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城市是母体路是血管商业是一个城市的气质
核心提示
郑汴路被誉为郑州建材物流行业的“二七商圈”。它的断面，恰似城市的年轮，郑州商贸城建设的脉络和财富的流向由此清晰可见——随着业态升级，财富“向上”，随着城市变迁，财富“向东”。
□策划财经新闻部执行首席记者王鲁峰实习生杜一格文白周峰图
郑汴路印象
“你对郑汴路的印象是什么？”
一个多月来，几乎所有和郑汴路有关的采访对象，都被记者“逼”着回答了这个问题。答案五花八门，智慧各不相同，但组合在一起后映出的是逐渐清晰的郑汴路的“脸”。
“一条买了新房后首先会想起的路”——
郑州人大多都有为自己的百年大计在郑汴路上的建材市场和家具市场奋力淘宝的经历。无论斥资几何，东西定是用自己的腿一圈圈遛出来的。就连郑州最好的别墅、最贵的楼盘、最具有风情装修，多少都能窥见郑汴路的身影。
“一条‘乱哄哄’的路”——一个“乱”字，多重含义。一是人多，车多，闹心，买完东西就想赶紧逃走。二是服务不规范，一个广为流传的笑话堪为明证：“如果今天装修工带你去郑汴路买东西，第二天他准得消失，因为要去那里挨家挨户收回扣，行规至少是20％。”三是生意好，所有人都在忙着赚钱。
“一条‘含金量’最高的路”——传统意义上的郑汴路不过两公里长，却浓缩了百亿元的年经济流量，聚集着建材、家具行业的多个重量级批发市场。这个地方被称为建材物流行业的“二七商圈”，是郑州“百万富翁”的摇篮，但近几年来，其财富含量也正在被迅速“稀释”。
“一条蕴含着新的海量财富和巨大商机的路”——
老107国道变成了市内道路中州大道，郑汴路向东越过中州大道且更名为商都路，但郑州人都还习惯将商都路叫做“郑汴路东头”，新的海量财富和巨大商机正在此处暗流涌动。
中博急急“变脸”
走在郑汴路，你会发现，它的“脸”正在迅速变化。
6月的某天，大中博传媒有限公司总经理秦晓杰站在他中博市场六楼的办公室，指着窗外中博家具市场的八栋楼对记者说：“竞争到了很严峻的时刻，没有外来竞争，我们也要调整，有外来竞争，会促使我们调整得更快。”
市场层面，中博要“批零分离”，将家具、厨具、家电、沙发材料等商品的批发业务外迁到位于郑东新区的郑州市国家干线公路物流港内，占地200多亩的福蒙特信息化物流园正虚位以待。现有的八个大楼将变身为以销售中高端产品为主的零售卖场。“中州大道以西货车不允许通行后，市场里每年收到的交警罚单至少1000张，所以批发业务必须外迁，这是大势所趋。”秦晓杰说。时间表则是“今年年底建成，明年开始搬迁”。
同时，他们将在郑汴路和未来大道东南方向的这两个商业“金角”打造一条总长约1公里的家具名店风情街。因为很多做大了的品牌渴望开设独立的品牌店，但单个店很难完成“征地”等复杂手续，而中博在郑汴路上的350亩土地全是自有的，完全可以帮助品牌家具达成心愿。“现在招商基本完成，计划9月份开业。”秦晓杰说。
机制方面，中博正在演绎“分久必合”的好戏。中博市场群是在郑州市管城区杨庄村的土地上开发出来的。当初为激活经营，主事者从社会上引进八个老板，分包经营八栋楼，带动了中博市场群的繁荣。如今，当“外敌”入侵，这八个弟兄团结到一起，先是在去年成立了大中博传媒有限公司，力推中博品牌，如今又酝酿成立联系更为紧密的管理公司，拟向家具产业的上下游渗透。
中博的“痛”与“变”，郑汴路感同身受，郑州商贸城感同身受——在郑州构建“大商贸、大流通”的背景下，东建材和中博于上个世纪90年代初，在当时荷香幽幽的郑汴路上摸索着建设大市场，并终成河南业界的绝对龙头，甚至在全国都颇具分量。10多年来，它们分别扼守郑汴路的东西两端，成就了自己的辉煌，成就了这条路，也在郑州商贸城的财富年轮上刻下了浓重一笔。
“红星”冉冉升起
商业运营上常说的一句话是“隔路如隔山”。一直以来，中州大道东西的郑汴路可谓是“一半是海水，一半是火焰”。但若干年以后呢，焉知会不会出现“风水轮流转”的戏剧场景？
国内建材家具连锁行业老大红星美凯龙来了。它越过中州大道这条曾经所谓的商业“死亡线”，以20多万平方米的建筑体量稳稳落子中州大道与商都路交叉口的东南角。它的东边不远处，便是麦德龙仓储式卖场和肯德基汽车穿梭餐厅。红星美凯龙的到来，陡然加重了此处的财富含量。
据了解，如果工期赶得紧，郑州这家店可能会成为红星美凯龙全国第35家店。21年来，它已在全国20个城市开出了34家家具卖场，总计经营面积全国第一，2006年销售总额突破106亿元。
另据记者了解，本来郑州这家店要上第六代店模式，但红星美凯龙的董事长车建新决心要把郑州店打造成在全国都有影响的旗舰店，遂又决定把最新设计的第七代店模式引入郑州。这样一来仅商场的外立面就要追加2000万元投资。
他们希望用这些细节来吸引河南的消费者：大片的商场室外公园，品质高但价格适中的品牌家具、实景样板房展示、8小时置家理念、商场对所有售出商品负责等。
记者还发现了一条让郑州的“小资”们兴奋难抑的消息：红星美凯龙正在和瑞典宜家谈判进入郑州事宜。
手中有地或有家具建材项目的“主儿”，想把宜家引入郑州的多了，目前看来最有希望的当数红星美凯龙，因为麦德龙、沃尔玛、百安居、宜家和红星美凯龙都有战略合作关系。
“混战”刚刚开局
“我们的租金价格一公布，郑州很多同行都松了口气，安心回家睡觉了。”郑州红星美凯龙国际家居广场总经理周启晨用这样幽默的语言描述了当下情形。
周启晨介绍说，红星美凯龙一楼和二楼的租金价格每平方米每月是120元，三楼是110元，四楼是100元。郑州其他家具卖场，一楼租金有高达140元的，但4楼租金很多在40元到60元。家具卖场都采用租赁经营，租金价格一出，品牌阵容和商场定位立马分明。
红星美凯龙方面认为，自己给郑州家具建材市场带来的不是“冲击”而是“升级”。但记者的判断是：郑州家具市场的混战刚刚开局，不会因为红星美凯龙的“理性”而发生更多改变，打一场伤筋动骨的优胜劣汰之战已是大势所趋。
市场一度传言来自北京的建材家具领军企业居然之家和河南建业置地广场的合作“黄”了，但记者核实到的最新消息是，居然之家已经在7月中旬把部分商场租金付给了建业。居然之家租了建业置地广场内5．1万平方米的商业面积，本来打算赶在今年国庆节前开业，但因为工程进度等种种原因将要拖到今年年底或明年。
有意思的是，居然之家所处位置在郑汴路和中州大道交叉口的西北角，正好和红星美凯龙处在“对角线”上。这和大商、丹尼斯在农业路和花园路交叉口的格局一样，唱的都是“对台戏”。
此外，郑州本土品牌家具老大欧凯龙在郑汴路中博市场群内还拥有一家“郑州万和家具城”。远道而来的红星美凯龙、居然之家和郑州本土的欧凯龙、中博一起，在这轮混战中一定会把郑汴路推到最亮的聚光灯下。
“建材大道”低调推进
郑汴路上家具市场升级换代之际，建材市场也在发生着变化。
2004年郑州兴起建材市场热，澳柯玛物流园和香江物流园当初同时选址商都路，让这条路上的“建材”个性更为突出。
但有业内人士尖锐指出，2004年前后那场建材市场热，把郑州烧“糊涂”了，一些建材市场的“圈地”之举，也引来许多诟病。这几年郑州多个建材市场争来夺去，争夺的无非就是那几千名商户。这个过程中，商户成了做实验用的“小白鼠”，每萧条一个市场，就打击一批商户。
记者在这条路上采访时看到，过中州大道沿商都路一路东行，商都路西段是一个个铺面空置、人气寥寥的市场，商都路东段一个接一个的“趴趴房”一路蔓延至中牟地界，这样的场景让人忍不住叹息。据说，某市场内的铺面租金是每平方米每月8元，很多商户干脆拿来当仓库；而那些“趴趴房”，建筑成本每平方米顶多也就百元左右，商户在此惴惴不安地经营着，随时都准备“闪人”。
在此背景下，大投资者开始想尽各种办法“自救”。比如，商都路上几个建材市场的投资方去年下半年就酝酿着要将商都路七里河以东那一段路命名为“建材大道”，并向郑州市政府有关部门提交了报告。
大中博传媒有限公司总经理秦晓杰告诉记者，联合提交报告的市场包括五洲精品陶瓷港、郑东建材家居城、集美精品洁具城等8个市场。
他们想把商都路七里河以东的路段定位于“建材品牌总部”、“永不落幕的建材精品博览会”，并草拟了包括“中原第一建材大道”、“郑州建材大道”等在内的多个名称。这些商家计划用联合营销的模式推广这条路，拉动人气，拉动销售，费用原则上由各商家按营业面积占总面积的比例分摊。
不过，也有商家对此提出质疑。“商都路处于郑东新区ＣＢＤ边缘，它虽以商住、物流为主，但不应该只定位于建材，它还应是一条档次高、配套全、环境美、多元化的道路。”麦德龙郑东商场总经理武铁牛说。
财富年轮“向上”又“向东”
这么多年来，一场接一场的商业大戏在郑汴路上接连上演，最近的这一幕大戏格外好看，这让郑汴路的断面，犹如城市的年轮，郑州商贸城建设的脉络和财富的流向清晰可见——随着业态升级，财富“向上”，随着城市变迁，财富“向东”。
财富一定是从更低层的业态向更高层的业态流转。而且，新业态如刀，一刀一刀削弱着郑州各类批发市场的辐射力量。
最先品尝其中滋味的就是曾经红透中国的郑州家电市场。河南省商业协会副会长、希瑞管理顾问机构董事长何宏剑说，未来路打通将郑州家电市场冲开而为两半，只是在“物理”意义上断了它的财路，家电连锁新业态“化学”意义上的反应才是导致该市场财路崩断的“元凶”。
郑州已经吆喝几年了，说要“升级改造批发市场”，但是只靠自己本身来“革”自己的“命”永远不可能成功。红星美凯龙们来了，中博们就真的开始“革命”了。
财富也一定是跟随城市框架的变动而重新分配的。郑州实施“东扩北移”战略后，不断改变的除了城市框架，还有城市框架之内的各类资源分配。
郑汴路本来只是通往开封的一条普通公路。它最早一批沙发材料市场的商户是从老坟岗（现在的大商新玛特附近）搬迁而来，郑汴路火了，昔日的“老坟岗”也成了郑州的商业宝地。
澳柯玛物流园和香江物流园选址商都路时，那里还是空地，是偏远的“郊区”。但要不了10年，这里会是新城的繁华中心，如果还是现在的模样，社会各方是否能够“容忍”？尤其是老郑汴路，北边聚集着郑州一批最高档的社区，南边却是建材家具“大集”，随着城市的快速发展，这里的变革会不会更快、更彻底？
财富的年轮，就这样“向上”又“向东”。尤其是在郑东新区强势崛起和郑汴融城大力推进的大背景下，郑汴路早已不只是一条交通通道，它更是一条产业通道，一条经济通道，吸引着逐利的资本在这里集体起舞。
郑汴路被称为建材物流行业的“二七商圈”
位于商都路上的麦德龙仓储式卖场
中博在郑州商贸城的财富年轮上刻下浓重一笔
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