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“我们想给7月大的儿子买套房”
网友“章没理”：我咨询过置业顾问，这样可节省过户费；
律师：夫妻感情破裂，分割财产就很被动
网友“章没理”在海南在线发帖：我和我老婆想给我们7个月大的儿子买套房子，80多万元左右，这房子就过到我儿子名下，反正将来也是要给儿子的嘛，大家帮忙分析一下在哪个路段买好。
“章没理”是东北人，做建材生意积攒了一些积蓄，目前已经在海口某高档小区购置了一套房，“我们手上有点闲钱，想给他买套房子作为固定资产，也算投资吧，以后上学啊或者做别的事情都有个保障。”他介绍说，本来这个房子就是给孩子今后准备的，所以一次性付款后房产证上就写成孩子的名字，“我也咨询过置业顾问，他们说这样做可以，还可以节省过户费等。”
见习记者 张琳琳 记者 解莹
“可以避缴遗产税”
记者走访了几家售楼中心了解到，最近几年，海口市的“娃娃房主”已日渐增多。“娃娃房主”是指18周岁以下，没有完全民事行为能力，但已经拥有房屋产权的业主。
已经为孩子买房的曾女士告诉记者，她的儿子正读初中，给儿子买房，准备以后留作其婚房使用。“现在提前购房不但省心，还省钱。”她认为，这种做法一来可避缴将来要开征的遗产税，二来节省一笔过户费。
某售楼部职业顾问周小姐告诉记者，近年来以小孩的名义购房的人不少。近年来海南也陆续出现了不少“娃娃业主”，且大部分是集中在高档楼盘或别墅项目上。
能否避税是未知数
律师李金良分析，“娃娃房主”的避税行为将会带来一系列问题。首先，对于遗产税的征收，国家尚未出台相关的法规，但一旦遗产税出台，“娃娃房主”能否合理避税尚未可知。而在当前情况下，未成年人买房却不能申请房屋贷款。因为按照法律规定，签订借款合同的借款人必须是具有完全民事行为能力人。
律师提醒市民，商品房买卖合同买受人一方肯定会同时注明法定监护人的姓名，商品房的买卖过程和日常管理等行为也全部由监护人代为完成。如果房产证上只写孩子名字，肯定是违规的。
父母无权分割房产
律师分析，从法律上讲，“娃娃房主”的房屋不属于夫妻双方共同财产。当“娃娃房主”的父母一旦夫妻感情破裂，分割财产就很被动。可能会给财产分割及子女的抚养问题带来法律纠纷。因为房产所有权以登记为准，房产证上的名字是谁，房子就是谁的，父母无权分割孩子房产。由于房屋产权的所有人是孩子，虽然父母是实际出资人，但双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，“娃娃房主”将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。
同时，由于未成年人不具备完全民事行为能力，父母为孩子购置了“娃娃房”后如遇到资金困难，需要抵押、出租房产时，也会受到法律条款的限制，无法动用孩子名下的房产应急。但对于“娃娃房”的买卖抵押等处分行为只有其监护人到公证处公证房屋卖出或抵押后所得款项将作为孩子生活或教育资金使用时，“娃娃房”才可以由家长代为买卖、抵押。
