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市场：高性价比成楼市热点
沧海横流方显英雄本色。长沙楼市淡市之下，一批“高性价比”楼盘确行情依然坚挺，销售节节攀升。这一现象成为当下长沙楼市最独特的风景线。
“金九银十成绩单”派发下來，并非所有开发商都能笑逐颜开。然细心梳理，却不难发现，楼市亦不乏亮点，以愿景地产系列、威尔士春天、阳光100、增辉·凯旋帝景、华盛·新外滩、汀湘十里等楼盘为代表的品牌房产企业所开发项目凭借高性价比风生水起，引领楼市潮流而风行一时。
为此，长沙晚报掀起了一场楼市的“鉴赏”热潮，以期在即将开展的年底收官之战中，为广大置业者铺开一张长沙高性价比楼盘藏世珍本。
来自各大销售公司的近期开盘数据显示，2008年楼市消费开始进入综合性价比时代。
10月26日，长沙万科金域蓝湾第一期开盘，精装修房，4680元/平方米的均价，当日成交大概200多套；9月底才开盘的金星大道南端项目永祺西京，以3580～3980元/平方米的震撼价格，引市场侧目不已。开盘当天，即有超过200名客户守候在营销中心排队选房，有160名客户选到了自己满意的房子；10月26日，东塘的锦绣世纪开盘，均价不到4200元/平方米，当日成交火爆。金域·南外滩的江景楼盘，也以超高性价比，吸聚了强大的市场人气。
万象新天总经理陈岗认为，未来的住宅市场将是高性价比产品比拼的时代，为此开发商也将更加关注住宅的性价比和品质。高性价比产品也将成为楼市的“香饽饽”，地段、品牌、价格、学区等仍然是目前购房者最看中的方面。
趋势：楼市价值回归
市场人士分析，楼市“高性价比”楼盘呈现出几大特色：价格普遍定位不高；户型设计、环境规划等指标各有特色，但都不追求奢侈的享受，均以“适度”、“舒适”为标准；目前销售排行靠前的均是此类项目；消费者购房心理日渐成熟、日趋理性，“高性价比”是其选房的重要标准。
永祺西京营销总监吴双全认为，市场追逐“高性价比”不是偶然的现象，其背后有着深刻的历史背景和发展原因，是长沙地产发展的必然选择。随着消费习惯的转变、生活方式的改变、市场步入理性消费期，楼市终究会迎来以性价比为价值核心的楼市价值时代。
追溯这些年来，长沙楼市潮起潮落，高性价比的回归，是楼市价值回归的体现。同时，在世界经济的大背景下，在全国楼市的整体影响下，长沙表现是其中一种。追捧高性价比的楼盘，这样的购房者正是社会的中坚力量，由他们带来的这种“都市主义新生活”理念已经成为一种时代的潮流，影响着我们每个人。
我们不妨大胆预测，这种理性购房、强调住宅“高性价比”的风潮还将延续相当长的时间，我们应该为此做好准备，不但是消费者，更是开发商。
消费者：二次置业群体日趋理性
房产市场进入理性时代，消费者的行为也日趋理性。现如今，随着资讯和交通日益便捷，许多本土消费者已经被“启蒙”：置业，不仅仅为了换房子，更重要的是换一种生活方式，换一个生活圈子。
纵观市场，目前长沙的主力消费人群多为30～40岁的二次置业群体。他们再次买房，为的是要享受小区高规格配套带来的归属感、享受大环境大配套的愉悦。因此，在楼市“降声”一片的情况下，开发商如果要避开在价格上的恶性竞争，就要在产品的小区规划、园林配套、物业管理、户型设计、配套设施等各方面都较之过去进行合理的改进和创新，以全面提升的品质支撑市场的有效供应。
楼市近期步入低迷，同时也说明要对房地产市场进行细分，要求产品类型更加精细化。市场供应方应该为市场做一些准备，提供最好的产品。高性价比的房子肯定是最受欢迎的，购房者现在都已经“专家化”，他们对产品的判断更具体更严谨。做好产品，对所开发的项目高度负责，是度过楼市低迷期最基本也是最重要的途径。
观察记者
“后性价比”时代，精品为王
观望气氛笼罩了整整一年的长沙楼市，谁赢得了“金九银十”？“成绩单”派发下来，并非所有开发商都能笑逐颜开。而以愿景地产为代表的一些龙头企业，凭借着超高性价比，掀起销售旋风。愿景长沙四盘四面同时开花，童话里才开盘，山水湾二期又开盘，均硕果累累。有专家指出，秋季楼市，即将展开年底收官之战，将是各发展商营销智慧的又一场大考，“性价比为王”或成未来楼市的“爆破法则”。
2004年之前，愿景地产进驻长沙时，便开始对长沙乃至周边区域进行细致调研。
2007年起，愿景地产在长沙本土启动四大项目，“东门壹号”是万家丽路上地标性建筑，“山水华景”倡导自然山水自然生活，南城22万平方米的“童话里”，其价格对首次置业者杀伤力很大；扛鼎巨制是55万平方米北欧人文风情的“山水湾”，目前二期推出，极具性价比，四个项目各居星城一方，产品丰富多样。
长沙愿景地产副总经理欧阳乐表示，从1998年至今，愿景地产已经走了十年的时间。此前开发新建的一系列地产项目，使之成为星城长沙无可争议的地产领军旗舰：“山水芙蓉·国际新城”，让长沙拥有了首个高档别墅社区的同时，与星沙首个大型生态洋房社区“山水人家”遥相呼应；星沙公寓小区“创业乐园”在众人期待的目光中光芒亮相；还有“山水英伦”带来的纯粹浪漫之风，“芙蓉公馆”彰显的CBD公馆气质，“山水南雅”、“山水庭院”飘荡的自然之风，都无处不体现着愿景人“立足本土，服务中国，为大众做最好的房子”的志向与决心。
欧阳乐透露，今年年底，愿景地产还会坚持“低开高走”的销售策略，做最好的大众精品住宅。
“社区”大舞台将舞动秋季房交会
以长沙市各社区居民精神饱满热情奔放的整体面貌为展示手法，以中国·长沙第26届房地产交易展示会为表演舞台，11月1日上午9∶30—11∶00，十大主题活动之一的秋之舞——“社区”大舞台，将在湖南红星国际会展中心前坪如期舞动本届秋季房交会。
记者从组委会获悉，“社区”大舞台以“和谐人居金牌社区”为主题，活动主要与各社区居委会合作，号召社区以本社区名义派选文艺表演队。经过初评，从众参赛队伍中挑选十到十二支队伍参加最终“社区”大舞台的决赛，特聘专家将评审选出“金牌社区奖”、“最具活力社区奖”、“最具魅力社区奖”、“优秀社区奖”，并向获奖社区颁发2000元到500元不等的社区建设金。
“社区”大舞台的活动形式是首次出现在长沙市房地产交易展示会上。作为本届房交会特有的主题活动之一，其现场展开的一场别开生面的社区表演秀，将充分展示十年房改以来长沙城市建设和人居环境取得的成就，表现长沙人民安居乐业的繁荣景象，使观展市民倍感亲和与贴近。
