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本报联合珠三角地产网(http://www.zsjdc.com)重磅推出的“第六代豪宅”报道于上周五见报上网后，获得业界普遍关注。“品质回归”，作为第六代豪宅的关键要素之一，在楼市低迷期更是开发商所达成的一致共识。
如蓝郡等高品质豪宅受置业者追捧，也可从近期豪宅的热销得到验证，去年疯狂时期豪宅无论好坏都当白菜卖的畸形光景已不复存在。数据显示，近几个月新产品的入市陆续掀起深圳别墅市场的销售热潮，部分第一居所别墅销售率达80%以上。“高端项目市场的向好，证明深圳精英人士的住房消费欲望和消费能力是完全不用怀疑的，他们更关注的是品质，而不是价格。”德思勤咨询总部总经理助理叶世育说。
高品质豪宅一月可卖50%
记者拿到世联地产最近发布的深圳豪宅市场6月份报告，数据统计显示，诸多高品质高端楼，当月销售率均超过了50%。部分项目，如万科第五园、东堤园实现了100%的销售，其当月分别推出的120套、24套住宅全部卖完。
世联豪宅部负责人称，今年五六月份相继有新的别墅产品推出，新品推出对市场有一定的刺激作用，且目前新推的别墅产品主要以销售速度为目标，入市价格相对理性，开盘销售量均创新高。新推别墅或以低总价吸引客户(如中海大山地300万入住城市别墅)，或以无可复制的稀缺资源环境资源(如天麓、蓝郡)及城市地段(如卓越维港)吸引客户。于是，深圳别墅市场陆续迎来销售热潮，销售情况良好，部分第一居所别墅实际销售率达80%以上。
业内人士表示，好的别墅单位呈现旺盛的销售业绩，这也说明在良好的市场气氛下，高端客户还是愿意用高价购买资源好的单位。从近几个月多个别墅项目的开盘价格看，目前市场新开项目多以回款为主要目标，对速度的追求大于价格。当然，并不是所有的豪宅都卖得好，还有许多“伪豪宅”销售不畅。
世联地产的报告指出，从目前别墅的价格和销售情况看，市场对别墅产品仍有较大的需求量，最关键的因素在于价格和性价比，客户对价格非常敏感，且持币观望，选择性价比最高的项目入手。关内和关外别墅价格相差较大，关内价格基本集中在4万—7万元/平方米之间，而关外的别墅价格低至1.5万元/平方米，性价比较高。
“深圳真正的高品质豪宅销售确实是掀起了一轮小高潮”，民间地产评论人士半求认为，随着当前人民币升值，制造业、实业获利空间越来越小，炒家因此退出的资金，急需寻找去处，而股市又失去了资金沉积池的价值。因此楼市的价值凸显，高质量豪宅以其抗跌性和保值性将越来越受到青睐。
奥运期间每天销售豪宅130套
近日，记者走访第六代豪宅代表楼盘之一的兰溪谷，了解其价格和销售情况。虽然目前随着楼市价格的整体下降，购房者多持观望的态度，但在这里却显示了别样的“风情”。
“我们的价格没有怎么变动，这个片区分为两部分，北边为毛胚房、价格在4万元每平方米左右，每套楼房大概500万元左右；南半部分为精装修楼房，每套价格多在600万元以上。价格从开盘至今变化不大。”售楼顾问张小姐告诉记者。
“我们也会根据市场调整价格，但绝对不会打价格战，降价只是临时促销手段，我们也会根据市场需求打特惠房，但不会大幅度降价。每个月平均销售4套房子，稀缺的自然资源、高档的别墅设计使得兰溪谷保值能力比较强。”张小姐还表示，这段时间，楼盘销售还比较好，一个星期就有4套楼房销售，整天挺忙碌的。
记者来到另一代表性楼盘圣莫丽斯，其开发商华来利实业有限公司营销总监蔡伟光介绍，该盘一、二期别墅产品已经完成了全部销售，正在开发三期高层和小高层产品，并大部分封顶，已接待许多潜在客户咨询和参观。
蔡伟光表示，目前在深圳，像圣莫丽斯一样受到消费者欢迎的都是具有独特优势的豪宅楼盘，即所谓的“第六代豪宅”。在奥运会期间，每天的成交量可达120—130套，比如在后海的一些新推项目，华侨城附近的项目。
“真正好卖的豪宅一定经得起时间推敲，”蔡伟光说，为什么今年有些豪宅价格跌得这么厉害，或者根本没有成交?这说明在市场好的时候，房子无论好坏都涨了，一些不理性的开发商和不理性的消费者，把豪宅当作萝卜青菜似的买来卖去的疯狂时代已经过去了。
下半年豪宅供应加大竞争激烈
豪宅当前的热销一定程度上与供应量相对较小有关，但在下半年，全市六区豪宅推盘量将大为增加，各区豪宅将相继入市。在南山，在售与将售的含有联排单位的高端项目就有波托菲诺·纯水岸四期、兰溪谷2期新品、卓越·维港首期联排别墅、半岛城邦2期、皇庭港湾，龙岗有深业·紫麟山100多套联排别墅、万科清林径一期田园别墅等，宝安区有深国投水榭山、万科兰乔圣菲别墅、招华·曦城二期别墅待入市，盐田有蓝郡、东部华侨城·天麓、东海岸上居等项目。据统计，今年下半年全市大户型豪宅可售面积将达100万平方米。业内预计，下半年才是豪宅大户比拼的关键时刻，竞争会非常激烈。
据了解，这些豪宅项目的相同点是，拥有稀缺的价值资源，如蓝郡的山景海景园景三大资源、东海岸优越的山海资源、蛇口半山无出其右的生态资源和人文氛围。以波托菲诺·纯水岸四期为例，华侨城20多年铸就的优质生活环境，拥有生态和人文双重稀缺资源，成为吸引豪宅买家积极入市的主因。
业内人士认为，部分高端盘再现热销场面不可避免地激发市场对后市的“做多”期望，但市场走势出现分化的可能性很大，并非所有带“豪”字的楼盘都会热销，形势并不明朗。
对于发展商而言，激烈的竞争一方面考验产品品质，做好产品是关键。同时，对产品的营销也提出了更高的要求。从目前销售不错的几个项目，可以看出品牌的重要性———无形的品牌声誉，对于建立客户的信心比任何有形的东西都更有效。这也是华侨城、招商、万科的豪宅项目热销的重要原因。
而对于置业者来说，供应量的增加，无疑是提供了更多筛选机会。特别是高端客户，他们对楼盘的品质更为挑剔。产品本身的综合素质是打消客户所有决策疑虑最有杀伤力的“武器”。在炒风盛行的时期，楼市就像股市，人们更关心的是“概念”和“题材”，产品自身的素质往往被忽略了。而楼市回归理性，真正买家主导市场的时候，则是另外一回事了。
■专家评论
买豪宅“玩的就是心跳”
关于豪宅，深圳市知名建筑评论家贺承军认为，富豪“玩的就是心跳”，购置豪宅时非常在乎其个性化因素，对“第五代豪宅”、“第六代豪宅”等这种批量豪宅的提法并不在意。贺承军表示，豪宅对于富豪来说是生活的需求，住得舒服与否，更多体现在周边大环境、服务等内容，小环境则由自己营造。
针对部分人士提出深圳文化底蕴不足难升“第六代豪宅”的说法，贺承军予以反驳。他认为未必需要购买对象有多少文化，购买群体有怎样的文化底蕴，只要有钱谁都能买豪宅。当然，文化、人文的东西，更能吸引文化层次高的购房者。
贺承军认为，理想的豪宅应该是在深圳东部，建筑密度低，可以看到海景，而且政府规划较好。至于深圳未来豪宅市场的发展，他认为一个城市在不断积累后形成一个富豪城并不奇怪，而全国范围内的富豪是否愿意在深圳居住，这与城市的功能、竞争力有关系。与本身就有国际性富豪且富豪区为世界瞩目的香港相比，贺承军认为深圳豪宅的硬件其实差距不大，更多是香港区位的优势。也就是说，深圳豪宅市场的发展和在国际国内的地位，将依托于深圳的城市发展。
■网络调查
7000网友参与票选“第六代豪宅”
上周五本报提出深圳“第六代豪宅”全新概念后，引起业界普遍关注。众多网友在珠三角地产网(http://www.zsjdc.com)的“行业论坛”纷纷发言，热烈参与讨论。本报和珠三角地产网联合发起的“第六代豪宅”网络大评比也得到人们的积极响应，截至20日晚，有7000多名网友投票，万科清林径、蓝郡、招商兰溪谷这3个楼盘最受热捧。
“这叫跳级发展，跟我们读书一样，豪宅也有跳级的。”名为“冒泡泡的鱼”的网友赞同第六代豪宅的说法，他相信有潜在价值的一定会胜出。另一网友认为“豪宅适者生存的年代已经到来!豪宅要想生存，务必与时俱进。”
何谓第六代豪宅?本报用“五感”的标准界定。这五感即使命感、艺术感、价值感、归属感、幸福感。本报与珠三角地产网联合发起“第六代豪宅”网络大评比，列出了香瑞园、招华曦城、圣莫丽斯、中信红树湾等32个豪宅楼盘，供广大网友评选，各个项目的简要介绍也在网上集中公布。
“兰溪谷不错，去过那”，“蓝郡也不错，特别是习习海风吹来，很爽!周边的环境也好”；“喜欢香瑞园”……评选的帖子甫一贴出，就吸引了广大网友关注，纷纷跟贴点评各大楼盘。
统计显示，截至21日上午11时，短短数日就有7000多名网友参与投票评选。在这32个楼盘中，得票最高的前3个项目分别是万科清林径、招商兰溪谷、卓越维港。
