房价下跌预示房市春天真的来了？

最新调查显示，广州市108个主流在售楼盘中，与去年10月前后的房价相比，有17个楼盘跌幅在20%-40%之间；而跌幅最大的前十个楼盘，每个都超过29%。业内人士指出，2008年广州房地产，不再是大众消费品，也不再是大众投资品；全年房价都会下跌，基本上没有支撑上涨的动力（2月29日《南方都市报》）。

中国房市“冬天来了”乃是不争事实。去年下半年以来，一线城市房市降价声此起彼伏，有专家由此预言中国房地产的“拐点”到了。尽管基于不同利益集团利益计，各路专家在不同语境下对“拐点”论激辩不休观点相左。然而，事实胜于雄辩，房地产只涨不落的谎言大抵已被严峻的现实粉碎。广州本轮房价下跌中有四个强劲信号十分明显，耐人寻味。

信号一，下跌时间长。四个月来广州楼盘六成降价，与四个月前2007年10月前后的房价相比，全市108个主流在售楼盘中，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%-40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过29%。

信号二，涉及楼盘多。据广州国土房管局最新公布的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比本轮广州楼价的最高峰――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6%.。天河是广州楼市的核心区，而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计，从去年10月到当前2月，珠江新城有三盘下跌。这说明即使在核心区，房价也不是只涨不降。四面环水的海珠区，是广州江景楼盘的集中地，不过在近5月的盘整中，江景盘也难以幸免。

信号三，跌幅大。在新移民的居住乐土番禺，有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”。据调查，价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期，2007年10月该盘山水华府一期的均价在2.3万-3.2万/平方米左右，但现在的山水华府二期均价则为8000-1.3万元/平方米，跌幅为令人吃惊的57%。

信号四，成交量低。成交量方面，今年1月份广州十区一手住房成交量仅为35万平方米，创下近年成交量最低点。可见，在“拐点”预言和降价现实作用下，无论是居民投资或居民消费购房均出现了持币观望。

我注意到，广州市国土房管局公布的今年1月份广州十区房地产市场数据显示：今年1月份广州房价和成交量再次下挫，十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元，跌幅达7.75%。这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元。对十区房价跌破万元成因，该局如是表示：“限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果。”该局还结合此前限价房遭弃购一事表示，弃购也正说明了限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品住房项目的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。就本次广州两会期间人大代表和政协委员对限价房政策“带有计划经济时代的影子，影响社会公平”的质疑，广州市国土房管局有关官员回应；“短短几个月的时间还不能说明问题，目前还没有停止供应限价房土地的计划，但也不能让市场暴跌。我们手上有充分的土地储备，只要市场需要，该出手时就出手。”也就是说，广州4个月6成房价下跌的惯性还将持续下去。

令我欣慰的是，广州房价下降并非某些人担心的“大落”，而是一种理性回归。广州市国土房管局近期公布的数据显示，广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地录得4.5%的升幅之后，今年1月份再次回调，环比下跌5.4%，为6933元/平方米。这意味着，从去年9月份以来二手楼价首次跌破7000元/平方米的水平，与去年中的价格水平相仿。业内人士表示，此价位已接近合理水平。

因此，我有理由相信：广州6成房价下跌或预示房市春天真的来了。