晨报讯 昨日，江苏省物价局、建设厅联合下发《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》，明确表示9月1日起，我省将放开商品房销售代理费、二手房买卖代理费，实行市场调节价。这意味着，南京实施4年的1.4％中介服务收费标准将取消，今后“具体的收费标准将由当事双方协商确定”。
南京市物价局房地产价格管理处处长陈仁斌表示，有关放开中介收费的消息，他已从各种渠道获悉，但目前尚未收到文件。陈处长介绍，等到文件下来，他们肯定会按照省里的政策充分研究，然后再结合南京的情况，对南京现行的收费标准作出调整。
市民担心楼市好转后中介漫天要价
对此新政，有市民担心，一旦楼市好转，这一政策会被中介当作抬高收费的依据。“如一套某家中介独家代理的房源，有可能漫天要价，开出2％甚至更高的佣金率。”在华侨路一家中介刚看过房的市民朱小姐表示，一旦市场好起来，购房人的话语权就会减少，可能付出比此前更多的中介费。
租住在王府园小区的市民张先生表示，价格多少或许无所谓，但中介费放开后，中介是否就真的能提高服务质量，提供质价相符的服务值得期待。他建议政府今后在这一块加强监管，避免市场出现恶性竞争、服务打折等状况。南京墨子不动产总经理王小军表示，新规的实施的确还需要很多配套的措施，比如大概的服务范本、看过房协商不成又该如何处理等，这样才能真正保证当事双方的合法权益。这一政策对眼下的市场而言影响不大。“市场的冷清本身不是因为中介费所导致的，而是跟整个楼市大环境有关，所以新规不会促进成交。”
中介担心同行乱打价格战
采访中，多家中介对于这一消息保持谨慎。“我估计不少中介以后还得加入价格战。”一家不愿具名的中介负责人表示。“每个行业都有自己的生存底限，我们希望企业不要加入到恶性竞争中去，而是想方设法提高自己服务质量。”
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门店月成交不足两套中介生存窘迫
受楼市调整影响，二手房下滑的情况可能比人们看到的更严重。官方网站网上房地产的数据显示，今年1到7月，南京二手房仅成交22916套，月均成交量不足3300套。其中我爱我家等排名前5的中介企业截至目前成交量均不超过1000套，目前这5家大中介的门店总数多达215家，平均下来，每个中介门店每月的成交量不过1.5套左右。
为了招揽客户，降低中介费成为用得最多的招数。南京墨子不动产总经理王小军介绍，中介费最低可能只有0.5％。据他了解，南京中介的平均佣金率只有1.1％左右，很少能做到1.4％。而另一位业内人士透露，个别小中介为了揽客，甚至祭出了几百块钱就过户的招数。满堂红（南京）置业有限公司董事副总经理袁小玲坦陈，中介费讨价还价的确一直存在，这其实是由市场所决定的，从这一点讲，她非常赞成政府对中介收费标准的放开。
据悉，要维持一个门店的正常运营一般每月的费用在2万左右，如果一个月只做两单，收入也就在1.6万至2万，要么收支刚好相抵，要么入不敷出。曾经繁华的“中介一条街”华侨路，由于难以维系，两家中介门店已关门大吉，其他勉强开在街道两侧的中介则门庭冷落，少有购房人来往。
南京中原地产交易服务中心主管李千娥表示，受市场影响，市场上亏损的中介也比去年明显增多，不少中介要么关门、要么休整，纷纷收缩战线。
作者：胡艳鱼 雪萍 徐关辉/来源：南京晨报
