业40%的股份，实际上应该是100%的股份!”近日，参与“罗芳置业—鹏基—安业置业”两次交接事宜的罗芳置业原行政部马经理致电记者称。
4月18日下午，马经理提供给本报记者一份三页的《股权转让协议书》显示:甲方长桥汽车实业发展(深圳)有限公司在2005年4月与深圳市安业房地产开发有限公司(以下简称“安业房地产公司”)约定，“甲方自愿转让其在‘深圳市罗芳置业发展有限公司’中所拥有的全部60%股权，乙方同意受让甲方上述该部分股权；乙方向甲方支付转让费壹仟伍佰万(1500万元)”。
协议内容包括处理“曦龙山庄”项目协调
此外，双方还在该协议中约定:“就‘深圳市罗芳置业发展有限公司’的债权债务状况，甲、乙双方同意以深圳深信会计师事务所‘深信专审字(2002)第027’《关于深圳市罗芳置业发展有限公司净资产的验证报告》(以下简称‘验证报告’)的验证结果为依据，乙方在上述‘验证报告’的范围内承担甲方应承担的债权债务，若发现属股权转让前‘验证报告’以外的债务，由甲方承担，若发现股权转让后‘验证报告’以外的债务(深圳市罗芳置业发展有限公司相关管理费用除外)，由双方协商解决。”
该协议明确，甲方的责任有六条，其中第五条是“协助、配合乙方与‘深圳市罗芳置业发展有限公司’已部分开发的位于深圳市罗芳村‘曦龙山庄’项目的小业主协调、协商办理相关手续，如果甲方拒绝或未按乙方要求配合，则视为甲方违约。”但对乙方———深圳市安业房地产开发有限公司的责任规定却只有一句话:自签订本协议书之日起，按协议约定向甲方分期支付转让费。
这份签订于2005年4月的《股权转让协议书》显示，长桥汽车的法人为李锋，并由其在协议的最后签字，深圳市安业房地产开发有限公司的法人为马应通，由该公司的监事王石(非万科王石)在协议上签字。
安业房地产、安业置业在股权转让协议前后成立
该协议签订于2005年4月19日，而马应通2005年2月3日才成为该公司的法人，安业房地产公司也是在同一天才从“深圳市多多惠实业有限公司”更名而来。但从深圳市工商行政管理局(物价局)网站提供的信息来看，之后的几年中，马应通的股份逐渐减少:2006年减少至49%，2007年2月14日减少至2%，2007年9月3日则减少至零。
极为巧合的是，后来开发峰度天下的安业置业此时虽并没有成立，而是成立于协议签订后近4个月的2005年8月3日，直至目前，马应通依然作为其监事之一。另一个巧合是，按照深圳市工商行政管理局(物价局)网站的信息，安业房地产公司自2006年8月28日就在深圳市福田区益田路皇都广场办公，直至2008年6月4日搬至福田区笋岗西路金源山大厦。而安业置业在2009年3月18日才将办公地址从福田区益田路皇都广场，变更至罗湖区延芳路罗芳村。
安业为何没将60%股份转至自己名下?
马经理告诉记者，安业置业的人曾称，已将《股权转让协议书》中约定的1500万交给李锋，被李锋卷走。那么，既然钱已经交了，为什么不将60%股份转至自己名下，如果问题出在李锋身上，为什么不追究他的责任?马经理的看法是，安业置业这样做的原因是为了规避责任。如果安业将余下的60%股份都转至自己名下，那么安业在协调解决曦龙山庄问题上责任更大。
对此，昨日安业置业内部一人士对记者反映，他并不清楚余下的60%股份在谁的手上，这个情况可能只有安业置业的老板一个人才知道，老板现在在上海，还开有其他的公司，安业置业开发的峰度天下项目只占很小一部分业务。
下转C03版？
专题统筹本报记者卢先兵采写本报记者马芳卢先兵丁侃
“峰度天下”取消开盘
■网友反应
准购房者担忧楼盘“烂尾”
本报上周四、周五大篇幅报道的峰度天下楼盘被国土局锁定一事及相关调查，引起很多网友关注。在几家知名的房地产网站论坛上，关注峰度天下的业主以及准业主纷纷链接本报报道，并发表观点。上周六原定开盘最后取消，更引起很多购房者的质疑。截至昨日记者写稿时统计，该信息点击量已经近万。
原定上周六开盘后又取消，很多网友反映被“忽悠”。在房地产信息网峰度天下论坛上，“甜蜜仙踪林”网友表示:“早上跟几个朋友去看盘，说开盘推迟到月底，被忽悠了，通知来又不开盘，说是房子被锁了，卖不了。不知道开发商搞什么鬼，搞得人心惶惶的，说下星期就有结果了。现场人挺多的，有好些客户还交了诚意金等开盘。”
根据记者统计，多数发表言论的网友认为开发商安业置业存在重大问题。一个自称“风度业主”的网友昨天发表言论说:“峰度天下近来一连串出现那么多问题，我们业主都很担忧。”并鼓励在线的网友多发信息，关注事件进展。同时该楼盘的其他问题也引起网友关注，上述网友发帖称“峰度天下停车场产权不归业主是否有问题”。一名为“蜀春江”的网友，则在昨天发帖称“峰度天下业主担心资金断裂造成烂尾楼”。
也有一些业主表现出理性的态度。名为“babyrainy”的网友表示:“强烈赞成政府加大对不良发展商的监管和处理的举措，但在具体方法上是不是仍有更妥善的处理方式呢?是否可以考虑允许峰度正常销售?”该网友分析，“所有问题的解决都需要资金，能够销售回款对问题的解决可能更好。但是允许销售的前提是对于销售回款账户进行监管，确定款项的分配顺序，保障解决曦龙山庄问题的款项分配优先于股东利润分配”。
该网友担心楼盘卖不出去，会可能产生以下情况:如果开发商本身资金比较紧张，需要前期的销售回笼支付后期的工程款项，或者因为锁定事件及新闻的影响，原有的其他融资渠道紧缩，从而影响后续开发的可能。按开发商买卖合同入伙时间为明年3月，也就是说“峰度天下”还有一年工期，能否如约顺利完工是已经买楼的业主普遍存在的担心。此外他能否销售回款，相信也是”峰度天下”其他债权人(如工程单位等)非常关注的问题。其次，即便开发商资金足以支持其对已经买楼的100多户顺利交楼，但如果剩下部分不能正常销售，还是会影响楼盘整体的定位和价值，并给前期入住的业主带来不便。
