哈尔滨新闻网讯（记者 王履臻）去年，一套地处道里区的使用面积29平方米精装修公寓房月租为1500元；今年，同样楼盘二期的房子面积大了一倍，月租金为1200元。记者从哈尔滨市住宅租赁市场上了解到，去年年底以来，哈尔滨市住宅租赁价格，特别是以高收入人群为目标的精装修高端住宅租赁价格明显下浮。业内人士提醒持有投资型房产的市民适当降低心理价位，以实现合理的租金回报。
公寓住宅快捷酒店扎堆入市
记者从哈尔滨市住宅租赁市场上了解到，去年下半年之前，哈尔滨市租赁市场上投资型的小户型公寓屈指可数，基本保持着求大于供的市场格局，特别是其中的精品房源从来就不乏高价求租者。这一情况在2007年下半年发生了重大变化：爱建非常男女C座、东升江畔、盟科观邸、蓝钻公寓、新湖明珠、都市盛景、吉星商住等一大批或“主打”或“内置”使用面积20至60平方米小户型公寓的房地产项目纷纷进户。据知情者介绍，这类住宅项目中有70%以上的买房者以投资为目的，除房产保值外，出租是投资者最重要的获利手段。一时间，数以千计的小户型公寓房涌入租赁市场。
不仅如此，连锁型快捷酒店的迅速扩容更使这场“客源争抢战”不断升级。全国连锁的如家、莫泰168、卓越、锦江绿色之星等纷纷在哈尔滨市落地，并不断开设分店，本地的禧龙宾馆去年在市区一口气就开了8家，且仍在扩容，相似的价位和目标群体，使不断增加的房源对有限客源的争夺达到了“白热化”的程度。
利息涨租金降房东“难过”
哈尔滨百家搜寻公司负责人告诉记者，由于房源增幅超过客源增幅，去年年底以来，哈尔滨市精装修住宅租金标准一直保持着下降态势，以前每月能租到1500元的房子，现在可能1200元还无人问津。
房源过剩，租客难寻，令新入市的房东头疼。采访中记者了解到，这些小户型公寓面积虽小，价格却不便宜，平均下来使用面积每平方米均达到七八千元，甚至上万元。绝大多数人都是贷款购买，准备以房养房。然而，不但租金标准日益下滑，购房首付款比例和银行贷款利息也不断上涨，装修好的房子连续空置，加上每年必付的物业费、电梯费、包烧费，给房东们带来了巨大的资金压力。
资金回笼应放在首位
业内人士认为，目前手中有房的投资者要把资金回笼放在首位，根据目前的市场情况适当降低心理价位，遇到有租赁意向并且有信誉的求租人一定要积极把握，该放就放。宁可降低月租，也要保证入住率。
此外，购房只是投资的第一步。住宅租赁也是一种高投入高回报的投资方式，房主应该综合考虑所持有的房产周边环境、物业管理等多方面因素，最终确定是否应该在出租房的硬指标和软服务上多下功夫，让自己手中的房源更具竞争力，以实现投资收益最大化。
