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冬季房交会期间办理产权交易将享受很大优惠
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49个办事窗口、90多名工作人员头也不抬地忙碌着；可就是这样，办事大厅里还有500多人手举排号条，焦急地等待办理产权转让手续……冬季房交会首日，二手房交易异常火爆。截至当天下午3时，冬季房交会分会场沈阳房产超市共办理二手房认证520件，比秋季房交会第一天多出110件；金厦广场产权交易大厅办理二手房实际产权转让167件，比秋季房交会第一天多出116件。
“从来没见过这里有这么多的人。”市房地产交易权属登记中心副主任王健军兴奋地告诉记者，原来，他们大多数都是从沈阳房产超市赶过来办理二手房产权转让的。在沈河房产超市，一个正在排队办手续的市民表示，因为他买的房子产权不足5年，参加房交会加上“25条新政”的优惠，他省了1万多元钱。
为了方便市民办件，中心将在每个工作日的11时30分—13时期间，提供“午间加时”服务；另外，下班时间从17时延长至17时30分，周六、周日正常上班。
房交会·服务
教您如何办理房产抵押
在商品房及二手房买卖中，如何办理房产抵押？12月10日冬季房交会开幕当天，记者采访了市房地产交易权属登记中心主任助理、他项权利部部长白亚军，请他回答了读者关心的一些具体问题。
办理房地产抵押登记需要多长时间？如何收费？
答：上周，市房产局推出了“十项便民举措”。办理房地产抵押登记由原来的10个有效工作日缩短为6个有效工作日，抵押权注销登记由原来的10个有效工作日缩短为2个有效工作日，收费标准为办理住宅房地产抵押由原来的80元/套减为40元/套；非住宅由原来的550元/件减为275元/件，抵押权注销免收各种费用，档案证明费由原来的100元/件减为50元/件。
原房屋登记办法、新房屋登记办法及实行“25条房产新政”后，市民办理抵押登记收费标准比较
★非住宅抵押登记：
假设以某网点设定抵押，贷款金额为100万；
按原登记办法收费标准为：100万×1.5％。+100+80=1680元
按新登记办法收费标准为：550+100+80=730元
实施“25条新政”后收费标准为：275+50+40=365元
★住宅抵押登记：
按原登记办法收费标准为：200+100+80=380元
按新登记办法收费标准为：100+80=180元
实施“25条新政”后收费标准为：50+40=90元
在抵押合同中有“隐性共有人”记录的，如何办理抵押登记？
答：在办理房屋抵押登记时，如《房屋所有权证》中记载产权人为一人，但抵押合同中有“隐性共有人”记录，中心依据当事人夫妻双方的户口簿能判定该房屋确实为夫妻共有财产的，在夫妻双方共同到场核实当事人后，给予办理抵押权申请登记。
选房、办手续需要这样办
在房交会上，许多初次购房的市民可能多少会感到茫然，不知道怎么才能选到一个适合自己、各方面比较如意的房子。记者特意请教了有关专家，帮您在房交会上从容选房、从容办理各项手续。
（1）购房：准备购房的市民首先要了解、掌握一定的购房知识。
看好几处房子后，要详细地了解房源的周围环境、园区内的环境设施、配套、物业的价格、日后供热的质量及标准。另外，有小孩儿的家长还要了解附近的学校情况，然后再最终选定自己心仪的房子。
（2）开发商资信查询：首先要查看“五证”。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。此外，购房市民还要多方打听开发商的资质、品牌的美誉度和园区的规划情况。
如果您对售楼处悬挂的《商品房预售许可证》或楼盘广告及楼书上的真实性存有疑虑，您只要记住它的证号，然后登录沈阳房产网（www.syfc.com.cn）一查就行了。
（3）交付订金签预订协议：购房市民在签认购协议时，要注意“订”与“定”字的差别，以及订金是否退回及双方违约责任赔偿等。
（4）签订购房合同：正式签订商品房合同时，要注意交房日期、双方违约责任、入住日期、交屋标准等条款。
（5）选择付款方式：贷款或一次性付款。
（6）契税及维修基金：需要按规定比例缴纳契税和房屋维修基金。
（7）银行材料及贷款费用：需要交纳的主要费用有：银行贷款费用、公证费、预收办件费、其他手续费、工本费、律师费（担保费）、保险费。另外，还要问清贷款所需的材料，如身份证、户口簿、结婚证等。
（8）产权登记签订《物业管理公约》：房屋入住时所需的费用主要有物业费、电梯费、煤气管网费、采暖费、装修服务费等。
（9）交房入住：购房人在取得《房屋所有权证》后，可凭《房屋所有权证》、《个人购房领取补助通知单》、身份证到办理《房屋所有权证》所在地的“个人购房补贴”窗口领取补助金。
房交会·数据
首日成交金额9.1亿元
据本届冬季房交会组委会统计，开幕当天约有8.5万人次到现场观展。冬季房交会首日，市民签约踊跃，房屋成交面积达28.1万平方米，成交额9.1亿元，取得了开门红。其中商品房成交面积13.8万平方米，成交额5.3亿元；存量房成交面积14.3万平方米，成交额3.8亿元。首日观展人数、成交面积、成交金额均创历届冬交会之最。
房交会·现场
县区房环境美受追捧
在冬季房交会二楼展区内，来自辽中、新民、康平、法库等区县的参展楼盘前热闹非常。低廉的价格、优美的周边环境以及开发商给出的一系列购房优惠，使这里成为当天欲购房的市民的关注的焦点。尤其是许多退休或即将退休的老年人，更是关注这些城市周边的“县区房”。
在这些区县楼盘前，记者发现了一个新现象：与市内的房子正好相反，位于县区周边的房子反倒比县中心区的房子更受欢迎，价格也要稍贵一些。以辽中为例，区县周边的房子普遍在2000元/平方米左右，而临近蒲河、近海绿洲的房子，更以优良的环境而受到城市中心区购房者的青睐。
“临近蒲河绿洲、滨水而居……”现场，一处位于辽中县中心县区周边的新楼盘展区前，吸引了很多市民驻足。“这近海新区的房子四面环水、临近绿洲，环境好得很，价格也不贵。在这里置房养老，非常理想。”家住沈河区的一位退休工人对记者说。
由于所在区域不同，各县区分别结合各自优势，打造不同的商品房品牌。康平县的参展楼盘，主推“360度的生活中心区”，着重于出行、购物等一系列公共设施一应俱全。而临近营口的辽中县则主打“近海”、“生态”牌。
在现场记者看到，辽中县县长林强也亲自来到房交会现场推销辽中的房子。辽中县成立的近海经济区成为其售房的主要亮点。据了解，近海经济区成立以前，辽中县城的房价是每平方米1200元左右，在不到两年的时间，房价已经翻了一番，现在平均售价为每平方米2000元左右，据相关专家预测，辽中县的房价在未来几年内还将上涨。
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冬季房交会时间及地点
本届冬季房交会的会期为12月10日-14日，共历时5天。
主会场位于沈阳市科学宫会展中心，地址在沈河区青年大街201号（夏宫北侧）。您可以乘坐214、238、286、270、272、333、502、800等路公交车，在五里河站下车，路东即是。
分会场位于沈河区团结路88号的沈阳房产超市。您可以乘坐224、105、333、503、276、290等路公交车前往。
