 |
南湖国际社区总平图
 |
 |
南湖国际社区效果图
 |
【编前按】
为什么是南湖？
时间已经进入2009年的3月中下旬，震荡上行俨然成为了当下楼市的主题归纳词。就在上一个月度，来自成都市房管部门的数据显示，2月份全市共成交商品房186万平方米，创出2007年11月以来的新高，比去年同期大幅增长了约1.6倍，比上月增长了36%。2月份的集中放量，被媒体集体冠以成都楼市的“小阳春”。草长莺飞、风和日丽的楼市春天迹象，似乎已经呼之欲出。
对此，我们认为，对楼市各方而言，持谨慎乐观的态度方是明智之举：从2月份销售的数据来看，80—90平方米、套二类的商品房占据了市场绝对销售主力，旺盛的刚性需求，似乎在一夜之间被“唤醒”。但我们难以解释的是，如果这是被压抑了长达一年之久的刚性需求的集中爆发，难道这个需求在去年就不姓“刚”？可事实是，拆迁、婚娶等带来的刚性需求，在去年也同样存在。所以，作为媒体，我们有义务不去夸大这股刚性需求潮流的席裹之力，以免让人造成错觉，以为无论什么样的房子都能成为抢手货，而是理性地回到市场和产品本身，研究在常态和非常态状况下的楼市，什么样的楼盘能成为市场的“常青树”，探寻这些楼盘的成功“基因”，放大到公众的视野，以榜样的力量推动楼市稳步向前，斯为应有之义。
我们注意到，无论是在震荡激烈、盘面呈僵持状的去年下半年，还是在惠风日渐和畅的2009第一季，南湖国际社区，始终保持一种稳健的畅销态势推动着市场向前的步伐：去年11月8日开盘，当天实现460多套的成交量，开盘三天之内成交金额达2.3亿，开盘之后，平均以每周100多套的成交量稳居楼市前列，开盘至今短短四个月，已累计实现销售1600多套……盘旋在我们头脑之中的巨大疑问是：南湖持续热销为什么？刚性需求所致？但从这个楼盘得到的数据是，购买南湖国际的业主，70%是多次置业的改善型居住需求。如果说是因为强大的资源优势，可我们又很难说南湖仅仅是因为景观、配套等打动了购房者，尽管这些优势确实如此突出和引人注目。
通过对南湖国际为期数天的近距离走访和对一大堆数据的理性梳理，以及对业内10余位专家学者的采访，本报将从本周一起，连续两周聚焦南湖国际社区，对成都楼市的单个项目投入如此巨大的报道篇幅，可以说是本报继当年“碧峰峡模式”之后的又一次大型出击，对整个成都媒体而言，此举也是开创历史性的大事件。通过本次大型系列报道，我们期望的是完成一项“拼图”功课：从南湖国际打动购房者的各个方面入手，力图拼出一个完整的南湖国际购房者“心灵感应地图”，从而绘出这个国际城南地标楼盘背后的持续成功“基因图谱”，以期给当下的楼市提供可供借鉴的样本。
3月21日，举国瞩目的2009年全国糖酒交易会在世纪城新会展中心拉开帷幕，国际城南，作为成都最具国际化现代大都市气息的区域整体形象，再次成为来自海内外的与会人士关注的焦点。从世纪城沿天府大道南延线而下，麓山在左，南湖国际居右，我们发现，正是这三大坐标，构成了整个国际城南的“黄金三角形”。撇开新会展中心的强大会展商务功能，正如世纪公园板块成为浦东人居的形象代表一样，如果要从这个区域挑选出最具代表性的板块和楼盘，麓山国际社区和南湖国际社区，成为当仁不让的选择。
南湖国际成都楼市的“样板间”？
对国际城南的人居现状，四川省社科院研究员蒋华东认为，如果说数年前世纪城作为“引擎”带动了国际城南的第一轮发展浪潮，那么，以南湖国际社区为标志的南湖板块的崛起，则成为了国际城南新一轮人居发展的提升“引擎”：“8000万四川人的旅游目的地，1000万成都人的度假目的地，200万城南人的商务目的地，6万人南湖人的生活目的地”。这不仅仅是南湖国际对自身的期许，用蒋华东的话来说，这也体现了“南湖国际社区对国际城南的承载与担当”。
6000亩的南湖度假风景区地处国际城南的府河、江安河交汇之处，由府河、江安河围合形成。据悉，整个南湖风景区将通过3年的时间打造，投资超过10亿元，集游乐、观景、度假、商务休闲四大功能于一体。位居南湖风景区内的南湖国际社区，正是这样“四位一体”树形开发模式之下绽放出的“人居之花”。有人说，南湖国际的开创意义在于“一个大型的人文楼盘，为一座城市贡献了一个市区内最大的旅游景区”。的确，在成都远郊，或许这样的旅游景观资源也可能不同程度存在，同样，逾10亿的项目投资也并非不可超越，但对南湖而言，处于城市新中心国际城南市区之内，能将都市繁华与目前最大的市区景观资源合二为一，这才是南湖于成都的唯一性所在。
开盘至今，南湖国际平均以每周100套以上的成交量持续向前；在以80、90户型主打天下的市场领域，南湖国际的大户型主力产品却备受追捧”；当“实得房价”“特惠房价”漫天飞舞，南湖国际的房价却犹如“硬通货”始终如一保持自己的独立稳定。当许多曾经盛行于楼市的金科玉律齐刷刷被打破，南湖国际却貌似以楼市悖论的形式一直稳健地占领着自己的市场份额。当周边楼盘的广告都把自己与南湖的位置显著标明，当年世纪城作为国际城南第一轮开发“引擎”的情状又重回我们眼前。
为什么会是这样？为什么偏偏是南湖？我们发现，要回答这一系列为什么，仅仅从某个方面来破题是远远不够的。所以，从今天起，你会看到，我们将试着从“人居引擎”“都市景观与人文社区的适配”“国际城南人居发展走向”等多个侧面来还原一个真实的南湖。探究出新的理论价值，用它朴素动人的光芒照耀楼市，是我们对本次大型报道的期许。本报后续报道，敬请关注。
新闻资料
南湖风景度假区
成都南湖度假风景区位于人民南路南延线华阳段——华阳城市建设规划核心区，地处府河、江安河两条成都母亲河的交汇处，由府河、江安河围合形成，总面积逾6000亩。
该景区集游乐、观景、度假、商务休闲四大功能于一体，规划建设了两河一湖核心景观带，辅以原味欧洲商务休闲街和集娱乐、探险、刺激于一体的南湖游乐园——梦幻岛，还有湿地生态景区、二江寺保护区、河滨休闲娱乐区、运动健身区、主题婚庆广场、水上演艺广场。未来将形成以府河、江安河、内湖（南湖）、森林、湿地、二江寺保护区等自然资源为依托，以河滨休闲区、欧洲街、大型游乐场及大型体育运动功能区等人造景观为支撑的成都城市商务休闲旅游景区。
南湖国际社区
位于6000亩南湖度假风景区内，开发面积达150万平方米ART－DECO高端住区———南湖国际社区，6000亩岛居，3000年水居文化底蕴，2公里以上湖景视野，5公里以内商务半径，零距离便捷生活，以及景区中的都市氛围……独占城市高端居住区以其稀缺的自然资源、得天独厚的人文资源、景观资源、绝佳经典的商务资源、高吸附力人气资源和完备的生活资源成为城南高端住区代表。
专家论道
“南湖国际的出现让国际城南跃上新台阶”
——四川省社会科学院研究员蒋华东眼中的南湖国际
作为长期研究成都房地产市场的业内资深专家，蒋华东研究员此前已经实地数次考察过南湖国际社区，提及这个项目，他颇有感触。谈到南湖国际对国际城南乃至成都楼市的积极影响，一向治学严谨的他罕见地给予了极高的评价：南湖国际的出现，提升了整个城南的区域价值，让国际城南跃上了一个全新的台阶。
在他看来，南湖国际的核心价值有三：其一，作为位处逾6000亩风景度假区中央的品质大盘，南湖国际将地产与都市旅游资源成功地嫁接在了一起。同时，与其他近郊或远郊大型旅游地产不同的是，南湖风景区是城市区域内唯一的超大型景观资源带，位于其中的南湖国际社区将人居与都市休闲等复合功能天然地整合到了一块，这与成都这座城市的文化底蕴及成都人休闲的逐水而居同时又不愿意远离都市繁华的居住心理是完全契合的。
其二，南湖国际社区现代欧式的社区风格，与楼盘之外的南湖风景度假区完全相融，成为成都居住史上最大的纯欧式居住片区，南湖风景度假区内密集
的欧洲风情商业、商务、休闲、娱乐空间，使得南湖国际社区的业主足不出户即可享受到浓郁欧洲风情的购物、休闲以及夜生活等丰富内容。同时，南湖国际社区与整个南湖风景度假区一道，成为了代表成都现代都市风情的对外窗口与开放平台，从这个意义上来看，完全呈现之后的南湖国际社区十分值得期待。
其三，从2000年前后开始的国际城南演进，在经历过了近10年左右的历程之后，目前已经形成了会展中心、商务中心、金融后台中心、高科技研发中心等多个功能区的布局，但在人居格局上，麓山板块全高端化的走向尚难以支撑整个城南的人居多元化需求，而拥有6000亩都市旅游资源配套的南湖国际社区的出现，改变了整个城南人居格局，品质人居的多元化需求得到了市场的定向对应，同时，全新出现的以南湖国际社区为代表的南湖板块，与此前已经形成的多个功能中心形成了密切的呼应，整个城南的人居氛围也得到了极大的提升，从而跃入一个全新的发展时代。
记者 李政
