四川新闻网-成都商报讯
首次承认美楼市泡沫
美联储前主席格林斯潘17日表示，美国经济正在承受住房市场泡沫破裂的冲击，其陷入衰退的几率正在增加，这是他首次承认美国住宅市场存在泡沫。
格林斯潘称，房价的跌幅将“超出多数人的预期”。他还表示，他在美联储的继任者们必须格外小心，确保降息幅度不要过大，因为目前“通胀抬头”的风险要比他在任时更大。格林斯潘称，他预计美国房价从峰值水平到最低水平“至少会出现较大个位数”的跌幅，并补充称，如果跌幅“达到两位数”，他也不会感到惊讶。
对于美国经济增长前景，格林斯潘表示，最大的威胁是美国的房价问题。楼市的负财富效应将比金融危机更难处理，因为金融危机并没有直接冲击到消费者。他认为，如果房价下跌5％，美国将可能顺利渡过危机；但如果房价下跌超过10％，将导致美国人财产缩水，影响消费支出，进而冲击整体经济。
在担任美联储主席期间，格林斯潘曾谈到住宅市场的“浮沫”，但从未表示住宅市场整体存在泡沫。他的继任者伯南克也避免使用“泡沫”这个词。然而，格林斯潘在接受《金融时报》采访时表示，他仍然认为浮沫（由小泡沫堆积而成）是更好的表述，因为美国各地住宅市场上的房价涨幅各不相同。但他表示：“这些浮沫聚集在一起，就会形成一个总体的泡沫。”
今年2月，格林斯潘曾在演讲中宣称“美国经济可能在今年年底前陷入衰退”，此言成为全球股市陷入“黑色星期二”的重要导火索。
看空英国楼市
格林斯潘同时警告说，由于利率的上升让房价增长停顿，英国房屋业主面临着艰难的“困境”。
作为英国首相戈登·布朗的全球经济事务顾问，格林斯潘说，英国尤其是伦敦和东南地区房价的上涨是不会持久的。“将会出现一些困难，”格林斯潘说，“（这种繁荣）会持续吗？不会。你已经看到抵押率已开始发生变化，很多两年期的利率也开始有所放松，可调利率抵押贷款也开始变动。”他说，银行已经被迫注销高达几十亿英镑的债务，“将会有所改变，这将会有所改变。”他说。
尽管格林斯潘认为英国楼市前景不容乐观，但他表示英国会很好地应对冲击，在上世纪80年代矿工罢工事件后，卓有成效的改革使英国成为一个更加适合进行交易的地方。他称，受益于上世纪80年代撒切尔夫人时代的改革和强劲有力的金融体系，预计英国经济仍将是西方国家中表现最优的国家之一。（东方早报）
可怕的楼市断裂声
美国底特律的房地产市场一片混乱，混乱到即便是房产中介都不否认，“市场非常、非常差”。同样的情况还出现在洛杉矶、旧金山、迈阿密、华盛顿、纽约和佛罗里达的坦帕这些房价在2006年暴涨的大城市和地区。截至今年6月，美国全国房价在过去12个月内下跌了3.2％，而美国经济增长1.9％。
以前，在谈到萧条话题时，地产商们的回答都是经典套路：“人们的购房需求特点是区域性的，不是全国性的。”但在这次房价风波中，许多大都市都未能幸免于难。当次贷成为一个全国性问题的时候，地产商们就不能安坐于“区域性”理论之上了。而且现在看来这不仅是美国一个国家的问题，欧洲、澳大利亚、南非的房价都在飙升。而在“升潮”潮头的两个国家：英国和澳大利亚就曾经历了2004和2005年的房地产市场衰退。
