垃圾成堆，居民掩鼻而过。 王媛摄
□ 记者葛亮邱祎
业主自掏腰包清理垃圾
近日，记者刚刚踏进位于潍坊市奎文区文化路99号的铁路樱园小区，一股刺鼻的恶臭就扑面而来。在小区入口处东 100米的道路北面，与旁边茂盛葱茏的花草形成对比的是一座长近5米、高1米多的“垃圾山”，周围苍蝇“嗡嗡”飞，臭水四溢。“ 臭死了，我们都闻了一周多了。”万女士对小区内那堆小山似的垃圾非常无奈。
在铁路樱园小区的显眼位置，张贴着小区业主委员会8月11日、12日发布的通告：经奎文区房管局、居委会、业主委员会共同商定，为解决垃圾问题，确保小区居民身体健康，自8月12日起每户收取卫生费60元（一年）。
在业主委员会办公室，挤满了前来交费的居民。业委会主任解景超、副主任武传明正在收钱、找零。谈起堆满小区无法得到清理的垃圾，两人说是因为先前的物业公司决定撤离，将所有垃圾桶和垃圾清理车都锁了起来，同时又拒绝腾出办公室，导致新的物业公司无法入驻。
业委会和物业公司各执一词
正当业主络绎不绝地来交卫生费的时候，济南铁路局淄博建筑段潍坊领工区陈书记也来到了业委会办公室，与他同来的还有小区物业、凯博物业的两名工作人员。
陈书记说，物业之所以撤离该小区，是因为自2006年以来，业主委员会都没有按时交纳物业管理费用。2006年，新业主委员会要求物业公司将以前每平方米0.16元的物业管理费上调到每平方米0.25元，同时要求物业每年将所收全部物业费用的7%提交给业委会。物业公司拒绝了业委会的要求，这也导致了新成立的业委会和凯博物业迟迟无法签订物业托管合同。居民不交物业费，物业公司也不单独收卫生费。就这样一直僵持到现在。
业委会认为，凯博物业无资质证书，从业人员无从业资格，不具备收费资格。当业委会决定不再用凯博物业继续为小区服务时，物业公司应交出小区所有的相关资料，并腾出现在的办公室。凯博物业表示从业所需的全部证书原件在淄博，而且他们有相关单位颁发的收费许可证。
争执为何多年不能解决？归根到底，是房子该归谁管？
济南铁路局青岛分局为解决住房问题，2001年，以成本价将樱园小区的房屋卖给了职工们，土地使用证书登记在济南铁路局青岛分局名下，房产证登记在开发商淄博铁路建安开发公司名下，而凯博物业正是淄博铁路建安开发公司的下属单位。
业委会则认为小区早应由地方管理，和普通的商品房一样应遵守《物业管理条例》等法规。凯博物业认为，铁路樱园小区实际上是铁路系统内部职工的宿舍，具有福利分房的性质，物业的工作人员作为铁路系统的正式职工属于代管物业，不可能完全遵守《物业管理条例》，而办公楼是于济南铁路局的公有财产，在铁路局没有文件下达之前，他们无权交出现在的办公室。
居民只想过上安稳生活
对于物业和业委会双方争执不休的矛盾给整个小区带来的麻烦，小区居民对双方都颇有微词。本应代表居民利益的业委会，现在反而被小区居民所抛弃。8月19日，梨园街道翔天园社区居委会在小区贴出一个新通知：铁路樱园小区现在处于瘫痪状态，根据物业管理条例的规定，本届业委会成员不到规定人数，不能履行业委会成员职能。经过广大居民提议，经与上级主管部门商定，决定择日召开业主大会，重新改选业委会。本届业委会即将面临被解散的命运，而在此之前，翔天园社区居委会决定小区垃圾暂时仍由淄博铁路建安公司物管站负责清运。
其实究竟由谁来组成业委会，居民们并不关心，他们真正关心的只是自己何时能恢复正常生活。李茂杰大爷说出了大家的心声：只希望能过上安稳的生活。
铁路樱园小区内垃圾成堆，发出阵阵恶臭。可物业和业委会各执一词，互不相让，谁也不愿管这件事。
记者 葛亮 邱祎
