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由于新学期临近等因素，省城房屋租赁市场火爆，房价节节攀升。令人遗憾的是，各种隐患随之增加
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（资料图片） 本报记者马立明摄
国家统计局太原调查队7月4日公布的一项调查结果显示，今年上半年，太原市房屋租赁价格一直上涨，房屋租赁价格同比上涨4.4%，住宅租赁价格同比上涨6.9%，其中普通住宅上涨6.8%，高档住宅上涨7.4%。预计8月份，由于新学期的临近以及毕业生就业等因素，房屋租赁价格还会上涨。
在省城房屋租赁价格持续上涨、房屋租赁市场火爆的同时，省城房屋租赁是否按照国家有关规定备案和出租？7月29日，记者在采访发现——房屋租赁合同不规范、不备案已经司空见惯，一些不法分子乘机从中骗钱，蒙骗租房者，甚至一些出租屋成为了犯罪分子藏匿和销赃的窝点……
调查实录之小区房子不愁租合同房东定
7月29日上午，在省城和平北路三益俱乐部附近的某小区门口，记者看到墙上贴着一张白纸，写着“出租60平方米房屋，价格面议”等字样。按照纸上写的联系方式，记者找到了房子的出租人张师傅。“房租每月600元，最少要租满一年，房租一次性付清。”张师傅带着记者看了这套两室一厅的房子后表示。随后，张师傅拿出了合同，一张白纸上面写着房屋设施、物品损坏承租人要全额赔付、房租××等等，但这份合同里没有说明解除合同需要的条件等相关内容。对此张师傅的答复是，今年可能会为了女儿上学方便，他要在女儿学校附近租房子住，如果需要搬回来住，他会提前告知，房租也会按剩余的期限退还。“那签了合同后什么时候到房地局备案呢？”记者询问张师傅，他表示，没听说过出租房子还备案，这是他自己的房子，不用那么麻烦。据张师傅讲，有意租房子的人很多，7月28日一天就有三四个人给他打电话询问房子的情况。
调查实录之城中村租金按月付只给写收据
“不用签合同，你交了钱我给你写个收据，把水、电表数字抄上，你直接搬进来住就行。”7月29日上午，在位于太原市城南的某城中村，一个四合院的房东告诉记者。
房东带着记者看完房子后表示，房租要按月付，另外每月还得交5元的卫生费。当记者问及房屋是否属于违章建筑不能出租时，房东表示，城中村的违章建筑很多，出租的也不少，反正租金是每月一付，要拆提前告诉租户就是了。
刚刚在这个城中村租房的大学毕业生小许告诉记者，他们班有不少外地学生毕业后留在太原工作，就在城中村租房住，租房时都不签合同，房东收房租后会开收据给租户，并口头约定下一个月的交房租时间，如下月不再租住，一般需要提前一周告诉房东。至于看房东是否有依法取得的房屋产权证，小许表示他们一般不会去看，房东大都也和租户住在同一个院里，他们一般不会担心被骗。
调查实录之中介只要交了钱就能去看房
7月29日，记者来到了位于省城新建路某房屋中介公司咨询租房，中介公司工作人员表示交了看房费之后马上就可以去看房。记者询问所看房屋是否都有房屋产权证、是否符合房屋租赁条款，中介工作人员表示：“现在有很多人都把单位分的房子私自出租，我们不能保证房东是否让你看房屋产权证，但我们能保证房子一定是房东的，只要签订了合同就不用担心那么多了。”
一位多年从事房屋中介工作的资深人士告诉记者，中介公司的房源一部分是自己收集的，还有一部分是通过看相关信息后主动和刊登出租信息的房东们联系，求得刊登房屋出租信息人同意后，代替出租的。“像这种情况，我们也不了解要出租房屋的实情，如果租房人要求看房产证，我们也会和房东沟通，没有的或不愿让看就复印个身份证之类的，也就解决了。“我们只挣求租人的钱，只要房东不拒绝我们替他们出租房屋，别的问题他们双方商量解决就是了。”这位不愿具名的中介人员表示。
房管部门：住宅租赁备案几乎为零
省城门面店出租备案的一年不到7000家，大约占到现有门面店的三分之一；而住宅租赁备案的，每年只有个位数。不进行租赁备案，不仅出租人和承租人要承担一定风险，而且使国家税费大量流失。”太原市房地局非住宅房产管理处的工作人员告诉记者。
该工作人员介绍，按照国家规定，房屋租赁，租赁合同里面要有双方姓名、房屋的位置、面积；租赁用途、期限；交付方式；房屋修缮责任；变更和解除合同的条件等等。
同时，房屋租赁双方要在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，并要提交租赁合同；房产证等；如果出租的是共有房屋，还要提交其他共有人同意出租的证明等。审查合格后，房地产管理部门颁发《房屋租赁证》，这是租赁行为合法有效的凭证。
根据太原市的相关规定，没有办理房屋租赁证，擅自进行房屋租赁活动的，这种行为无效。办理登记备案手续，取得房屋租赁证后，就会给房屋租赁双方上了保险，一旦发生纠纷时也会很好、很快地解决。“根据省物价局的规定，住宅租赁备案时出租人交100元的交易手续费，而门面店租赁备案时，根据面积大小，出租人最多交400元的交易手续费，手续简便，但是就是没有人把房屋租赁备案当回事。”非住宅房产管理处租赁科工作人员无奈地表示。
据太原市房地局非住宅房产管理处工作人员讲，对于房屋租赁的管理，国家建设部、省建设厅等部门分别在1995年、1998年出台了措施，但是由于一直没有出台具体的管理办法以及处罚力度等等，目前，房屋租赁管理的具体操作还是空白。
公安部门：不规范租房安全隐患多
记者7月29日从太原市公安局了解到，今年以来，省城出租房内就发生了多起盗窃、纠纷、犯罪团伙聚集等事件。如：1月5日，家住长风街附近的一名女子被代为收房租的房屋服务公司骗走1万元；1月29日，在位于杨家堡康明眼科医院西侧出租屋内，一名租房男子的63000元现金被盗；4月中旬，太原警方蹲点守候多日，在建设南路附近的出租屋内，捣毁了一个盗窃团伙；5月26日，赵先生的位于二营盘要出租的房子，被一个不法分子以租房为名交了500元押金后骗走钥匙，该不法分子于5月27日以3000元的价格将房子转租给王师傅……
针对出租房的安全问题，太原市公安局民警分析，这主要是由于太原市房屋出租不规范造成的，租房者看房后，交钱了事，租房者不看房主的有效证明；房主不核实租房者的身份，有时甚至连几个人住都不过问。
由于租房时过于随意，一些不法分子将出租屋当成了销赃场所，同时，大部分不法分子将出租房当成了其栖身及藏匿场所。如省城警方曾在出租屋内捣毁一特大抢劫团伙，在其出租屋内发现价值近百万元的赃物，而房东不能提供任何犯罪分子的有效信息；在省城东岗路某的小区出租屋内曾发生过杀人惨案。
各方建议
警方：为出租户建信誉档案
民警提醒市民，租房时，出租人要看承租人的身份证件；而承租人要看出租人的房屋所有权证等，以免上当受骗，并及时到当地派出所备案。
针对出租屋的一些安全问题，太原市公安局也在制定相关措施。如由于制定有力措施，有着3900间出租屋的亲贤社区由于出租屋引发的安全问题就非常少。据亲贤派出所所长李邵杰介绍，为了规范亲贤社区的房屋租赁，亲贤派出所为每位出租房的住户设立了档案，如果出租房屋时，出租户能及时到派出所备案，对租房者的身份进行核实，出租户的档案编为绿色档案，这类出租户为安全出租户，人们可以放心租房；如果出租房屋时，出租户不到派出所备案，一旦被民警在巡查中发现，该出租户的档案编为红色档案，并在社区公开公布其为不安全出租户。经过一年多的整顿，亲贤社区出租房屋时都能到派出所进行备案，类似亲贤派出所管理房屋租赁的方法就值得借鉴。
政府：具体措施应尽快出台
太原市房地局非住宅房产管理处工作人员呼吁，由于目前房地产管理部门针对大量隐蔽在居民住宅区的房屋租赁没有办法规范，同时不规范的房屋租赁也会引发安全、税收等方面的问题，这就需要针对房屋租赁，社区、工商、公安、房地产管理部门长期配合，有效管理。
同时，目前关于城市房屋租赁的措施没有具体对城市房屋租赁不规范的处罚措施，希望政府部门能尽快出台相关措施。
律师：政府应主动进行管理
山西锋卫律师事务所霍永峰律师表示，房屋租赁是个大事，太原有近百万人的外来人口要租房居住，由于管理不善，出租屋引发许多安全问题，锋卫律师事务所就接触过许多在出租屋发生抢劫、强奸的案例。但是要让出租者和租房者主动到相关部门备案也不太现实，这就需要政府管理部门主动出击，对一些外来户聚集地进行不间断巡查，如：公安部门主动到出租屋要求其出具相关手续，并办理暂住证；房地产管理部门和社区等部门配合，现场办公，要求房屋租赁时办理备案手续等。
本报记者梁建东见习记者要维维
（编辑：闫芳芳）
