委托赎楼出意外买方成了另一人
卖家因此遭遇房款交付纠纷、违约纠纷、吃差价纠纷等。专家提醒二手楼交易要规避风险，尽量避免发生“ABC”单
核心提示
市民习小姐委托中介公司转让一套按揭房产时，找到了买家高先生，随后找担保公司办理赎楼、过户手续，与之签订担保合同后，担保公司却将房产过户给新买家杨先生。房子已经办理了过户登记，习小姐却没有收到钱，习小姐担心遭遇欺诈，要求国土部门停止办理相关手续后，开始跟担保公司讨说法，双方各执一词。如果对照习小姐当初与担保公司签订的担保合同，问题自然会清晰明了，奇怪的是，一式三份的担保合同至今仍全在担保公司手中。专家提醒市民，售房时要尽量避免发生“ABC”单，同时要及时索要、保留担保合同。
房产过了户卖家不知道
家住龙岗的习小姐去年在龙岗按揭买了一套房子，今年5月7日通过创×租售阳光分行准备把房子卖给一位姓高的先生。三方签订了《房地产买卖合同》后，由于习小姐的房子处于按揭中，需要找担保公司赎楼，高先生表示可联系一家熟悉的担保公司，赎楼费用可打折，习小姐便同意了。高先生很快找到深圳市中恒×投资担保有限公司为习小姐提供担保等服务。
习小姐说，2007年6月11日，创×租售阳光分行负责人与习小姐一起到市公证处，办理《赎楼贷款担保合同》和《委托书》。合同需要卖方、买方、担保公司三方签字，但高先生和担保公司没有到场，习小姐单方匆匆在合同上签字并办理了《委托书》公证后，先行离开，将材料交由中介公司转交给担保公司以便签字。6月27日，担保公司的业务员给习小姐打电话，称准备次日赎出房产证，29日去办理过户，并让习小姐找一下房子的契税单，以减免一部分个税。习小姐找到契税单后，打电话给业务员，希望花1000元办理加快手续，好早点拿到房款，但却意外被告知房子已经办理过户登记了，买方是杨先生。
习小姐认为，她已经跟高先生签订了买卖合同，担保公司明知这一情况却凭借她出具的《委托书》办理赎楼过户手续，擅自将房产过户给一名陌生的买家，如此一来令她违约，而且还使她面临其他的风险。习小姐说，她跟担保公司有约定，房子只可以卖给高先生，不然她就违约了，担保公司也同意，但在操作过程中，担保公司擅自将房子抬高价格卖给了新买家，令她无法顺利收到房款，她因此感到非常担心。
三方各说各的理
得知房产被过户登记的第二天，习小姐找到中介公司，核实其房产确实已经过户登记到杨先生名下，但此前中介公司也不知情。习小姐赶到龙岗国土局，填写申请书要求停止办理房产的过户手续，得到批准，但问题并未因此解决。
为了讨说法，习小姐开始找中介公司索要《赎楼贷款担保合同》，中介公司称担保公司还没有将合同给他们。习小姐只好来到深圳市中恒×投资担保有限公司，想要回属于自己的那份《赎楼贷款担保合同》，一位业务员称合同在总公司，老总的电话一直没通，只能以后再给。“没想到拖了这么久，我都没有见到《赎楼贷款担保合同》，我担心被骗，我现在只希望拿回属于自己的房子。”习小姐昨日下午忧心忡忡地告诉记者。
创×租售阳光分行容经理昨日告诉记者，当初习小姐是委托中介帮忙卖房子，她当时并没有找中介指定的担保公司，而是私下跟担保公司签订了一份《委托书》，委托办理赎楼过户手续。当时中介公司就提醒过习小姐，委托担保公司办理业务是存在一定风险的，习小姐承诺出现任何问题与中介公司无关，依照约定，中介公司对此不负有责任。
中恒×投资担保有限公司房贷担保中心总监董先生则表示，习小姐是全权委托担保公司来办理赎楼过户手续。据他了解，当时习小姐跟担保公司谈到，只要能够尽快拿到购房款，不管卖给谁都行。
担保合同不见踪影
房子的买家变了、交易价格也变了，引出了房款交付纠纷、卖方违约纠纷、“吃差价”纠纷等系列问题。然而，卖方和担保公司却各执一词，到底谁违约了？拿出《赎楼贷款担保合同》，看一看条款事情就变得简单了。
董先生说，之所以变换买家，是因为最初的买家同意把房子转让给杨先生，而习小姐跟担保公司签订了《委托书》，委托担保公司全权办理赎楼、过户事宜，该合同得到公证，具有法律效用，担保公司完全是在授权范围内办理手续，不存在过错。不过，董先生承认，《赎楼贷款担保合同》目前确实还没有给习小姐。对此，习小姐认为，《委托书》和《赎楼贷款担保合同》是配套的，两者缺一不可，她是全权委托担保公司将房子赎出来，过户给高先生，而不是授权担保公司想卖给谁就卖给谁，想卖什么价钱就卖什么价钱。
专家提醒规避风险
有关专家接受记者采访时表示，二手房交易持续火爆，市民在售房时要尽量避免发生ABC单，即业主A将房子约定卖给B后，B随即约定将房子转手卖给C，B发挥了“空手套白狼”的作用，再加上交易环节不断增多，除了延缓卖家收款的时间外，还可能引发其他的交易风险和纠纷。因而，一些懂行的人士在售房时会约定不得出现ABC单现象，普通的市民在售房时也应提高警惕。此
外，市民选定担保公司后，也要注意查看合同的条款，并及时索要属于自己的那份合同，以免有理讲不清。
