广州市常务副市长苏泽群昨天以实例动员城中村加速改造，并提醒优惠政策“过了这个村就没那店了”
本报讯 记者蒋铮、通讯员史剑报道：“把集约节省出来的土地建房收租，村民做埋‘包租公’，稫系好过钱（当然好过拿钱）冒险搞贸易啦！”在昨天召开的“广州市城中村改造经验推介暨动员会”上，广州市常务副市长苏泽群满口白话，跟台下138条市区城中村的“村官”们打成一片。苏泽群在会上特别提醒：“卖地利益全部归村，这种优惠政策是‘过了这村没那店’的，大家要识得把握机会！”
改造后村民还赚七亿元
据测算，天河区猎德村改造需要资金38.6亿元；去年9月29日，猎德村商用地拍出46亿元高价，成为广州市有史以来总价最高的地块。按照市政府“不与村民争利”的原则，除了中央收取的少部分法定支出外，卖地收入全部返还村集体。猎德村民不仅可以免费住进新小区，还能“净落袋”7亿元。
“看到周边环境越来越靓，无论是村干部还是村民，都有被城市发展遗弃的感觉。”猎德村委书记、猎德经济发展公司董事长李方荣在会上介绍，村班子研究决定，与其被动接受城市改变，不如主动改造自己。预计2009年底猎德村改造工程完成后，村民2010年春节前便能搬进包括37栋高层住宅、一所九年义务教育学校、一所幼儿园和各种文化、卫生、社区服务等中心的新小区。
利益归村设有一定“保质期”
在会上，苏泽群大声呼吁：“村民不仅不用花钱，还能赚钱，这样的优惠政策，可不是永久有效。大家要抓紧机会，过了这个村，就没那个店啦！”
为什么不能永久有效呢？近年来，广州商品房建设面积约为1200万平方米/年，而一个猎德村改造就产生了50万平方米的建设量，占全市的1/24，假如10个猎德村同时改造，相当于广州40%的建设量都不能给政府带来一分钱的土地出让收益，而土地拍卖所得向来是政府部门的重要收入来源，修路造桥、教育医疗，都要靠这只“下蛋母鸡”。因此，如果一直执行“利益归村”政策，广州的运营将饱受压力。
这就意味着，给城中村改造的“利益归村”政策，只能设定一定的“保质期”。据统计，全市138条城中村中，其中仅位于市中心区的总面积就达到172.6平方公里，谁改得快，谁就可能得到更多的实惠。
村官阻路政府可能会“策反”
“城中村改造，不是任务，是机会！政府不会强迫任何一个村改造，但是，村民看到了改造的好处，如果你们村官反而不愿改造，政府可能会‘策反’村民哦！”苏泽群的一句话，引来全场大笑。
苏泽群提出，村官们也要解放思想，把握好城中村改造的三大历史机会。
一是政府积极推动城中村改造。以往城中村土地拍卖，村民拿不到全部拍卖收益，现在则可以拿到；村中违章建筑虽然不能被承认，但是在补偿方面有考虑。
二是发展壮大村集体经济的机会。“现在城中村没有了土地，物业也不多了，但是村民不仅年年要分红，还要一年比一年高，村委会怎么办？搞贸易，现在硕士、博士都不一定能挣到钱；搞房地产，还是要卖地。不如借城中村改造的契机，把通过集约居住节省下来的土地，变成集体物业，全村当‘包租公’，稳赚不赔，年年升值！”苏泽群循循善诱。
三是为村民服务的机会。城中村握手楼、贴面楼满地，消防车都进不了村，没有村民不希望改善居住环境的。
（编辑：CY）
