-浙江杭州戚永晔
一个整天在工地上与砖瓦水泥打交道的房产商人、一个地地道道的农民，怎么会对TVB这样的传媒公司有如此强烈 的兴趣？相信这不是杨国强财大气粗的冲动使然。
据悉，中国房地产开发商碧桂园董事会主席杨国强，在其顺德同乡、香港地产巨子李兆基私人借出30亿元现金相助 下，击败了包括百仕通和凯雷在内的外国集团，将收购香港电视广播有限公司(TVB)26%的股权。如果收购完成，杨国 强将成为TVB的实际控制人。(羊城晚报》)
谁也没想到，杨国强会以这样一种姿态杀进这盘乱局，并很快掌握争夺战的主动权。
有人认为，杨国强高调收购TVB只不过是提高“碧桂园”的企业知名度、增加产经分量的手段，是资产膨胀到一定 程度的必然走势，这不假。可是联系诸如阿里巴巴并购雅虎中国、比利时英博啤酒并购美国安海斯-布希，就会发现其中微妙 的不同。
很显然，前两者的并购还是一个扩大再生产的过程。但碧桂园不同，他们一直以来都专注于房地产业，在中国房价十 几年疯涨的背景下，碧桂园就是个一夜暴富的典范。早有人提出，相比于“老牌领跑人”万科，“首富摇篮”碧桂园缺乏深厚 的企业文化、而且始终停留在家庭作坊式的管理。
从5月份开始，杨国强收购香港TVB的消息就在坊间流传，但是一直没有得到证实。碧桂园和邵氏双方都对此三缄 其口、态度暧昧。原因在于，即使香港地产大佬李兆基承诺融资30亿港元，杨依然有70亿元的资金缺口没有着落。但资金 、动机等重重谜团依然挥之难去。
在此次收购TVB事件中，公众几乎都认为杨国强是整个收购团队中的影子前锋，而其背后必有更强大的资本团体。 有业内人士直言，碧桂园本身尚在5000多万平方米土地储备的巨大压力下，杨国强很难单枪匹马收购TVB，“个人行为 ”只是一句空话。
联系大背景，2008年6月7日，央行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率一个百分点，这是年内的第五 次。如此形势下，“土地为王”转为“现金为王”已经不是空谈。面对地产行业调控紧缩，在未来房地产业发展前景不明朗的 情况下，一些小型房地产企业已通过转让、并购等方式退出了地产行业；而一些拥有资源的地产商则通过增加经营领域，扩大 新的利润增长点。
因此，有人惊呼“不出三年,房地产商就要卖儿卖女。”那是怎样一幅凄凄惨惨的模样。
或许，人们还对几年前“三外”(外行、外来人、外来资金)争相进入房地产业的景象记忆犹新。然而，经历了宏观 调控洗礼的中国房地产行业，如今却出现了一个耐人寻味的新变化：不少依靠房地产起家的地产大鳄，正将发展的触角探向能 源、传媒等陌生行业。
那么再反过来，我们能不能借房地产大鳄比我们看得更远点儿的眼光，姑妄说一句：楼市的暴利时代已经过去，“拐 点”已经不远了呢？
精装房：房地产发展大趋势
-观察记者 夏 燕
经过一个多月的煎熬，夏先生的新房装修工程终于接近尾声。然而，一身的疲惫将拥有住房的喜悦冲淡了许多。更让 他感到苦闷的是，周边的邻居也陆续拿到了住房钥匙，接下来一家人还将忍受不定时的装修噪声“骚扰”—如今，像夏先生这 样正在经受装修烦恼的人不在少数。即便是那些已经入住新房的人们，装修的日子俨然成为了他们脑海中“不堪回首的记忆” 。
而家住杭州城西的成亮就没有这种装修的烦恼，他只用了两天时间就把新房布置得井井有条。开发商提供的精装房， 包括实木复合地板、整体厨房、卫生间等，给他省去了不少心思。成亮说，自己平时工作很忙，根本没时间搞装修，何况开发 商提供的装修质量令人满意，即使有问题还可以直接找物业公司来维修。记者注意到，杭州一些做品牌的开发商在推出精装房 时，还为购房者提供环境检测合格证书，以求室内甲醛含量符合人的健康要求。
如今，越来越多的开发商开始以精装房取代传统的毛坯房。有专家认为，未来8年将是中国住宅产业化快速发展的时 期。毛坯房作为住宅半成品，其二次装修不仅耗费了购房者大量的时间、精力和金钱，还会干扰邻居的正常生活。而且，作为 外行的“监工”，很难对装修内行们进行质量监督，往往使购房人花了冤枉钱，又装不出好效果。现在，房地产开发商以产业 化方式推出精装房，无疑更符合住宅产业化发展的方向。
从新锐到主流，
精装房渐行渐近
2006年8月，杭州市政府转发市建委《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》，其中明确提出，2 008年起，杭州新建商品住宅中，精装房的比例要占到50%以上。而到2010年，杭州将初步形成系列化的住宅建筑体 系，让更多的市民住上节能、环保的住宅。作为对杭州房地产业产生深远影响的一项举措，此消息旋即在业界引起了广泛关注 。
事实上，在推行精装房方面，上海、深圳等城市早已较杭州先行了一步。统计显示，2006年上海的精装房数量已 经达到1000多万平方米。其中，中心城区的精装房比例基本超过40%，郊县区域的精装房比例为15%—20%之间。 而作为全国住宅产业化的试点城市之一，深圳也将在2010年基本取消毛坯房，从而全面步入精装房时代。
那么，什么是精装房？它对房地产市场又会产生怎样的影响？对此，业内人士分析认为，精装房的出现，不仅是对绿 色环保的支持与重视，也是我国住宅产业化发展的必经之路。
2002年7月，建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，指出：“装修一次到 位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅 。”—即通常所称的“精装房”。
“全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住 宅装修与土建安装必须进行一体化设计。”专业人士称。事实上，传统的毛坯房已包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门 窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足户主的使用与审美需求。用户常常自己组织二次装修，这就必定要除去已有的装修，造 成资源的极大浪费与环境污染。
据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的 资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际 平均水平的一个重要因素。
“无论廉租房、经济适用房由哪个公司或机构建造，它必须是节能的、绿色建筑的房子。”3月31日，在第四届国 际智能、绿色建筑与建筑节能大会上，住房和城乡建设部副部长仇保兴强调。他指出，为推进建筑节能，精装修房屋将是今后 的发展方向。
而关于住宅产业化发展中重要的一步—商品房精装修，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌早已语出惊人：“西方 国家住宅产业化早已完成，一些国家的房地产开发商已经步入了流水性组装和个性化定制阶段。毛坯房是中国特定阶段的过渡 性产物，精装修房取代毛坯房是不可逆转的大势。”
“我们无法接受毛坯车，我们焉能接受毛坯房？毛坯房是中国特定阶段的过渡性产物，一定会被精装修房取代。”顾 云昌表示。
蹒跚中起步，杭州楼市步入精装修年
“如果你没有做好准备，等待你的就是无穷的灾难；如果你做好了准备，等待你的会是无穷的机会。”关于精装房， 浙江万科南都房地产有限公司总经理丁健这样说道。
对于精装房，丁健表示万科已经做好了准备。而针对精装房此前出现的问题，万科还提出了其潜心研究数年的“全面 家居解决方案”。浙江万科在接受记者采访时数次表示，自己的全面家居方案不同于一般意义上的精装修，更不是简单的“清 水+装修”，而是从设计之初就首先做到了“脑中无毛坯，心中无毛坯”。
据透露，与传统装修房相比，全面家居解决方案对户型分析、厨房设备、收纳系统、智能化系统等多个方面做了全方 位的改革。而万科作为开发商整合了社会优势资源，与多家大型企业达成战略合作协议，从设计、布品、物流、施工及售后服 务等方面来充分确保业主能够得到物超所值的产品。“全面家居解决方案”不仅提供一个精装修的户型空间，从项目定位到后 期服务也都有一系列标准体系。
在杭州，精装房最早可以追溯到本世纪初的南都·银座公寓，这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘，在当时 为市场所追捧。但此后，杭州楼市走俏的特殊性以及精装房存在的种种问题，使得开发商和消费者对精装房的好奇心转淡。直 到近年，滨江·金色海岸、江南春城·竹海水韵、金都华府、绿城·丽江公寓等中高档楼盘再度试水精装修市场，也成为杭城 精装修住宅的引领者。
而今，随着杭州精装房整体水平的提高，开发商对提供精装修企业的要求也越来越高，后者不仅要比拼产品质量，还 要比拼综合实力，包括资金周转能力、设计水平高下以及大规模进行施工的能力，等等。
杭州金成房地产集团有限公司总建筑师毕立群认为，目前购房者对房屋产品的精致与个性化要求的满足度已非常高， 如果由整体家居商来解决大批量生产和施工，这更省钱。他表示，江南春城·竹海水韵将以高档精装修产品形象面世，要求装 修商提供的不仅是最有创意和实用性的设计，还要将其品牌价值带到项目中提升楼盘档次，带给楼盘更多的附加值—
事实上，这也给了有实力的整体装修商一大机会。一些多以品牌家居建材起步的装修公司不再满足于楼盘建设后期介 入，而是从楼盘建设前期就开始介入，这样既能节省开发商的成本，又能为客户设计出最优的家居方案。
而今，“与其煞费苦心地去做一名蹩脚的‘装修专家’，不如舒舒服服地搬进由开发商提供的精装房”正逐渐成为越 来越多“新杭州人”的共识，毛坯房已不再是购房者眼中的惟一。
近日，杭州某公司市场研究中心就精装房问题对近100名购房者进行了调查，总体数据分析，有57.3%的购房 者将会考虑、购买或在同等条件下接受精装修房，而42.7%的购房者却表示只购买毛坯房。接受精装修的人群占相对上风 ，正表明了杭州购房者对精装房的认同度在逐渐提高。
迎接精装房时代，
你准备好了么？
精装房时代的到来被认为是房地产市场成熟的重要标志，尤其是在生活和工作节奏越来越快的现代化大都市。
当前，尽管精装房在楼市开发中比例不大，其成为主流元素的趋势却越来越明显。实际上，早在2002年，建设部 已出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求房地产开发企业开发商品住宅时将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施 工到位后销售，满足购房人直接入住的要求。而后，浙江省建设厅也在出台的《关于加快推进我省住宅产业现代化的通知》指 出，到2010年，全省新建住宅一次性装修到位率力争达到50%以上。以引导开发商多推出精装房，加强消费者对精装房 的认识，提高其对精装房的接受程度。
根据发达国家的房地产成功经验，建筑与装修设计一体化是住宅产业化的必由之路，仅仅完成建筑设计、施工的商品 房，就像一件产品、一台机器的半成品，是不能到达销售终端的。住宅产业化的发展大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终 将被取代，精装房因为具有省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出。
一般认为，当整个房产行业发展尚不成熟的时期，购房者对住宅舒适度的关心较少，注意力主要集中于物业的地理位 置、价格、环境、生活配套等方面。但随着住宅产业的升级，精装房产业链的成熟、开发商品牌意识的提高、消费者居住观念 的变化，精装房的发展正逐渐成为潮流。
成熟的配套部件生产基础为打造精装房构建了一条成熟而顺畅的产业链。如今，大部分家居配套产品的生产已基本实 现工业化、集约化，如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具家电等，甚至整体卫生间、整体厨房都有厂家能够生产，并能 直接在建筑施工中安装。而且这些部件产品已经走过市场培育期，为市场所广泛接受。从技术角度来看，这些部品生产水平也 已经相当高，产品品质也很好。
从产品供应的角度看，考虑到房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有 所突破，而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径。在持续增加的中小户型大量出现后，精装房也由此成为越来越多开 发商增加市场亮点的砝码。
而年轻购房者比例的增加，也为开发商推出精装房增加了信心。随着经济社会发展，更多的人开始追求简约而个性的 生活方式，通过“装修简约化，装饰个性化”随心情改变居住风格的趋势逐渐普及开来—精装房“集中、专业化，科学居住空 间”的特点正满足了这种人性化的家庭居住需求。而生活节奏日益加快，使购房者时间、精力都容不得多余消耗，也是推行精 装房的有力论据。
“修建精装房是大势所趋，国内并不缺乏购买精装房的人群，缺的是真正像国外那样高水平的精装房。”国家发改委 经济研究所经济形势研究室主任、知名经济学家王小广表示，精装房有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向 有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。
在台湾、香港地区，房子要是没有经过装修就不会有人买；在欧美发达国家，清水房则完全被淘汰。有关资料显示， 精装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建 楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上，精装房在这些房地产发展较成熟的城市已经显 示出独特的优越性和广泛的市场接受度。
那么，在品牌房产开发商蓄势待发、精装房主流楼市趋势初定的这样一个时刻，迎接精装房时代，你—准备好了吗？ -
