青海新闻网讯 一直以来，我市的房地产市场都在稳健中发展，而西宁房地产市场不存在泡沫也是被认同的。
无泡沫比较——大城市中，房价悬殊很大，但人均收入水平悬殊也很大。那么，哪里的房价泡沫最大？据近期有关部门对国内37个大城市房产泡沫的调查显示：根据居民家庭人均可支配收入、三口之家年收入、年节余、每平方米房价、简约两居室平均总价、买套简约两居室需要年限等元素综合调查，西宁位列后位。与周边城市比较，西宁的商品房销售价格是最低的。
无泡沫理由——
理由一：以成本定价。西宁的房产开发商是以“成本定价”，并不像外地一些大城市一样，按“需求定价”，只要有高价就卖。受地域影响，西宁建筑成本较高，一是运差较大，多数材料靠外地供应，运输成本高；二是建筑投入高，西宁地处严寒地区，节能指标高，如墙体西宁是37公分厚，外地24公分厚；窗子西宁要双层，外墙保温也厚。
理由二：购房群体以自住型为主。一直以来，西宁购房者中大部分为改善型、自住型购房人员，在这种情况下，投机性购房空间有限。
理由三：与周边城市比价格低。在全国所有省会城市中，西宁房价最低，不及外省区二三线城市。和周边城市兰州、银川相比，人口差不多、居民收入也差不多，但兰州、银川的商品房均价达4000元左右，西宁只有2500元左右，他们最高房价每平方米达7000元，而西宁最高的房价则在4000元左右。据今年前三季度西宁与周边城市商品住宅供需情况比较：兰州、银川、西宁商品房实际登记销售面积为106.52、176.3、118.05万平方米，平均销售价格3522、2934、2574元／每平方米。
理由四：价格在合理范围内。多年来发展平稳的西宁楼市，受全国大环境影响，去年房价也曾不断攀升，但没有跳出合理的范围。据市房产局“城房指数”统计显示：2008年9月，西宁市商品住房同质价格为2529.75元／平方米，比指数基期2006年元月份上涨30.35个点，与去年同期相比，上涨17.87个点，与今年年初相比，上涨了9.3个点，与今年二季度相比，上涨了0.6个点。价格继续保持上涨的态势。但这个上涨幅度接近建设成本上涨的幅度，因此，西宁商品住房价格依然在合理范围之内，虚高成分很低。
西宁房地产市场健康发展
规模扩大——近年来，西宁市房地产业发展较快，开发投资规模逐年扩大，成为西宁固定资产投资构成中最大也是最活跃的部分。
据一份统计调查资料显示，西宁房地产投资增长始于1996年，当时西宁市仅有房地产开发企业46家，当年完成投资2.07亿元；1998年，在实行房改和积极的财政政策过程中，完成开发投资7.84亿元，比1997年增长3.16倍；1999年开发投资比1998年增长39.3%；2000年之后，开发投资增速呈波动状态；2006年—2007年间，受国家宏观调控政策影响，投资增速分别回落到8.53%和7.55%，为2001年以来的最低点，但房地产开发投资规模在逐年扩大，2007年西宁市房地产开发企业达262家，完成投资额31.6亿元；2008年1月—10月份，西宁房地产开发新开工面积200.59万平方米，同比下降20.47%，房屋竣工面积为74.52万平方米，同比增加28.83%。
西宁市房地产业在持续健康发展过程中，市场需求始终保持着旺盛的态势，房产价格也稳步上涨。1998年—2006年，西宁市共销售商品房屋面积490.55万平方米，占同期竣工房屋面积的比重达55.4%。此间，商品住宅购买对象也发生了巨大变化，1997年销售给个人商品住宅比例不足30%，至2005年，几乎所有的商品住宅都为个人所购买。市场需求的旺盛带来了价格的上扬，2000年—2002年，西宁市商品房的平均价格稳定在每平方米1400元—1463元之间；2003年—2005年，平均价格升至每平方米1643元—1877元；2006年，价格出现明显上涨，平均价格达到每平方米2022元；2007年以来，价格再次出现快速上涨，目前平均价格达每平方米2500元以上。
品质提升——近几年，西宁市涌现出了一批上档次、上规模的精品房地产项目，如中房银川公司的国际村、民惠公司的锦绣香榭丽都、经济适用房发展中心的湟水花园、香格里拉城市花园等项目。房地产开发从单一的、零散的、见缝插针式的无序开发发展到如今的追求整体效果，上规模、品质化、上档次的有序开发。房地产开发企业除了注重房屋单体的建造质量、户型布局、立面造型外，更加注重了住区环境、绿化、公建配套设施的建设，不断提高物业管理水平，营造了良好的居住环境。如今的房地产市场亮点频出，品质提高，上市的楼盘大都以住宅为主，迎合了市民购房的消费习惯。
供应充足——在去年楼市最火的时期，西宁房产市场一度出现“捂盘惜售”，供应紧张的情况。今年以来，一方面影响商品房供应的开发投资、施工面积、竣工面积都保持一定幅度的增长，而另一方面，受市场影响，前三季度批准预售的商品房比去年同期有所下降。加上新项目的开发，企业在目前形势下比较谨慎，所以市场商品房供应总量呈现下降趋势。但是，2008年7月以来，新推向市场的大中型楼盘较多，新增可售商品房面积达95万平方米，除去潜在消费因素，房产市场供应相当充裕，供应结构也日趋合理，购房者可选择空间较大。
小户型多——记者在采访中了解到，新建小区中，小户型房屋所占的比例越来越大，而且，“小户型”不再受开发商“歧视”，它的户型设计也逐步被重视。某开发企业负责人说，受政策和需求的影响，小户型房屋会越来越被重视，户型合理化势在必行。
人均提高——1995年，西宁市人均住房建筑面积仅为7平方米，如今人均住宅建筑面积已达到22?郾5平方米，从过去几代人挤在一起住低矮的平房，到如今居住在宽敞明亮、环境优美的现代化单元房、高层住宅……我市居民的住房条件发生了翻天覆地的变化。（作者: 啸宇 肖子树）
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