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买房账
买房、卖房是大事，一般情况下要花几个月甚至几年时间。但举家从安徽来海南的谢女士一家，两个月之内在海口安家，并在此前一个月将内地老家房子迅速卖掉。这样的买房、卖房速度让人惊讶。但谢女士称，并非草率行事，一切都是精打细算。
租房不如买房
去年3月初，谢女士老公来海南工作。初来乍到，单位租2室1厅100平方米供其居住，月租金800元。但6个月后房租需要自付。
房租太贵!远在内地的谢女士得知情况，第一反应就是：还是买房划得来。
两人合计：买一套80平方米左右的房子，以海南当时新楼均价约3500元计算，房款及各种税费不超过30万元，首付一半房款，再按揭贷款15万元10年，每月还款约1600元。把内地老家房子卖掉，就可以在海口按揭买一套新房子。
月供约1600元，10年后就有一个真正属于自己的家。而租房子，每月付出800元，房子10年后还是别人的，永远不会有家的感觉。两人决定在海口买房安家。
合理避税迅速卖旧房
内地房产中介评估，谢女士108平方米内地的旧房，政府拆迁补偿价19万元，而市场价可以卖到25万元。
但由于安徽阜阳市房价上涨过快，该地严格执行楼市调控政策，购买的房子如果在5年之内转手，除缴纳成交额5%的营业税，还得缴纳售房所得20%的个人所得税。
房产中介分析，由于该房到2008年6月才超过5年购买期，当时出售价如果达到25万元，要缴5%的营业税、20%的个人所得税，合计税收近5万元。也就是说，谢女士卖房最后能到手的钱也就20万元，并且，要卖出25万的价格，还不能急，必须慢慢等，才能有合适的买家。
中介公司建议合法避税：以20万元净得可以快速出售房子，等到2008年6月份才办产权过户手续，这样可规避5万元的营业税及个人所得税。
谢女士立即做广告，以20万元净得出售此房。最终一个熟人的朋友经过慎重考虑，与谢女士达成房屋交易协议：出售房屋，谢女士净得20万元，其它税费全部由买方承担;但协议签订之日，谢女士只能得到18万元，余下2万元等到2008年6月办好产权过户手续后才付清。
新房买不起买二手房
去年7月初，谢女士怀惴18万元售房款飞赴海南，开始四处看房。
一开始，谢女士一心想买新房。老公一有空，她就拉着在金盘附近一起到处看房。
金盘路有个楼盘，9层以下已没房可售，而9层及以上虽然有几套房，但户型比较大，有套98平方米的2室1厅，不但沿街，而且西晒，每平方米还要2900元。加上各种税费、装修、购买家电家具，全部办好差不多要40万元。谢女士选择放弃。
红城湖边有个高层楼盘，因为能看到红城湖，号称湖景房，均价3500元左右，但户型最小也是103平方米。房子虽然不错，但致命的缺点是总价太高，全部办好超过45万元。
谢女士决定调整思路：买二手房。为能快点买到合适的二手房，她在好几个房产中介公司登记：30万元以内、面积90平方米左右、金盘附近。信息一发布，每天接到十几个约请看房的电话。
京江花园有套128平方米房子，中介出价不高，29.5万元，但房子采光不好，白天室内都要开灯。谢女士还价28万元，中介说问问房主，但此后就没消息了。
龙昆南路有套房子，虽是烂尾楼改造，但小区环境看起来不错，110平方米的毛坯房，出价22万元，一切税费由买房人承担。谢女士去看房时，恰好另一中介公司也领着一购房人在看房。谢女士本想出价20万元，税费各自分担，没想到另一个购房人出价21万元，税费各自承担。
半个月时间，谢女士看了近20套二手房，十分满意的很少。但谢女士有个感觉：海口二手房市场在升温，有几套房子本来有意购买，想等中介催时再砍点价，但竟然没有中介来催。
去年7月25日，一中介公司推荐：金盘路丁香家园有套房子，面积85平方米，房主2005年装修入住，家电、家具等生活用品齐全，真正是拎包入住。谢女士与老公立即前往看房。
房子在4楼，2室1厅，家电、家具齐全，无论从外面看，还是从里面看，与新房都没什么差别。房主是海马汽车技术员，被调到上海工作，急于卖房，房子作价23万元，家电、家具、装修等作价4万元，总共27万元。
谢女士很动心。而房产中介也敲起边鼓：你们刚来海南，人生地不熟，如果买毛坯房，到处买材料装修，还要满街跑买家电家具等，安家至少得半年时间;这期间要租房，还耽误工作;如果买这种现房能省下很多事。
谢女士只问了一个问题：有房产证吗?房主立即拿出房屋产权证。谢女士与老公当场决定：就这个价，明天开始办手续。
谢女士说，买此房的决定虽然时间很短，但实际上是经过大量比较，比如，这套房子每平方米2700元，比附近新楼每平方米便宜300元左右;比如，毛坯房从装修到入住要四五个月，期间房租等各项费用也要五六千元。
第二天，谢女士开始办手续。首付13万元，按揭贷款14万元，本来利息是7.4%，但银行给予优惠15%，实际利息是约6.3%，每月还贷1580元。去年9月1日，谢女士拿到房屋产权证，在海口安下家。
入住后，小区有邻居问房子成交价。谢女士报出每平方米2700元时，邻居大吃一惊：你买得太贵了，我们买新房时每平方米才1700元呢!
谢女士并不后悔，近几年来房价普遍上涨，买房卖房赚钱是正常的事。谢女士说，丁香家园里有套130平方米的房子，2007年12月份出售，成交价40万元，每平方米超过3000元，并且这套房子还是一楼。照此推算，她的房子每平方米应该可卖3200元，因为她的房子在四楼。
那么，如果有人出价每平方米3200元购买谢女士的房子，她会不会卖呢?她说，肯定不会卖的，一来她买房是自住，不是投资;二来她购买此房，表面上看房价是23万元，实际上，按揭贷款14万元10年的利息约5万元，中介费以及其它税费总共7000多元，购房总成本接近29万元，每平方米超过3400元。
买房人感言
自住房还是早买好[1] [2]
