《中介老板卷款蒸发有关部门介入调查》追踪报道
中天置业总裁卷款潜逃后，很多市民对如何保证二手房交易过程中的资金安全表示担忧。律师建议——
房产交易资金最好由第三方监管
房产交易应树立风险意识
深圳律师协会房地产专业委员会副主任李栋梁律师认为，中天事件最大的启示就是要树立房地产交易的风险意识。
李栋梁律师说，房地产不同于普通的商品，交易金额很大，因此房地产交易过程中资金的安全非常重要。首先要树立风险意识，其次要有减少风险的措施。目前来看，之所以中介机构愿意帮助交易双方对资金进行监管，一方面是可以获得银行的利息，另一方面可以挪用。
李栋梁律师说，买卖双方在进行房地产交易时，应注意审查房地产中介机构的资质，如是否合法成立，是否在国土部门登记备案。从今年3月开始，我市制定了房地产经纪机构的备案公示制度，凡是合法的中介机构都有深圳市国土部门发放的房地产经纪备案证书。
此外，还要注意审查房地产中介机构是否设立了客户交易结算资金专用存款账户。这一账户类似于股票的第三方存款业务，在这一账户内的交易资金，中介机构是无法挪用的。
李栋梁律师还建议客户要及时跟踪房地产交易的进程。之所以发生了中天事件，一个重要的原因是客户不懂房地产交易过程中各个环节所需要的时间，而是放心交给中介办理，这样就给中介机构卷走资金留下了机会。如果客户及时询问有关部门了解到房地产交易流程的时间，那么中介挪用资金的可能性就要小很多。
授权委托书暗藏风险
李栋梁律师介绍说，早在去年12月29日，建设部和中国人民银行就下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求所有中介机构必须在银行设立专用账户，任何人包括中介机构都不能划走账户内的资金。
之所以出现了中天置业业主资金被卷走的问题，主要是客户在与中介机构签订授权委托书时没有留意。李栋梁律师分析，一些客户，尤其是一些初次置业者，由于对房地产过户流程中的手续不了解，在与中介机构签订授权委托书的过程中没有留意到条款。可能陷入中介精心设计的陷阱中，如委托书内容填写不详细，或者给中介的授权过大，从而导致中介机构可以凭借这样一份经过公证机构公证的委托书，直接从银行的专用账户中将款划走。
李栋梁律师说，许多卖房者由于是按揭购房，房贷没有还清。而房地产交易必须要还清所有房贷，也就是俗称的赎楼后才能交易。而由于房屋没有还清贷款，因此银行不会直接向卖房者发放贷款，因此就给担保公司提供了业务。担保公司在与客户签订再贷款协议时，需要客户与他们签订一份授权委托书，而这份委托书的授权权限就是担保公司可以将原本应给卖房者的房款挪用的关键。在中天置业一案中，为什么中天旗下的担保公司可以将卖方2600万元的巨额资金取走，主要就是客户在与担保公司签订协议时签订了全权委托书。担保公司凭借与客户签订的全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户下。
交易资金最好由银行监管
既然通过中介机构监管房产交易资金存在风险，那么怎样才能让交易资金更加安全呢？到哪里找这样一个安全的第三方机构呢？李栋梁律师建议，房地产交易的结算资金最好交由银行监管。
李栋梁律师说，除了刚刚提到的中介机构在银行设立的交易结算资金专用账户外，银行本身也有直接面对买卖双方的资金监管业务。在房地产交易过程中，买卖双方都对交易结算资金的支付方式、时间等心存疑虑。而到银行办理，这些顾虑都可以打消。李栋梁律师介绍说，目前很多银行都有资金监管的业务，买卖双方可以到银行与银行签订一份三方的资金监管协议。确定银行在见到房产证或房地产成功交易后，卖方可以从银行拿到房款。目前这项业务的费用并不高，也是最安全的方式。
房产交易最好请个律师
李栋梁律师还建议说，由于房地产交易涉及的金额很大，尤其是深圳的房地产，动辄都是上百万元的交易金额，因此交易过程中如何减少风险就显得非常重要。目前，许多香港人到深圳购房，都请一个房地产的专业律师全程跟进。
除了以上建议，李栋梁律师还提到政府主管部门要加大对规定的执行力度。据了解，今年9月13日，深圳市还发布了《关于开展房地产经纪客户交易结算资金专用账户开户及使用情况自查自纠工作的通知》，可见我市有关部门已经注意到了房地产中介在二手房交易中存在的问题。规定是有了，但没有一家房地产中介机构受到处罚。如果之前就加大查处力度，可能中天置业一案就有可能避免。
