锦绣香江花园亮出广州高端楼盘新名片

金羊网-新快报

2008.01.1700:26

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■南方香江集团总裁助理洪强华。

南方香江集团总裁助理洪强华详解山水华府2期新品

■ 枫燃

在广州房地产界，锦绣香江花园一直以高端定位而闻名——从“超过所有的美”的科莫湖别墅，“中国首席生态豪宅”山水园森林城堡洋房，到2005年享誉全国的山水华府“空中花园别墅”，一次次新产品的推出，都成为中国楼市财富与智慧的象征，几乎个个都成为普通人耳熟能详的项目。新年伊始，锦绣香江在历时三年精心打造后，又即将推出其全新高端概念的“世界级空中花园别墅”——山水华府2期。其携全国首创的“行政高尔夫”配套、全面升级的人性化大宅产品、充满原生态森林韵味的近6万平方米山水园林——山水华府2期板房一亮相，就成为市场关注的焦点，在广州高端市场未推先热，吸引中外豪客眼光。南方香江集团总裁助理洪强华则首度向媒体详细介绍了锦绣香江花园的新品。

全国首创“行政高尔夫”

洪强华是广州楼市的“老资格”。从传媒人到策划人以及职业经理人，在洪强华身上似乎从来就不缺少飞跃的胆略和勇气。同样，在地产开发理念、项目策划、地产营销上，洪强华也表现出勇于突破，敢于创新的一面。说起自己倾力打造的锦绣香江山水华府2期，洪强华如数家珍，第一个聊起的就是山水华府2期全国首创的“行政高尔夫”。

“山水华府2期的高端核心价值之一就是首创了‘行政高尔夫’的理念，并以此为核心整合成广州市内、甚至是国内都没有的高端楼盘模式。”洪强华介绍说，在现代社会中，高尔夫运动象征着财富与休闲，这种象征意义与锦绣香江的休闲地产理念十分吻合，多年来，锦绣香江一直在不遗余力地推广这种高端运动。早在2005年，锦绣香江推出山水华府1期时，锦绣香江就与海航集团联手，通过与海航康乐园温泉高尔夫的战略合作，让业主以优惠的条件享受高尔夫的尊贵与乐趣，取得了极好的反响。为了使高尔夫与业主生活、高尔夫与项目之间产生更多的互动，锦绣香江一直在积极寻求高尔夫中的新突破。经多方探讨与深入论证之后，最终在山水华府2期的锻造过程中锁定了“行政高尔夫”。

“行政高尔夫”不同于一般概念的乡村高尔夫。洪强华指出，与之相比，“行政高尔夫”更加灵活，即具有商务功能，又可在自家门前尽享自然与运动的乐趣，使高尔夫成为日常生活的一部分，可谓是都市中最奢侈的室外休闲运动。在这样的环境与氛围中，业主与家人，业主之间、业主与工作伙伴将拥有更好的交流，而高尔夫作为一个健康时尚的上层运动，业主可以藉之锻炼身体之际，扩大视野，升华其社交圈。这对于香江业主群来说，更是提供了一个与之相匹配的生活方式。

“当前市场的核心竞争力在于创新。”洪强华强调，“‘行政高尔夫’所演绎的新形式，不仅是地产的创新，也是对高端人群生活模式的创新，在这个创新成为最强音的时代，其价值与生俱来”。

创造居住价值最大化

“发洪水的时候，漂在河面上的往往是些木头；而沉下去的却是有分量的东西”，洪强华引用了培根的一句哲言来评价当前的地产形式。他认为，高端房产作为一种稀缺性的资源，只要创造出最有价值的房子，无论什么时候都能得到消费者认可。事实上，现在，山水华府2期几近完美的样板房、欧陆风情样板区的迷人魅力每天还在吸引着络绎不绝的各地看房者，市场反应出奇的好。

洪强华强调，南方香江集团是一个综合型的大型企业，在流通、商业地产、资本市场等领域都有非常突出的成绩。在住宅地产方面，近几年来，集团通过对国际居住潮流的深入调查，提出了休闲地产的开发模式，这种开发模式本身就是以达到居住价值最大化为目标的，因此在打造品牌的时候，我们的目标并不是简单片面地追求利润。

洪强华解释道，如果要追求利润，第一，我们不会花三年的时间来打造一个项目；第二，在山水华府2期采用了行列和围合相结合的新式布局，使最大楼距达到了210米。如果不是这么大的楼距，在现有的土地面积上还可以多建三分之一的房子，少建房只是为了让居住者居住起来更加舒适。第三，如果只追求利润，我们完全可以放弃现在3.3米的层高，采用惯用的2.7米、2.8米的层高，起码又能多建一层单位多赚钱。第四，在山水华府2期的组团内，我们配置了星级会所，引入了星级酒店的管理模式，这都是为了让生活在这里的业主可以享受更多的增值服务……我们所做的这些，都没有冲着利润最大化去，而是考虑到品牌价值，居住的价值。因此，山水华府一亮相就大得高端消费者认可，应该不难理解。

在这个成熟理智的市场上，真正有价值的房子更能获得消费者的青睐。在这一点上，山水华府2期起到很好的示范作用，将鼓励更多有实力的开发商勇于创新，从而推动中国房地产更好的发展。

华南板块“世界级”特征加强

谈到华南板块，洪强华兴奋地指出，现在的华南板块正在由几年前大广州的城市近郊区向一个世界级中央居住区“华丽转身”。

从某种居住文化意义上说，广州显然赋有平民化城市的特征，居住非常舒适。但从经济实力上说，新白云机场、电视塔、亚运村、体育场、新火车站等都达到了世界级的水平指标。同时，随着广深一体化的推进，泛珠三角区域合作深化，高端买家强大的居住需求无疑将推动广州豪宅市场的发展。因此，广州完全有能力打造“世界级中央居住区”。

华南板块是广州的中央居住区，不仅坐拥会展商务圈、大学城文化圈、新火车站商贸圈、亚运会人文圈四大核心圈，还拥有华南快速干线、新光快速，地铁三号线等交通利好，超大规模新商业的规划设计等，住在番禺已经不是郊区的概念。同时，周边数万亩长隆生态森林环绕，大盘精耕细作，居住气氛是市中心楼盘没法比的。随着广州加快国际化大都市建设的步伐，华南板块作为中央居住区（CLD）的区位优势更加凸显，同时“世界级”的特征越加明显。洪强华认为，华南板块的楼价会比较平稳，高品质的创新产品甚至有可能会有一定的适当升幅。

据悉，目前华南板块内已有20多个的超级大盘，总建筑面积达到2000万平方米，预计未来几年内还将建造50万个居住单位，居住人口将达到150万，一个世界级的中央居住区已经峥嵘初显。新城区的拓展赋予了房地产行业新的历程，锦绣香江挟山水华府2期，以品质为建筑之本，以品牌为开拓之路，将带给广州房地产新的品质生活理念。