本报记者樊丽萍
工资两三千，新上海人怎么安居？近期的一次市政府新闻发布会上明确，本市将把部分闲置厂房改造为集体宿舍，在解决外来务工人员居住问题的同时，从源头上治理“群租”。
那么，经由厂房改造后而建成的集体宿舍究竟能否满足新上海人的住宿需求？记者日前走访了位于浦东新区潍坊新村街道的“样板房”——早在几年前，这里已着手“厂房改宿舍”的试点。如今，辖区内形成一批各具特色的集中居住点：有稍高水平的“酒店标间”，中档水平的“经济型旅馆”，以及大众消费型的“集体宿舍”……一个统计数据足以令人对“潍坊模式”予以关注：登记在册的外来人口约14700人，近4500人在街道内6处集中居住点“栖居”，占街道外来人口总数的三成。据悉，潍坊新村街道推行的“建管并举、分类推进”的外来人员集中居住模式，不久有望在浦东新区全面推广。
“酒店标间”，价廉又安全
位于北张家浜路68号的众鑫白领公寓，从外立面看和周围的民宅没有任何区别：统一的空调位、晾衣架，小区内还有整齐的车位。这里的426间房间，已被在附近小陆家嘴地区工作的700多个白领们悉数“包”下。
公寓每间房间为厨卫独立的一室户，使用面积从10至15平方米不等，家具电器样样齐全。房租基本为每月1500至1800元，每间房最多住两人。对月收入3000至5000元的小白领来说，最少花费750元就可入住，房租尚在可承受范围内。
“公寓的房租要比周围同类出租房便宜两三百元，一年可以省近3000块。”雷小姐一年前入住，对这位单身女白领来说，除了算经济账，最让她感到满意的是公寓足够高的安全系数。原来，公寓每一层都安装了红外探头，每户装防盗门，大门口有警卫，还有一位社区民警定点巡查。
公寓管理方负责人邓女士在接受记者采访时，透露了公寓的“前身”。多年前，这里是一家生产液压机的国营企业。“当时厂里效益不好，工人的工资都发不出；后来改造成了公寓，现在我们又可以养活工人了。”把闲置旧厂房改造成白领公寓，随着老国企转制做“房东”，厂里的不少工人也找到了谋生新职位——经过培训，成为白领公寓的物业管理人员。
据了解，目前，潍坊新村街道面向白领群体的集中居住点共有2处，使用面积达17269平方米，入住1000多人，入住率为100%。可观的租金收益，也给公寓投资单位带来丰厚的经济回报。
住“经济型旅馆”，享受零房租福利
陆家嘴商贸区内众多的餐饮娱乐场所和商务楼，给潍坊新村街道带来了一个特殊的群体——月收入2000元左右掌握一定技能的打工者，其中绝大多数是陆家嘴周边大酒店的服务员及工勤人员。
酒店员工的住宿需求客观存在，但由于他们工作时间不定，下班往往在凌晨，易对周围邻居的生活造成影响。为此，在街道的牵线搭桥下，陆家嘴地区的汤臣大厦、中油大酒店、齐鲁万怡大酒店、咸亨大酒店等7家星级酒店先后承租了位于张家浜路上的一个集中居住点，目前已有1000多名酒店员工入住。同样，位于张家浜路上的2栋公寓，也是由上海港务局港舶公司利用自有房改建而成的，共计130间房，每间可入住4人，每个楼层还设有盥洗室、淋浴房、小食堂和休息室。作为酒店对员工的一项福利，他们住在这里是免费的，即享受零房租待遇。
公寓物业负责人告诉记者，在此“合租”的酒店人员，其生活起居都由所属酒店的人力资源部直接管辖，实行自主管理。承租酒店对员工的房间整洁程度都有要求，公用的设施，如洗手间、淋浴房等，都由居住者根据排班日程，自行打扫。而公寓物业主要为房客们配备出入证，提供安保和绿化等服务。
有“集体宿舍”住，就不会去“群租”
收入低廉的务工群体，往往为了安放一张床铺而选择“群租”。但在陆家嘴地区工地上务工的外来人员，却多少因为这里的特殊情况而获得了一份幸运：按照有关规定，陆家嘴地区的工地上，不能搭建供务工人员居住的临时宿舍，因此大量工地上的外来务工人员，也在潍坊新村街道“扎堆”居住。
谢家宅路18号过去是一家服装厂厂房，经过上海景振保洁有限公司改造，成了一个面向外来务工群体的集中居住点。记者实地采访发现，这里住宿条件相对简陋，4-5人合住一间房，但相对严格的保安和物业管理，保证了外来务工人员的住宿安全。
“屋内不能乱拉电线”、“烧电炉、用‘热得快’都是不可以的，一旦违规，工头会遭到数百甚至上千元的罚款”、“自行车都要在楼外停好，楼道里不让停”……这里的一些房客告诉记者，他们的收入主要以工时计，每月1000-2000元不等。在管理严格的“集体宿舍”安下一张床，睡上安稳觉，省下的房租就可以寄回老家，划得来！
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