本报记者赵笑梅 周茹 通讯员谭峰报道 在深圳，投资买房赚租金很常见。对于房东来说，是不是把房子租出去就万事大吉了呢？几年前发生在福田的“5·17”出租屋火灾案件发人深省：出租屋内发生火灾，不仅租房者要负责，房东如未对出租屋尽到安全管理义务，也要依法承担补充赔偿责任。
1面馆失火 两死一伤
火海无情：
2004年，黄某把位于上梅林新村的房子出租给了小老板马哈三。马哈三在此开了一家拉面馆，生意颇为红火。但他没料到，5月17日，厨师马忠辉在加热油锅制作辣椒油时出了意外。由于加工时间长，油温过高，突然间引燃炉灶周围的可燃物，大火熊熊燃起。这场大火导致拉面馆员工万小刚和马宗被烧死，另一员工马某被烧成重伤，酿成“5·17”火灾事故。
经仔细调查，同年5月28日，福田消防大队在《火灾事故责任书》中认定：马忠辉、马哈三对该起火灾负直接责任，屋主黄某对该起火灾负间接责任。同年7月15日，市公安局消防局在《火灾事故责任重新认定书》中再次认定：维持福田消防大队的认定结论。
马忠辉、马哈三因重大责任事故罪被判处有期徒刑。
2只租不管 或付代价
法官说法：
对于消防部门的事故认定结论，房东黄某想不通：“我已经把房子出租了，别人酿的火，为什么要我来承担责任？”深圳市福田区人民法院对该起出租屋火灾案件作出的判决称：出租屋内发生火灾，不仅承租人要负责，房东如未对所出租屋尽到安全管理义务，也要依法担责。
福田区法院法官表示，我市进行房产出租的市民很多，相当多的房东除收取租金外基本不再对房产进行管理，有的把房产出租后就出国定居。这些房屋有可能因为设计原因、承租人的改造或房屋本身的老化等原因，而在使用中出现安全隐患。一旦发生安全事故，根据法律的公平和诚实信用原则，出租人就一定要证明自己尽到了对房屋安全足够的管理义务，否则就要在疏于管理的责任范围内，对损害承担一定的补充赔偿责任——在实际使用者、承租者不足以赔偿损害时，对损害进行一定比例的补充赔偿。
法官提醒市民：深圳许多租房者是流动人口，发生事故后有些一走了之，有些则缺乏基本的经济赔偿能力，因此房东千万不要因疏于管理而让自己和他人付出惨痛代价。
■消防知识
被火围困
如何呼救
发生火灾时，如被困在室内，手边没有电话，无法报警该怎么办？
如果被火围困是在白天，可大声喊叫，向窗外挥舞鲜艳衣物，或向外抛出枕头、衣服等轻型晃眼的东西。晚上则可以用手电筒不停地在窗口闪动或者敲击东西造成声响，及时发出有效的求救信号，引起外界注意。在火势凶猛的情况下，熊熊烈火形成火围墙，向外呼救很难有人听到，应该卧在地板上向外呼救。因为在低矮的地方，可燃物已经烧过或还有未燃烧之处，呼救的声波可以透过这些缝隙外传，外界容易听见。被烟气窒息失去自救能力时，应努力滚到墙边或门边，因为消防人员进入室内都是沿墙壁摸索而行，躲在墙边或门边便于消防人员寻找、营救。在墙边也可防止房屋结构塌落砸伤自己。
相关案例
2007年12月15日凌晨，重庆渝北区云湖花园小区7栋10楼，睡梦中的罗女士突然闻到一股焦臭味，然后感到呼吸困难，醒来发现四周一片火海，无法分辨门在哪里。“着火了，着火了！”她大声呼喊，但大火已经封闭道路，她手中也没有电话。她急中生智，爬上窗台，不断往楼下扔瓶子“报警”。一名夜间归来的学生不经意间发现了火情，立即报警，罗女士获救。
（周茹文书启赵东方）
