山西新闻网 山西日报
编辑同志：
张某委托房屋中介公司出售自己的一套房屋，我和中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同中既约定了定金，又约定了违约金。一个月后因故我放弃了此次买房，对方要求我承担责任，请问：在既约定了定金，又约定了违约金的情况下，我应该如何承担责任？
赵 谦
赵谦同志：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于房屋买卖合同因为张某已经承认是由其委托人代签并予以追认，所以并不影响合同的效力。当事人应当按照合同履行自己的义务，不得擅自解除或者变更合同。合同中既约定了定金，又约定了违约金，违约方该按哪项约定承担责任呢？在发生违约的情况下，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这就是定金罚则。根据合同法的相关规定，当事人既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本次房屋买卖中是你提出终止合同的，张某提出要求你承担违约责任支付违约金，你就应当支付合同约定的违约金。关于中介公司收取定金一事，因为张某是中介公司的委托人，中介公司实施的民事法律行为的法律后果应当由张某承担。张某在获得违约金后，应当将定金返还给你，并解除原房屋买卖合同。
法律顾问 李一民
