奎文区商业网点规划解读

商业网点规划图

奎文区商务区夜景效果图。

【规划解读】

奎文区政府出台的奎文区商业网点的规划图，确定了“一主、三次、三带、四广场、八中心”的商业规划布局，并且规划了各种业态的大中型商业网点38处，商业街17条，各类市场20处，生鲜超市、农贸市场12处，3处物流中心和1处会展中心，现在正在实施当中。

据了解，奎文区是经国务院批准于1994年8月设立的县级市，地处世界风筝都——潍坊市中心，全区总面积71平方公里，辖9个街道办事处、65个村，44个居委会，总人口35．3万人。奎文区优势得天独厚，商贸物流发达，投资环境优越。

一主：即市级商业中心（中心商务区）

市级商业中心：范围是健康街以北，向阳路以东，福寿街以南，鸢飞路以西，是全市的核心商业区，其中有世纪泰华等大中型商业零售网点、有四平路休闲娱乐街等中心商业街、有鸢飞大酒店等多家星级宾馆及各种服务机构、交通设施。本次规划将在完善相关设施的基础上重点调整土地使用功能，提高商业在空间布局上的比重，打造品牌。

三次：即新华商业次中心、广文商业次中心、北苑商业次中心

新华商业次中心：为胜利街、北海路、文化路、福寿街范围，绝大部分在奎文辖区内，现有利群超市、圣荣商务大厦等大中型商业网点和文化路休闲街，随着潍坊东南片区的开发，该中心将成为潍坊东部的重要商业中心。

广文商业次中心：由樱前街、胜利街、鸢飞路、文化路围合而成，随着人民医院周围地段的开发，李家村、西上虞村等村的城中村改造，帛方棉纺厂等工业的退城进园，同时结合虞河两岸的规划建设和盛世豪庭的建成，该中心将成为一个商业设施先进、购物环境良好的商业区域。

北苑商业次中心：近期结合则儿庄城中村的改造规划，在北宫街、玉清街、四平路和鸢飞路之间的范围内，进行商业网点布局，在规划远期将形成奎文北部重要的商业中心。

三带：指贯穿全区的白浪河、虞河、张面河三条河流及两岸的景观文化商业带

白浪河：主要以旅游度假购物休闲娱乐商业为主，依托古城墙、奎文门等历史遗迹配套建设特色鲜明、风格迥异的商业设施。其中北宫街到健康街段以旅游购物、文化休闲娱乐为主，健康街以南、北宫街以北以休闲游憩、观光旅游为主，文化娱乐为辅。

虞河：通过塑造滨水景观，完善商业设施，突出中西文化交融，结合河滨大道、文化水廊等景观节点，设置集文化娱乐、旅游观光、休闲餐饮为一体的风情休闲商业带。

张面河：作为全省城市河流改造的典范，奎文段已经改造完毕，本规划着重突出潍坊古韵及休闲功能，设置部分旅游、文化、特色专卖设施，打造具有潍坊特色的休闲文化景观商业带。

四广场：指区内交通便利、位置优越、功能完善、网点集中的四处商业区

世纪泰华商务广场：规划在四平路以西、白浪河以东、东风街以南、胜利街以北，以世纪泰华购物中心、酒店、新天地商业步行街等商业设施为基础，结合友谊街、银座购物中心等商业网点，同时新建大量购物广场和商务办公设施，形成商务办公、购物、餐饮为主的综合商业广场，打造潍坊市的商业名片和ＣＢＤ核心区。

恒易星河综合商业广场：位于民生东街以南，白浪河以东、潍州路以西，以恒易星河三期建设为中心，将结合潍坊柴油机厂退城进园后的商业用地，形成以商业办公、商务公寓为主的综合商业广场。

文化创意广场：位于胜利街以北、虞河以西、院校街以南、奎文区政府以东，结合现有的中天电影院，南侧的潍坊京剧团、吕剧团和尊华一派娱乐城，建设成一批成规模、上档次的现代文化休闲娱乐设施，形成奎文文化创意广场，并将民俗文化、历史文化等纳入其中，打造潍坊的“荣宝斋”、“创意城”。

金融中心综合广场：位于胜利街以北、潍州路两侧、包括潍坊市金融中心、市第一招待所、友谊商场和世纪联华超市。广场的建设一方面结合潍坊市金融中心，加强了该地段的商业氛围，另一方面改造了潍坊市第一招待所，形成了良好的城市景观。

八中心：即八个社区级商业中心

孙家社区商业中心：位于虞河路以东、玉清街两侧，以孙家村城中村改造为契机，以乐川综合街为基础，逐步进行更新改造，适当发展综合超市、餐饮和生鲜超市、农贸市场等业态，打造能不断适应生活发展的社区中心。

大虞社区商业中心：位于虞河路和福寿街交叉口附近，结合福寿街综合商业街改造和左岸华庭等大型商业网点，形成配套齐全、商业气氛浓郁的社区中心。

潍州路社区商业中心：位于民生东街和潍州路交叉口，利用潍坊柴油机厂退城进园的大片土地，作为商业建设用地，同时，民生街作为商业街和西侧的恒易星河商业广场连接在一起，为社区商业中心的发展打下良好的基础。

上虞社区商业中心：位于文化路和民生街交叉口，随着中上虞村和东上虞村城中村改造的逐步实施，结合盛世豪庭商业步行街、文化路餐饮休闲娱乐街，为居民提供购物空间。

梨园社区商业中心：以文化路和樱前街交叉口为中心，结合樱南村、樱北村和前后栾村的城中村改造，将聚集大量的现代居住小区，使该中心的发展有了更大的商业潜力。

南苑社区商业中心：以机场路和民航街交叉口为中心，依托李家沙窝和刘家沙窝，辐射潍坊机场，在中远期该中心将形成相对繁荣发展商业中心。

鸢都湖社区商业中心：位于宝通街和潍州路交叉口，结合茂子庄、北王儿庄、西王儿庄、东王村的城中村改造和鸢都湖商业开发，沿潍州路大力发展商业设施，依托北王国际车城、上海交大电器数码港等大型交易市场，形成商业中心。

钢城社区商业中心：位于潍安路以东凤凰街两侧。

【专家有话】

潍坊古称潍县，是历史上著名的手工业城市，早在明清两代时，就以“二百支红炉、三千砸铜匠、九千绣花女、十万织布机”名扬天下，更有“南苏州、北潍县”之称。针对这次奎文区出台的商业网点的规划，负责这次商业网点规划评审的专家组认为，奎文区现在已经聚集了16处金融机构、5000多个服务网点、近30家科研机构，发展服务业非常有优势。本规划在对奎文城区和商业发展进行分析的基础上提出了市级、区域级、社区级三级商业功能体系、大中型商业零售网点、商业街、商品贸易市场、物流中心和会展中心六部分内容的近远期规划，突出了奎文区作为中心城区的辐射带动作用，系统具体、可行性强，对奎文区商业网点建设与管理具有重要的意义。