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世纪金源集团董事局主席黄如论近影。资料照片
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湘江世纪城效果图。资料图片
2008年10月7日，2008胡润中国富豪榜榜单，他以70亿元财富排名76位。而在半年前发布的“2008胡润慈善榜”上，他以8.5亿元的捐赠额名列第3位。这位素来以自有资金进行大盘开发的地产界巨鳄，同时在慈善业操作大盘，从2003～2007年，连续四年名列中国慈善家榜首。
他就是黄如论，中国侨商会常务副会长、世纪金源集团董事局主席、长沙湘江世纪城的拓城者。黄如论为人很低调，经营的企业却声名远播。在楼市低迷的现在，他开发设计的楼盘销售业绩却在全国各地令人注目。世纪金源有何种魔法，在这样的楼市寒冬中逆市而上，独善其身？日前，黄如论来到长沙，接受本报专访，揭开世纪金源的众多谜题。
开发战略
大盘造城以快制胜
记者：湘江世纪城建筑面积约400万平方米，创下长沙楼市的“巨无霸”，而像这样的“巨无霸”，世纪金源近几年来已拥有4个，您对大盘开发是怎么看的呢？
黄如论：从社会来说，世纪金源设计的大盘规划统一、完整，能为百姓和购房者生活、工作创造非常便利、舒适的环境。社区布局动静分明，住宅是住宅，商业是商业，不会相互干扰，能为大家创造一个优美的空间和舒适的环境，从而节省时间，提高效益，物业升值空间更大。
从宜居来说，大盘配套齐全、社区便利便捷，能够将以往呆板的住宅区和喧闹的闹市区，通过科学的设计统一起来，并做到动静分离，让人们入可享受安静的居家生活，出可感受都市繁华，静中有闹，闹中有静。
从企业的追求来说，世纪金源理念比较创新，不做就不做，要做就做最好，做大盘，我们造城。当然，做大盘，思想要有前瞻性，有开拓性，更重要的是要拥有雄厚的资金。但是，这种充分考虑居住舒适与生活成本的设计开发模式，是一种世界性的城市开发模式，也是现代人生活方式发展之必然趋势，更是世纪金源这些年所坚持的开发模式。因此，这些战略我们还会一直坚持下去的。
记者：听说开发这些超级大盘，世纪金源基本上都是用自有资金，几乎不向银行贷款。您是如何解决资金问题的？
黄如论：管理一个企业不是按部就班的。大家都知道1+1=2，但很多人不知道变通，不知道变通成0.7+1.3=2，不知道变通成1.5+0.5=2……在资金运作和企业管理上，如何灵活求实求变，是一个企业最关键的手段。
首先，一个企业老板要有信誉，信誉就是金钱，世纪金源具备这点。世纪金源通过17年房地产开发，拥有一大批忠诚的建筑产业的合作单位。比如，我们要采购2亿元的电梯，但一时没钱付款。只要我们打个电话，承诺付款时间，供货商便会立马发货过来。
其次，以快制胜。以最快的时间，滚动发展，提高资金利用效率。世纪金源在长沙的湘江世纪城与92亿元“长沙地王”仅一江之隔，两者几乎同时拿地，他们还在前期，而我们都已经开过盘，一期都快交房了。
记者：世纪金源的策略一向是“以快制胜”，在现在这样销售下滑楼市趋冷的大环境下，世纪金源在全国有这么多的项目，而且几乎都是大盘，会不会面临资金回笼放缓的压力？
黄如论：世纪金源集团目前拥有六大支柱产业，房地产开发只是其中的一个。集团旗下其他五个产业均能为一线项目提供持久而稳定的资金支持。
在这些年的地产投资中，世纪金源始终保持冷静谨慎，不借机炒作，不哄抬物价，不盲目随波逐流，而是积极响应国家政策号召，遵守行业法规与发展规律，严格控制地价和建安成本，着力提高内部管理水平和建筑质量意识，从多种角度提高了企业的抗风险能力，实现诚信盖房，造福于民，为集团的稳健经营打下了良好的基础。
目前，世纪金源的整个投资与发展是良性的，资金链运转也很正常的，基本在按照既定的战略步伐有条不紊地进行。因此，在当下这种各方因素存在变数，市场环境阴晴不定的情况下，世纪金源各地项目和二线经营公司的经营管理依然平稳运行，这与国家宏观调控的轨道是契合的。特别是我们在全国十多个城市的投资项目均取得了稳健的发展，今年在湖南长沙、贵州贵阳、安徽合肥、云南腾冲、重庆开发的世纪城工地一片热火朝天，施工夜以继日，当年竣工面积达800万平方米。
热销保证
为百姓谋福
记者：针对当前的市场现状，世纪金源是否会调整企业发展战略呢？比如说，不再走“大盘路线”或者其他的调整变化？
黄如论：世纪金源“以快制胜”、“大盘路线”战略是永远不会改变的，因为这种战略是我们深入考察世界现代地产发展的百年历史，根据中国的国情和民生实际，结合我们企业的优势而制定的，并且是经过十几年市场良好认可和世纪金源成功发展之检验的。这种战略的本质就是我们的最高宗旨——“为民生盖房，为百姓谋福”！为普通百姓盖最好的房子。这种战略符合大众需求，符合中国国情，因此是不会轻易被潮流所左右的。
记者：听说湘江世纪城9月20日开盘的江景房，在价格上略有上调，在目前“降声一片”的楼市中，湘江世纪城为何做出这样的价格策略呢？湘江世纪城对市场的信心来源于何处？
黄如论：长沙的楼市与湖北武汉、江西南昌、安徽等中西部省会城市相比，其价格还有很大的发展空间，可以说潜力巨大。这种信心来自对湖南整体经济的可持续健康发展的信念，也来自对湖南是中国中部经济领头羊的一贯之看好，因为物价的升降与否，从来都与地区国民经济的发展水平息息相关。
由于今年以来物价不断上涨，商品房建筑成本每平方米提高了近400元，算下来，湘江世纪城每平方米的成本已达3400～3600元（不含投资利息和管理费用）。而我们却坚持原来的承诺，没有把这些衍生的成本摊给购房者。也就是说，我们事实上已经并正在以实际行动响应国家宏观调控的号召。
新河三角洲
是长沙最好的地块
记者：目前深圳等一线城市房价下跌厉害，有人认为中国房地产市场将迎来一年半的调整期，您如何看待目前的房地产市场？
黄如论：北京、上海、广州、深圳等地的房价为什么一直在跌，这与金融市场有着密切的关联。一些公司前些年在股票市场上轻易牟取暴利后，很不负责任地把大笔资金无节制地投入房市，导致这些城市形成严重的市场泡沫，如今泡沫里面的“空气”发生了泄露，于是整个泡沫堆起的房市自然就轰然倒塌，所以其楼价下跌是必然的。这种虚空的发展是不符合市场规律的，是需要国家出台的宏观调控策略来治疗的。但正如常理所形容的那样：有病的人需要进医院，没病的人不需要进医院，世纪金源这些年来从不参与哄抬价格，不争地，不圈地，始终坚持“为民生盖房”，按市场规律办事，所以身体是健康的，也就不需要进医院。
需要指出的是，近两年来，特别是沿海地区对土地的拍卖没有严格按市场规律办事，没有切实把“民生利益”放在第一位，为了多得到一些土地出让金，而充当了隐性参与哄抬楼价的推手，这一行为不仅直接抬高了当地楼市的价格，而且还被某些商人借机肆意炒作，使房价全面飙升；更让人不堪的是，原来有些很便宜拿到地的商家，也开始钻这个空子哄抬价格，不管他原来是每平方米800元拿到地的，还是每平方米1000元拿到地的，通通把土地成本提到每平方米2000元以上来计算，毫无基本的商业道德可言。打个最普通的比方，原来购买100平方米的房子，均价只需要40万元左右，现在则可能均价需要60万元左右。我们再想想，一个城市一年要开工多少面积的商品房，百姓要购买多少面积的商品房。政府为了土地拍个好价钱多收了这几十亿，普通老百姓却要损失几百亿？几千亿？“面粉比面包贵”这一违背经济规律的冒险，迟早要自吞恶果，即使这种行为暂时或侥幸收益，但其代价必然会转嫁给市场，最终由无辜的买房人群来买单，这是明显的为了局部利益损失整体利益的行为。
2008年4月，湘江世纪城第一次亮相，就以住宅热卖1800余套的成绩令业内侧目。2008年6月，销售超过10亿元。9月20日的江景房住宅再次开盘，两日内销售480套，接下来的国庆黄金周里，湘江世纪城来访过500批次，成交破百套。几千个家庭不约而同的认可，应该能说明一些问题。就长沙的房地产市场而言，虽然前期出现了哄抬地价，楼价攀升的现象，但总体而言影响面并不大。
根据多年的行业经验和对国内外地产历史及发展趋势的研究，我认为，长沙目前楼市每平方米3500～4000元的售价是合理的，是符合市场规律的。主要有两方面的根据：其一，今年以来物价不断上涨，建安成本随之增长，钢筋每吨由原来的3200元上涨到每吨近6000元，水泥由每吨200元上涨到每吨400元，人工成本也提高了50%，以及其他建筑材料都大幅涨价，商品房建筑成本均价每平方米提高了近400元，导致刚性支出增加。其二，由于市场整体疲软，导致管理维护费用升高，加之金融市场动荡，银行信贷费用居高不下，也增大了项目开发的隐性成本；同时，参照正常的社会物价上涨因素，长沙楼市较往年也应有每平米500～600元的合理增长。这些，都构成当前房价的各类成本组合。
记者：世纪金源当初也曾经参与了长沙新河三角洲地块的竞标，后来又选择了与其一江之隔的邻近地段，为什么对这一区域情有独钟呢？
黄如论：湘江世纪城地处江湾半岛，位于一江两河的交汇处（即湘江、浏阳河、捞刀河），是长沙乃至湖南省不可多得的一块宝地，我走过世界上很多地方，也考察过国内很多城市，发现这里是一块地理位置绝佳的“福祥之地”。从地理环境和人文地理来说，湘江作为湖南的主命脉，在这条生命线的两端，诞生了灿若星河的历史名家和当代名人，湘江世纪城所在地段的整个地形宛如一条“吉祥鱼”，腾跃在孕育长沙的三条水系怀抱之中，可谓“鱼跃三水，吉祥如意”，是名副其实的风水宝地，从而产生《易经》原理中极为罕见的三聚效果：“聚福”、“聚宝”、“聚财”，是非常适合人居的“上风上水”之地；就现阶段的市场需求特征而言，中国地产发展至今，现代人对生态、环境的要求越来越高，这里的地理位置非常适合打造世界级的江景人居，由于江景的永无遮挡和不可复制，具有极佳的居住享受和极大的保值实力。
因此，在设计的过程中，我将这一地块看作上天对人类的赐予，尽心竭力地做好各项规划，以求进一步优化这一自然与文化并行的区域景观特点，在现代社区中呈现山水人文之大观。湘江世纪城沿江风光带宽约60～100米，还借景岳麓山，创造独具特色的湘江风景，强化了滨江风光带的文化内涵和文脉线索。我相信，指日可待间，湘江世纪城给湖南人民的不仅仅是一份惊喜，更是一种全新的现代生活方式。
世纪金源集团的房地产业不断推进技术创新，在节约资源、保护环境等方面做出了诸多有益的尝试和创举，与长沙的“两型社会”这一目标契合紧密。比如，湘江世纪城设计的“全城人车分流体系”，充分利用湘江防洪堤与地面5.5米高差，将整个区域的市政机动车交通体系放在地下，极大地节约了土地资源，增加了绿化面积，又符合建筑安全的需要。可以说，我们在一块土地上实现了两重开发，让土地资源得到了双倍利用。
同时，湘江世纪城并不是一个传统的孤立的住宅区，规划了购物中心、会所、五星级饭店、高级写字楼以及学校等多种业态，使居住、工作、购物、休闲有机地连接融合，构成一个十分便利、完善、现代的生活空间。
记者：目前长沙已经获批“两型社会”，世纪金源是如何看待长沙的开发环境呢？还会在长沙继续运作下一个项目吗？
黄如论：近些年来，湖南经济发展非常快速，长沙的综合建设迈上新高，政治、文化等软实力也在稳步提升，社会和谐稳定，获批“两型社会”就是对湖南和长沙发展进步的很好肯定。对投资者而言，这里充满了发展的机会和空间，不论是投资环境还是文化氛围，都让我感受到长沙是一个开放而进步的城市，这里的人们敢为天下先，也给我留下很深刻的印象。
近两三年内，我们还是要专心投身打造湘江世纪城这一大型项目，抓好质量，建好房，盖好房，让信赖我们的未来世纪城的业主们，在我们建造的社区内安居乐业，在有机会和条件成熟的时候，我们还是有信心、有决心在湖南再造一个“世纪城”！
财富守则
君子爱财取之有道
记者：楼市进入调整期，有人担心经过这一轮的调整，房地产行业会出现一些“巨无霸企业”，形成行业垄断，您怎么看待？
黄如论：我觉得，一个成熟健康的企业最关键的是要讲商道，这种商道最起码要包含如下三点：第一，能将企业的发展与社会进步、国家发展紧紧相连，能够为民造福，立足民生大众；第二，要有新思想、新理念、新创意、新举措，懂得科学管理，把握市场规律，脚踏实地地发展企业有机的生命力；第三，君子爱财，取之有道，能坚持合理利润，不赚黑心钱，维护市场的繁荣稳定。
能坚持如上三点，无论你在哪里，无论你身在哪个阶段，都是“巨无霸企业”。反之，即使你现在、将来的规模再大，也终究会被市场所淘汰，被民众所唾弃，终究不能长久。
对于本次楼市调整的结果，我觉得可以从分析此次楼市调整的背景着手。现阶段有些城市房地产下滑，是多方面因素交织导致的结果：前几年楼市暴涨时，市场上出现了大量投机商，他们不懂设计、经营，只关心如何融资拿地，然后靠哄抬楼面价格，赚取房价与地价间的巨额暴利，并在获利后将这一方式不断复制，加剧市场泡沫不断堆高。
楼市调整中的此消彼长，有利于形成更为健康有序的行业环境。同时，现阶段建筑成本上涨带来用工成本和材料价格等不断上升，使很多地产企业，尤其是那些管理技能不强的企业面临市场和内部的双重压力。这种压力在另一方面则有利于促使各地产企业加速提升自身的管理能力，进而提升整个行业的水平。
我希望通过本次房地产市场的调整，能够在行业内部重新构建起健康、良性的秩序，促使市场重新回归理性，惠及广大购房者和整个国民经济。
记者：世纪金源慈善捐款已经超过12亿元，您连续四年成为中国慈善家榜首，您积极慈善的动力是什么？
黄如论：行善是中华民族的美德，先富起来的人要支持后富起来的人，看到没有书读的孩子我会心酸，没有人赡养的老人我会心疼，财富是生不带来，死不带去的。
取诸社会，用诸社会，我一个人要那么多钱干嘛？国之兴衰，教育是根本，我不希望其他孩子也因为读不起书而耽误一辈子前途。我财力毕竟有限，不能帮助所有的贫困人群，但能够为他们其中一部分尽一点绵薄之力我已经很欣慰！
中国的儒、道、佛都教人向善，我不过一个普通人，乐天下之乐，忧天下之忧，能帮助自己祖国的同胞，我觉得纵使千金散尽终有价、终无悔！
主角
素描黄如论
黄如论，男，低调的地产大鳄。强大的搜索引擎也只能找到他的数百字的简历，虽然短，却有着几分传奇色彩，也展示了黄如论的不同人生侧面。
商人黄如论
35岁之前，黄如论一直在家乡做小买卖。1986年，黄如论只身前往菲律宾淘金，曾在多个国家从事贸易。1991年，他返回家乡，开始投资房地产业，并发展成为福建最大的私人房地产商。上世纪90年代末，黄如论的世纪金源集团将重心转向北京市场，其开发的楼盘完全利用自有资金，并多采用现楼销售的方式。目前世纪金源集团正在向饭店和商业领域扩张，已拥有多家五星级饭店。
中国传统文化的爱好者黄如论由文物出版社出版过《黄如论书法集》，对《易经》颇有研究。他用《易经》解读湘江世纪城的选址原因。
慈善家黄如论
黄如论的财富经常跻身国内的各种富豪榜单，但是，他在各种慈善家榜的常居榜首的排名，远远高于他在富豪榜上的排名。热爱慈善事业，是低调黄如论的一个醒目标签。
人生信条
一个人的价值大小应该体现在为社会多做一点好事，多贡献一点爱心，多创造经济发展的机遇，这才是实事。作为中华民族的儿女，我更注重为中国经济发展尽自己的微薄力量，多为老百姓办事。
行善是中华民族的美德，财富是生不带来，死不带去的，先富起来的人要支持后富起来的人。
