青海新闻网讯 风雨半年，楼市已没有了去年的火热。充满泡沫的深圳楼市迎来寒冬，褪去十足富丽的假象。多年来发展平稳的省城楼市，受全国大环境影响，去年房价也曾不断攀升，但没有跳出合理的范围。
进入2008年，西宁楼市似乎一度低迷，但迈出了更加成熟稳定的步伐。目前，从刚性需求量及全省经济社会发展情况看，省城楼市仍处在发展阶段的前期。省城楼市往哪走？业内人士分析，受成本影响，西宁房价会略有上涨，但整体将呈现平稳状态。日渐成熟的市场，对房地产企业的要求更高了，年初业内人士就曾预测的细分格局已初显端倪，实力派企业会越做越大，投机型企业也将陆续被市场淘汰。
房价整体稳定周边补涨
“今年，水泥市场的供求关系换了个个儿，过去的买方市场变成了卖方市场。原来我们都是先赊货再付钱，现在拿现金买还不一定有货。”在省城从事房地产施工的李先生这样说。年初以来，省城房地产建筑材料有不同程度涨价，尤其是建筑用钢材、水泥。李先生介绍，5月份，钢材、水泥货源较为紧张，拿货都是现金。建筑用钢材也涨价了，尤其是小线材，价格涨得快，货源吃紧。去年，钢材每吨不到4000元，今年最高涨到每吨6300元，最近虽有回落，每吨也要近6000元；水泥去年每吨才300元，现在涨到每吨480元。一开发商说，建筑安装成本的增加，势必影响房价。
据西宁市房产局统计显示，根据建设部“城房指数”计算软件计算所得出的结论，2008年5月，西宁市商品住房同质价格为每平方米2500.25元，与今年年初相比，上涨了7.78个点，与今年一季度相比，上涨了5.25个点，价格继续保持上涨的态势。但这个上涨幅度接近建设成本上涨的幅度，因此，省城商品住房价格依然在合理范围之内，虚高成分很低。
买房的市民也注意到了房价的细微变化。市民张先生准备买房，年初就到处看房。在看了省城不同区域的楼盘后，他发现，市区中心地段的楼盘价格变化不大，而市区周边区域的房价增长较快，包括城南新区。业内人士认为，之所以出现这种情况，是因为市区区位紧俏，价值一直处于高位，目前已经涨到了一个较高价位。而周边地段，随着道路、交通、配套等基础设施日渐改善，房价自然升值。同时，周边地段土地用量相对宽松，新建小区环境比市区繁华地段更适合居住。最重要的是，过去周边地段的房价与市中心比低很多，随着周边环境改善，还有较大的升值空间，如经济技术开发区，去年房价每平方米不到2000元，如今，这儿的房价有所攀升。方便的交通改变了人们的居住观念，加上市中心房源少、价格高的情况下，越来越多的购房者选择了市区周边，这也带动了周边地段的楼市销售。市场供求关系决定了价格，这些地段的涨价可以说是区域价值提高后的补涨。
市场细分格局已显
今年以来，一方面，受全国楼市整体氛围影响，市场出现观望情绪；另一方面，购房者更加理性。省城市场近期商品房的销售量同比开始出现下降，前两年有房不愁卖的情况不再。据统计，截至5月底，2008年度西宁市商品房累计销售面积66.02万平方米，比去年同期下降2.81%，其中住房59.37万平方米、5010套，与去年同期相比，成交面积下降3.62%，成交套数下降4.81%。从当月销售情况看，5月份，商品住房销售面积13.81万平方米，与去年同期相比，下降9.2%；销售套数1177套，与去年同期相比，下降8.48%，交易量下降的趋势十分明显。这主要是因为市场观望心理及国家宏观政策影响。
然而，较强的刚性需求和城市发展状况，也使得一些有实力的知名企业及优质项目脱颖而出。省城各个区都有好项目，这些项目依然保持良好的销售业绩。凭借企业雄厚的资金和开发实力、品牌效益、诚信经营、优秀的产品及策划营销，这些楼盘都能取得好的销售业绩。省城楼市已进入细分时代，进入市场考验房地产开发企业和产品的时代了。 (作者： 张廷锋)
