位于青城后山泰安古镇泰安村二组的农家乐听泉苑和善良苑在5·12汶川大地震中受损严重，特别是善良苑，屋顶几乎全被震垮。农家乐老板邱玉兴、邱善良两兄弟面对全家重金投资的唯一经济来源灭失，顿时没了主意。然而，山重水复疑无路，柳暗花明又一村，就在上个月，一位每年都要到这里避暑的顾客给兄弟俩带来了希望，这名顾客打算和朋友共同投资上百万元帮助两家农家乐重建，并和兄弟俩约定划分房屋产权，共同分享利益。
农家乐受损 想用土地引资金
昨日下午，记者在泰安古镇看到，只有少数受损较轻的农家乐挂出了“正在营业”的牌子，大部分农家乐还是地震后受损的模样，并没有进行修葺。泰安村二组组长邱玉兴说，上月村里对他的农家乐进行了测量，鉴定为危房。“当初我的听泉苑花了20多万元修建而成，总共包括两层楼共10间客房，一年的纯收入有差不多6万元左右。”
邱玉兴说，房子不能住了，家里唯一的经济来源也没了，但是他们不愿离开这个地方，“虽然我们自己没有资金恢复农家乐，但我们希望用土地来引进资金。”据了解，泰安古镇二组共22户农家乐，有50%-60%都希望能找社会资金来投资。
联手抛绣球 成都白领来接招
邱玉兴说，隔壁的善良苑是他哥哥邱善良的，总投资30多万元，共3层楼，18间客房，善良苑在这次地震中也受到严重损坏。他和哥哥商量后决定将两家农家乐联合起来引进资金。“两家农家乐占地两亩多，联合起来，更容易吸引投资。”
就在上个月底，一位常年到听泉苑避暑的成都人黄良均了解情况后，立刻表现出了浓厚的兴趣，并且双方初步达成了合作意向，“我们决定在明年3月等土地使用证和产权证办下来之后，把现有的两个农家乐规划成一个规模较大的山庄，共3-5层楼，60个房间，并要增加包括绿化带、茶园、停车场等在内的配套设施。”至于合作方式，邱玉兴说，“初步决定由我和我哥出土地，他们负责修房子，房屋产权的分配初步计划是双方各50%。”
朋友来合伙 看好投资好前景
昨日下午，记者联系上了成都人黄良均。黄良均现在是某公司营销中心的客户经理。“上次去现场考察之后，认为震后青城后山的旅游从短期看来虽不景气，但预计3-5年就会恢复如常。”他介绍，上月底前往泰安古镇考察的一行5人，分别来自重庆、宜宾、成都等地，“我们觉得这是一个商机，为此我们还专门成立了一个协会呢。除了听泉苑和善良苑外，我们还准备再投资3-5家农家乐。”记者了解到，初步预计，听泉苑和善良苑的投资不会少于100万元。他们还准备免费将清水房交给邱玉兴兄弟俩经营数年，然后再根据实际情况来决定是否要收回自己那一部分的经营权。
○相关调查
青城后山 八成农家乐想引资
记者随后采访了泰安古镇的杨建康村长，他表示，目前整个青城后山大概有300多家农家乐，因地震受损的有200多家，“据估计，现在有80%的农家乐希望有资金投资，村上目前正积极地为农户引进资金，比如帮他们贷款，同时也将融资计划积极对外宣传。”
○相关链接
帮受灾村民建房 可分产权
都江堰市政府日前发布了《关于加快灾后农村住房重建的实施意见》，根据该《意见》，受灾农户可自行选择原址重建、统规自建、统规统建、自愿搬迁异地安置、社会资金开发重建等多种方式，用3年时间完成都江堰市的灾后农村住房重建。对于在城镇规划区以外灾毁农村房屋原地自建中与灾毁农房户合作建房的社会资金，在提交相关证明文件后，都江堰市房管局按农村产权制度改革的办法以及农户与合作投资者的约定分割农村房屋产权或办理房屋共有产权，并且免收所有办证费用。
同时，对于2009年12月31日前，完成统规自建安置点基础设施配套建设并将原灾毁房屋宅基地还耕后节约的集体建设用地，企业或个人可在项目区范围内按规划通过集体建设用地流转方式取得，用于旅游、服务、商业和工业等项目，也可以协议出让并予以挂牌公示。同时可以申请政府以不超过15万元/亩的价格统筹安排使用。
记者 陈昌君 实习生 罗轶 唐婉丽 摄影 谢辉
○有关规定
农村住宅建筑 高不过两层
本报讯（记者 胡锦枫 实习生 胡莉）记者昨日获悉，由市建委和市规划局编制的《成都市农村地区规划建设管理技术规定》（以下简称《规定》）已于日前出台，进入征求意见阶段。《规定》要求，我市农村地区地震断裂带两侧50米范围内、风景名胜区核心区、自然资源保护区、历史文化保护区核心区、水源保护区、基础设施保护区（带）为绝对禁建区；建筑宜呈5-10户的组团式布局，农村住宅建筑高度一般以两层以下为宜；另外，农村建筑必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于丙级，住宅结构的设计使用年限不应小于50年。据了解，《规定》的适用范围为成都全市农村地区的规划建设（含农村新型社区、中小型聚居点和散居居民点）。
○优惠政策
鼓励扶持居民安居置业
本报讯（记者 王盛）昨日，都江堰政府下达《关于扶持居民安居置业促进房地产业发展的意见》，就鼓励社会力量参与灾后重建，财政税收、盘活利用已出让地块等方面给予企业和个人的扶持进行了具体规定。
●参与重建 四种方式：政府组织、企业参与、原住房所有权人联建及事业单位集资修建。
●费用减免
对房地产开发企业：1、给予各项税费补助；2、报建费用减免方面，分别针对新报建项目、已报建、新开工项目、在建项目和安居房项目等不同类型有不同的规定。3、对在都江堰市的房地产开发项目、与受灾户原址自建或联建安居房的，减免自来水初装费用、天然气初装费、有线电视和数字电视安装费。
对购房者：实行不同比例的补贴，契税减免，且可申请公积金贷款。
备注：企业和个人在享受上述鼓励政策后，如未按期开工或者开工后无正当理由停工达到三个月的，取消对其实行的鼓励政策，原减免的费用予以追缴。
●盘活已出让地块 出让取得开发用地使用权的企业，可与他人联合开发土地；因地震灾害导致企业资金短缺无力进行开发建设的，可将其土地使用权协议转让；已按招、拍、挂方式出让的经营性用地，因地震灾害原因，不能按合同约定期限缴纳土地价款的，可延期付款，延长期不超过半年。
