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一般说来，靠近名校的楼盘，成了望子成龙的父母们最先考虑的房源，同时也是看好长线投资的买房者的下单首选。石祯专摄
10月中旬，一场特殊的捐款仪式在贺龙体育中心东广场开启。
“善行之夜——长郡未来基金会启动仪式”，长沙地产行业最独特的一个基金会，以向四川理县捐献近5000床棉被，开始了它的正式运营之旅。据悉，长郡未来基金会的启动资金由未来置业投入，共计200万元。据双方负责人透露，未来投资发展有限公司已与长郡中学正式签订合作办学合同，在星沙合作创办长郡未来实验学校。该学校明年4月份动工，将在2010年9月开始招生。
这次活动宣告了地产与教育合作的一种新模式的诞生。
对于这个教育地产的创新之举，业界给予高度评价，有专家表示，当今房地产行业面临新的市场竞争背景，行业开发模式亟待创新探索，未来投资将地产结合教育和慈善的创新，营造一个由居住、生活、教育、慈善等元素构成的科学合理、具有创新功能的人居系统，“教育+地产+慈善”模式，或将成为市场多元发展的一个趋势。
做星沙最好的住宅
记者紧急连线未来投资发展有限公司总经理彭燕妮。
彭燕妮的描述，不无地产史的意味。2002年春天，彭燕妮来到星沙腹地，拿下了第一个项目——领袖星城地块，这是一个起点，当时的领袖星城，规模大约五万平方米，就在通程广场旁，星沙的核心地带，地块相当优越，拿下地块不久，即有人愿意加价200万元购买，当时有很多朋友劝她卖了，再三考虑，湖南妹子骨子里的那股坚韧开始起作用了。创业的激情在她的心里燃烧。最后决定，自己做。虽然当时对房地产基本上一无所知，但地段的发展潜力是一望即知的。“那个时候经开区成立还不久，虽然比较荒凉，但看到了希望，肯定会有一座新城出现，新城最大的获利者肯定是从事房地产开发啊。”
果然，两个月后，产品定位形成，项目启动前期。这个产品以当时星沙第一个电梯房和复式楼项目为特色，因为定位精准，刚一推出市场，即售一空。
2003年，是泉塘安置小区；2004年，是幸福洋房；2005年，未来·现代城……从此未来置业一系列项目相继花开星沙，直至今天，未来蜂巢、未来青年城、株洲财富中心超高层项目……总建筑面积达到了近200万平方米，也成为了星沙开发面积最大的本土地产开发商。彭燕妮的远景规划是，星沙拥有长沙非常密集的高素质人群，世界500强企业比比皆是，但缺少与他们对应的好房子，接下来的几年，做星沙最好的住宅。
携手教育创新新模式
据记者了解，即将落户星沙的长郡未来实验学校，将由长郡中学全面负责教学管理和运营。作为创建于1904年的百年名校，多年来，长郡中学一直保持着较高的升学率和重点大学录取率，是我省四大名校之一。此外，长郡中学还着力打造了麓山国际实验学校这一知名教育品牌，并且正在建设中的长郡（八方小区）新校区，以及与未来投资合作即将成立的长郡未来实验学校，也将是长郡的重要战略布局。由此长郡中学将在长沙拥有东西双翼。四校相互依托，资源共享，将实行统一管理标准、统一调配师资、统一配备学校领导的教学经营方针，合力将“长郡”打造成为教育标杆。
据长郡中学相关负责人透露，长郡未来实验学校将是长郡教育体系里关于素质教育的试验田，“我们希望孩子们能在这里自由生长，能真正感受到童年的快乐和学习的乐趣，近期我们将会举办一个大型校园规划设计方案的全球征集活动——我校园我做主，征集全球孩子对自己心目中的校园方案，好的实际可行的思路，我们将融入到学校的整体设计中”。
楼市演变
从学区房到“教育地产”
2008年秋天，株洲人赵庆，在赚取了人生第一桶金后，准备移民长沙，为的是5岁的孩子，能有个更好的受教育机会。
随着职场竞争的加剧，越来越多的父母，开始将人生的希望寄托在下一代身上。“不能让孩子输在起跑线上。”
于是，学区房成了房地产市场的一个热门词汇，教育地产热，理所当然。名校资源的背后，意味着一个庞大的买房群体。在意识到名校对地产的直接带动作用之后，开发商开始发掘教育的潜力，以与名校合作办学的模式，让教育带热房产。“名企+名校”的“教育地产”概念，近年在楼市长盛不衰，且有光大之势。
一般说来，靠近名校的楼盘，成了望子成龙的父母们最先考虑的房源，同时也是看好长线投资的买房者的下单首选对象。
其实，因名校而直接带动销售的商品房，最早被称为学区房，如书院路附近的书院观邸，因为毗邻长郡中学，即使在淡市下，也进入了今年上半年销售前三强。碧桂园风靡全国，也与教育效应不无关系。
如果说房产与教育的关系，最初是以一种学区房的形式开始，那么到了现在，开发商主动引进名校合作办学则成为一种地产开发模式。名校与地产的互动，正在从简单的学区房向复合型的教育地产演变。从实际的情况看，省城名校附近的房子的出租率都与日俱增，而投资者投资的回报率也不断提高。
从因毗邻名校而在“先天”上占优势的学区房，到开发商主动与名校提出合作办学的教育地产，房地产的开发模式正走向多元化。
