本报讯 （记者王广永、王鹏 通讯员苏存扣）昨日下午，普君南地块建设方东建集团通过禅城区委宣传部邀请媒体举行了动迁政策答疑会，建设方东建集团有限公司副总经理吕文回答了相关疑问。
普君南片区将拆迁36万㎡，其中东到文华路，西至普君北路，南到同济路，北至兆祥路，其中拆迁改造工程涉及3000多户的居民和商户。因为片区内还将安置祖庙东华里部分被拆迁户，因此该地块的动迁尤为引人关注。
1.为何要拆？
片区内存在脏、乱、差且抗震系数低
问题：不少居民提出，目前居住的楼房环境不错，也比较新，为何还要拆？
答复：普君南片区的改造是整个禅城区旧城改造的一部分，改造的目的是加快市政基础设施建设，如道路交通等得以改善提升；城市功能布局更合理消除原区内存在的密、乱、差、危等状况，让改造区域内占绝大多数的居民受惠。
建设方在该片区改造过程中特别将抗震系数指标提出来。目前普君南片区的大多房屋抗震级别达不到5、6级。而改造后的房屋将使用钢筋混凝土建造，抗震系数将达到7级以上。
改造工程还将增加拓宽道路，合理布建公共建筑，停车数量指标、楼宇间距、绿化等指标都是按规划要求和有关规范去建设；回迁安置房的智能化设施和电梯等都以新标准、高标准去配套。改造后用于回迁安置的楼房及社区环境是原有楼房无法比拟的。
2.如何补偿？
货币补偿在4000~4500元/㎡范围以下
问题：为何普君南片区住宅货币补偿比祖庙东华里的补偿标准低？拆迁房屋的装修又如何补偿？
答复：东华里与普君南的区位价值、安置条件、招标条件、房产市场现值等方面存在差异，因此补偿标准也不相同。此次普君南片区改造首先可以保证所有的拆迁户按1：1的比例在原片区回迁。其次货币补偿的金额将根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以现房地产市场评估价格为基础确定。参考拆迁区域内住宅的市场评估结果，绝大多数都在4000~4500元/㎡范围以下。据此标准，拆迁人可按不同建筑结构类型的住宅提出货币补偿。如被拆迁人认为自身房屋的价值超出以上范围，可委托评估，拆迁人将按无争议的评估结果进行补偿。
普君南片区的回迁安置房屋中包含了300元/㎡的装修标准，如个别被拆迁房屋的装修超出该标准的，可参照《普君小区超基本装修差价补偿方案》补偿。
3.何时回迁？
整体最迟不超过2012年交付使用
问题：普君南片区安置房的建设何时才能交楼呢？
答复：按普君南片区的改造计划，要求在2008年10月开工，计划在开工后2年半完成工程，整体最迟不超过四年交付使用。如果动迁进度快，实际交楼时间还可以加快。
当前，普君南片区的动迁前期工作刚刚启动，片区内的拆迁户数达三千多户，涉及不同的房产功能和补偿需求方式，情况非常复杂，随着动迁的进程及补偿需求变化将作动态调整，规划设计出来的户型要符合所有拆迁户补偿安置的内容，每户面积设计也要符合补偿合同的约定。
据介绍，必须在完成相当动迁比例后，拆迁人才能根据相关资料数据，提出改造片区的总体规划、建设户数、户型平面设计等阶段性方案成果，并向拆迁户及社会各界征询意见。相关方案还将报相关审批部门审核通过。因此，暂时还不能为居民提供户型平面图。
4.如何选房？
拆迁户先签合同可先选房
问题：安置房建好后将如何选房？回迁交楼时居民还需要缴纳其他的费用吗？
答复：安置房建好后将采用抽签的方式。“先签合同先选房”是普君南拆迁区域的选房原则。
选房时将参考祖庙东华里的选房抽签办法，大致如下：以一个月内签订合同的为一个优先选房期，比如7月份的优先于8月份。同一个月内签订合同的，在动迁后期集中举行抽签仪式抽出选房先后次序，然后按照排列出的次序在“面积相邻”的候选户型区间中选取补偿房屋。
祖庙东华里补偿安置区与普君南回迁安置区同处一个区域。改造后两种安置房的环境质量、户型设计水平、工程质量、房屋装修都同属一个标准。
普君南片区的回迁安置房屋中已含成本价约300元/㎡的基本装修，回迁房屋办理收楼手续时需要缴交合同约定的增购或超出面积的房款及必要的物业管理收费项目，不再收取其他费用。按照相关政策，回迁新楼补偿的面积办理产权证免收房产契税；增购或超出部分面积的契税及交易管理费用等税费由拆迁户支付。
