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文/记者欧阳媚峰 通讯员冯建国
图/记者陈枫
自从广佛地铁动工以来，不少人将买房的目光投向广佛地铁沿线的物业，觉得未来的出行更加方便，而且物业的升值空间也会比较大。从国外留学归来的小甄也有同样的想法。
小甄告诉记者，她半年前应聘到广州一家大型的公司，培训了一段时间后，派驻佛山分公司，两年后将回到广州总部工作。她在佛山呆了几个月后，觉得还是挺适应的，她觉得佛山，尤其是桂城，距离广州比较近，而且环境好，交通便利，房价和广州还是有一定的洼地效应，有了广佛地铁之后，广佛之间往来将更加方便，所以想在广佛地铁沿线买楼。
记者将小甄的情况交给专业理财师进行分析，并根据她的要求，为她精选了几个比较适合的楼盘。
置业需求描述：
资金收入情况：
小甄的父母现在在内地，过两年也要退休了，家中只有一个独女，所以到时会和小甄一起住，所以希望房子的面积在100~130平方米左右，或者有比较精致的小三房也可以考虑。最好是品牌开发商项目，桂城项目更为理想，倘若在禅城的项目，希望是在城南。
资金收入情况：
父母本想给小甄一次性付款的，但是小甄还是想自己尽一点力量，供一部分。在一年的见习期中，她的年收入大约4万元左右，公积金每个月700元左右，一年后年收入约在6万元左右，以后逐年将有增加。她想了解，个人公积金贷款最多能贷多少？根据她的情况，倘若使用个人公积金贷款的上限作为贷款的部分，她采用多少年、月供多少比较合适。
置业情况分析：
工商银行佛山分行资深理财师梁志强告诉记者在佛山地区公积金贷款最高的限额为20万元。根据小甄的家庭情况和公积金情况，家庭比较丰厚有一定的还款能力，每年的公积金700×12=8400元，一年后年收入约在6万元左右，以后逐年将有增加。所以小甄每年收入合计6.84万元。提供以下三个方案供小甄参考。
方案一：
充分利用5年以下贷款利率下调0.5%的优惠，使得利息最小化。但月供需要3687.82元。供款额为每年收入的3687.82×12/68400=64.7%。供款压力比较大。如果父母支持的话，方案具有一定的可行性，如果不需要父母的支持则不要选择。
方案二：
增加了贷款的年限到十年，同时每月的供款下调到2081.46元，供款额为每年收入的2081.46×12/68400=36.5%，在一定还款能力下，供款的压力不大，比较适合小甄现在每年收支情况。不需要父母的支持也可以把还款计划顺利的进行。
方案三：
贷款的年限增加到二十年，同时月供款下调到1275.04元，供款的压力更小了。同时也充分利用了公积金贷款利率的优惠政策。通过最新的利率参考表可见，定期存款的利率比公积金贷款的利率要高。以五年期定期为例。5.13-4.59=0.54。也就是说如果贷款20万，每年可收利息200000×0.54%=1080元。
置业全城搜索
综合了小甄的需求，记者在桂城和城南的广佛地铁沿线挑了三个较适合她要求的楼盘，分别是中海万锦豪园、万科金御华府和星星华园国际。
推荐一：中海万锦豪园
推荐理由：
位处未来广佛RBD核心区千灯湖板块，规划户数超过三千户，产品户型包括阳光怡景洋房、二进宽庭大宅、中央板式大宅以及复式单位等，面积从135～380平方米不等。
推荐户型：
中海万锦豪园目前在售的阳光怡景洋房户型方正明亮，两梯四户实现完美南北对流，户型方正实用，功能空间布局合理，带精装修发售，总价在100万元以内。
推荐二：万科金御华府
推荐理由：
金御华府位于桂城中心的科教板块，开车仅需10分钟就到达广州。楼盘周边的配套完善，城市广场、南海妇幼医院、南海实验中学、华师附中、桂平公园，都近在咫尺，生活十分便利舒适。
推荐户型：
金御华府新推6号楼小户型非常适合小甄的要求，三房两厅设计，价格约在65万元左右，可以享受120㎡左右的生活空间。
推荐三：星星·华园国际
推荐理由：
星星·华园国际位于城南的季华五路与汾江南路交会处，预计在12月开盘，首批推出的单位以中大户型为主，也有少量小户型。
推荐户型：
据开发商介绍，整个项目分为东、西两区开发，环境较为幽静的东区规划为高层住宅。即将推出的产品当中，有一个88平方米左右的小三房比较适合小甄，户型上是南北通透的板式设计，而且还带套房，开发商对于产品的附加值进行了充分挖掘，有不少附送面积，价格暂时未定。
