和惯例不同，截至7月17日，6月份房地产的统计数据仍未公布，而新一轮房价集体上涨已是不争的事实。
2004年以来，中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。
今年以来，央行先后5次上调存款准备金率，2次加息。力度之大，决心之大，前所未有。然而，房价还在快速上涨，上涨范围仍在扩大。
“房价快速上涨，完全是政府房地产市场发展模式脱离中国实际、房地产发展模式只有利于极少数人而导致的结果。”中国社会科学院金融所研究员易宪容17日表示。
房价疯涨销量缩水
2006年年底，北京商品房均价为9267元5平方米，而至今年6月份，普通住宅的开盘均价已达到10280元5平方米。
不仅是北京，在广州，6月份广州中心六区一手住宅，均价突破11000元5平方米；在深圳，上半年最后一周，商品住宅成交均价高达14690元5平方米。
一线城市房价上涨的火势也蔓延到二三线城市以及一些中西部城市。北海今年3至5月份的新房价格涨幅分别达到13.7%%、23.6%%和15.1%%，连续三个月位居全国首位。
今年上半年，北京楼市销量比去年同期下降48.1%%。
北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立17日接受记者采访时表示，这种现象明显违背市场供求规律，属于有价无市。
部门政策相互打架
调控频繁密集，政府屡屡加力，房价却为何越调越涨？
易宪容指出，就目前中国的房地产发展模式来看，中国住房既是投资品也是消费品。由于住房的这种两栖性，各政府部门及各个地方就会根据各自的需要出台对自己行业及地方有利的政策。
北京市已推出第二批限价为7000元5平方米土地拍卖。其实，政府这样做不仅与房地产市场的法则南辕北辙，即当地的房价只能高于此价，而不可低于此价。
“部门出台的政策相互掣肘，使调控力大打折扣。这也是房价上扬的原因之一。”经济学博士、中央财经大学金融学院教师蔡如海告诉记者。
在“国十五条”中，建设部出的一张牌是“引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件……”；而税务总局出的牌则是“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其售房收入全额征收营业税……”显然，这两项措施的作用是完全对立的。
中央政策被基层扭曲
更明显的是，混乱的数据让人们对任何数据都存有戒心。国家统计局曾发布，某地某月房价同比上涨7.3%%，第二天当地相关部门对外公布的商品住宅预售交易平均价格同比涨幅却为17.3%%。
“房价统计、楼市报告已失去了应有的公信力，成为各方立场的代言工具。”一位业内人士直言不讳。
中央政策地方执行不到位也是无法控制房价上涨的一个重要因素。如被赋予众望的“70-90结构调控政策”，规定自2006年6月1日起，新建住房有七成都应该是90平方米以下的小户型。但国家信息中心的统计数字显示，今年从1-5月投资在小户型90平方米以下的项目只占总量的17.2%%。
“稳控房价政府必须下决心，出台切实可行的政策，多部门齐心协力，同时健全监督机制；尤其是公众、专家学者、媒体等第三方力量的监督。”中国社会科学院城市发展和环境研究中心城市经济室主任刘治彦研究员告诉记者。据市场报各地症状北京民间游资哄抬楼市
来自北京房产中介“信一天不动产”的统计数据表明，在北京的购房人群中，投机性购房比重占总体购房的26.7%%，也就是说每四个购房人中就有一个是投机性购房者。
中大恒基不动产营销总经理赵晨明说，随着房价高涨，房地产的投资属性凸显，在国内投资渠道匮乏的情况下，民间游资注入房地产市场，推动房价上涨，形成恶性循环。
深圳房价高烧难以消退
经过狂飙式的猛涨，深圳市的房价目前已经成为国内名副其实房价最高的城市，中心区突破2万元/平方米的关口。
专家表示，深圳房价出现的井喷式增长，与深圳土地少人口多、置业需求旺盛的城市特征有关，具有合理的因素。但市场的炒作、人民币升值以及流动性过剩等原因绝对不容忽视，其泡沫特性依然不言自明。
上海房产市场反季上涨
6月，本是楼市的销售淡季，但对上海房地产市场而言却是个十足的“疯狂”时节：买方排队抢购重现，卖方惜售反价频频；商品房均价再破万元，楼面地价直追新盘房价。
业内人士分析，上海楼市既是全国的风向标，又曾是宏观调控的样本———2005年下半年起房价曾率先回调。眼下，其房价的强烈弹升从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。
广州打击变成花拳绣腿
2007年1月至4月广州商品房均价为7461元/平方米，其中商品住宅均价为7370元/平方米。广州的房价增速超过全国水平。
广州同创卓越咨询顾问公司总经理赵卓文说，“国六条”之后，广州的土地供应没有明显增加，使得其在增加土地供应上“重拳出击”的承诺变成了“花拳绣腿”。地方政应对措施的效果尚需一定的时间显现出来。
