■记者 齐兵/报道
2003年到2007年，长春市的房地产价格都在涨声中度过。
2007年12月21日，央行本年度第六次加息，加之此前曾连续10次上调存款准备金率，银根越缩越紧。市民们关注的焦点也从加息转存、提前还贷转移到了新政如何影响房价。2008年长春房价是否会出现拐点？新房贷是否会越来越难办？未来的走向如何？
银行组合拳累积效应明显
“不可否认，央行的调控组合拳在吉林省也发挥了效力，而且这种效力正在日渐明显！”21日，省内某股份制银行个贷部刘主任告诉记者，虽然今年前三次加息一直对长春楼市影响不大，但是从第四次加息开始，就有开发商出现了资金链紧张，尤其是那些现金流不很顺畅的中小开发商，受到了一定程度上的不利影响，已经有部分中小房地产企业由于得不到资金而被迫退市。
此外，央行银监会今年9月27日“提高二套房贷首付”，对大部分准备二次或多次置业的人，尤其对短期炒家影响非常明显。省内多家银行贷款部门的负责人表示，新政实施后，一套房仍可享受八五折优惠，但二套房不仅首付比例要提高至40%，且贷款利率也要提至基准利率的1.1倍，这个变化明显地抑制了二套购房者贷款需求，从银行方面看，10月份到现在，来申请二套房贷款的人减少了50%。这些都将影响到房价。
开发商 重拳之下难再冲动
提高第二套住房信贷门槛，加息和准备金率上调的累积效应逐步释放，对长春的房地产开发商来说，囤地捂盘的成本增高，一味地拉高房价无疑增加了更多的风险。采访中，不少房地产开发商表示，虽然对此次加息早有准备，但目前从银行贷款已十分不容易，贷款利息的增加将逼着企业开拓新的融资渠道，如基金、信托产品、企业债等。不可否认的是，2008年长春房地产市场的价格会出现高位盘整，单边上扬的趋势将被扭转，但长远看，长春房地产市场还是向好的。
长春市某房地产公司陆总经理认为，接连的宏观调控政策让房地产开发商很难再冲动，土地新政及货币从紧政策影响，“囤地”的成本和风险增加。自从央行提高贷款门槛，有实力的开发企业对银行的依赖越来越小，贷款比例越来越小，通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例将会越来越大。
来自房地产部门的一个数据表明， 截至12月20日，2007年长春市经营性用地出让485万平方米，远远低于去年，没有出现开发商年底集中拿地的场面。据相关部门公告显示，今年最后一次出让将在30万平方米左右，全年整体完成将不到520万平方米，与计划相比有330万平方米差距；与去年经营性土地出让758万平方米相比，也有230多万平方米的差距。
购房者 持币待购等回调
连续加息必然会打击一部分购房者的购房热情，“追高建仓”的投资者也在仔细考量房价的上升空间。
21日，正在咨询房贷是否也会趋紧的长春市民张女士告诉记者，目前的房地产市场发展正处于一个调整期，很多人都在持币待购，她也在观望。工作了三年多，自己有了一些积蓄，加上父母的补贴，正在考虑买房。希望观望能够等来房价的回落。
与张女士一样，长春有不少准购房者正在持币待购等回调，某银行信贷部门的纪录显示，第六次加息后第一天咨询房贷业务的电话就多达100多个，80%的市民问到了房屋价格，70%的市民关心明年的房贷是否也会趋紧，近乎有90%的市民表示买房看看再说。商业银行表示，按照人民银行的指示精神，对于二套房和多套房的贷款，肯定是趋紧的。同时提醒购房者，加息的预期依然存在。
专家 明年房价涨幅将减缓
供给和需求的双重因素都对房价出现了利空，但业内人士表示，在目前房子升值预期看好的背景下，房价涨幅预期远远大于加息压力。加息会对购房者的心理有短暂的冲击，但强度不会太大。所以长期看，长春房地产价格只是扭转了单边上扬趋势，还会震荡向上。
长春房地产业协会常务副会长、秘书长盛学永此前在接受媒体采访时表示，与全国相比，长春市房地产市场的总体房价水平还是偏低的，虽然2007年的涨幅比较快，但是在2002—2005年房价长期徘徊不前，2006年稍快增长，2007年的涨势中存在补涨因素，对比全国还是只达到了平均水平。他预计，2008年长春房价涨幅要减缓，不会出现暴涨暴跌现象。
相关链接
近5年长春市
商品房均价
■2003年，长春市商品房均价 2342.6元/平方米
■2004年，长春市商品房均价 2220.3元/平方米
■2005年，长春市商品房均价 2231.4元/平方米
■2006年，长春市商品房均价 2279.3元/平方米
■2007年，长春市商品房均价约3050元/平方米
