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上世纪90年代初，香港人大举进入樟木头安家落户，带旺了该镇的房地产业，十几年来房地产业一直是该镇的经济支柱。樟木头本地人只有2万，而香港人则达到15万，由于香港人比例很大，樟木头深深打上了香港文化的烙印，成为香港人休闲、养老的首选之地。
但由于消费能力波动等原因，如今香港人入樟的比例已经放慢，而樟木头镇也将洋楼销售的方向调到了深圳，从做“香港的后花园”转为做“深圳的后花园”。
文/记者李少威
图/记者邱伟荣
“独特气质无法掩盖” 香港味很浓
进入樟木头镇中心，第一感觉就是楼高，而且都是塔楼，走在窄窄的街道上，整个人就像被装进了峡谷底部。这是土地稀缺的结果，樟木头面积66.6平方公里，其中七成是山，另有部分是河，可用的土地面积仅有二十多平方公里。因为地少，新的汽车站也是开山而建。
莞樟路从小城穿过，路上是在东莞见惯了的车龙，其中货车居多，两旁也是没有多少特色的房子。但拐入迈豪街附近，香港的味道便浓了起来。记者是在星期天到达的，正是香港人休闲购物的高峰期，到处都是纯正的港式粤语。香港人的独特气质是无法掩盖的，因此谁是“港灿”（香港人把外地人称为‘阿灿’，在内地他们自嘲曰‘港灿’）一望便知。他们穿着很整齐、干净的衣服，但都是休闲服，西装很少见；几乎每个人带着一个包，全部是背包、挎包或腰包，内地男人钟爱的黑色手提包他们是很少提着上街的；他们观望街道是用斜着向上的眼神，很淡定，很少四顾和回头。
同一方向、密密麻麻的店铺招牌透露着香港风情，繁体字用得很多，更有不少餐馆用醒目的大字注明“港厨掌勺”。这里的治安员也与别处不同，他们衣着整齐，肩上斜挎着黑色背带，黑腰带上别着对讲机，像香港警察一样。
毫无疑问，香港人是不言而喻的“特权阶层”，他们居住的高级楼盘都有班车直通镇中心，持住户证便可免费乘坐。
“老友多，很开心” 港商来此“逃避”香港
住在这里的香港人把樟木头称为“樟仔”，颇具香港色彩。然而，他们并不喜欢樟木头出现过多的香港痕迹。帝豪花园住户“肥佬”告诉记者，有人提议在樟木头多取些香港地名，比如“铜锣湾”之类，以增强港人的归属感，他是坚决反对的，“我不希望住在樟木头有如回到香港的感觉”。他们来到这里，是为了“逃避香港”。
帝豪花园里七成都是香港人，他们把花园称作“香港人的家”。在香港，他们不可能找到这么好的居住环境，正如住户“六哥”所说，这里的楼价较低，“洋房通风全是南北对流，花园里有很多植物，又有大阳台和窗台，在香港不是很多楼盘有这些的”。住户“肥佬”也说，住还是选择樟木头，玩的话可以去其他地方，出行不成问题。
也许因为香港人多的关系，樟木头的社会服务水平比较高，“港灿”们在这里比较适应环境。香港良发企业有限公司经理刘庆平说，樟木头的下午茶很火，就是英式生活方式的体现。“加之香港的文化又有很强的兼容性，对外部文化比较容易接受，香港人住在这里很少有隔阂感。”“六哥”说，住在樟木头“老友多，很开心”。
“找一间有花园的大房子” 15万港人在此置业
房地产业是樟木头的“龙头”，在樟木头的街道上，地产中介门店密集得惊人，迈豪街周围数千平方米的地方，至少有20家门店。它们介绍房子的面积时用“平方米”的很少，而多用香港人熟悉的“呎”作为计量单位。
樟木头镇党委委员蔡伟明回顾该镇的发展历史时说，上世纪90年代整个东莞都在发展加工工业，但樟木头地少，“搞不过其他镇”，“和姚明打篮球我肯定打不过他，但和他打乒乓球可能就有胜算”。因为离香港近，而且有个火车站，樟木头开始发展房地产业，希望把房子卖给香港人，“让香港人一生一世实现不了的梦想在樟木头实现”。
樟木头面向香港人的第一个楼盘是河畔花园，10万元100平方米，一个星期就卖了十几套，一个月内200多套房全部卖完，樟木头开始了经济腾飞，至今开发了106个楼盘。根据1993年的统计，当时樟木头卖给香港人的房子占了整个广东省的60％。
蔡伟明说：“到现在，我们樟木头一共卖给香港人5万套，按照平均一套住3个香港人，等于15万香港人在樟木头投资置业了。”
港人为何青睐这个小镇？
叶楚铭在香港算不上一个富人，他在中环拥有一套房子，但只有60多平方米，阳台很小，娶妻生子之后一家人挤在屋里，“好难搞”。
1998年，他被公司调到东莞做经理，花了30多万元在樟木头买了一套100多平方米的洋房，宽阔的阳台面对着葱绿的山包，楼下的花园里有树、有花还有人工的小溪。现在他把妻儿都接了过来，花园和房子都是他们喜爱的休闲之所。
香港良发企业有限公司经理刘庆平是房地产业界的专家，根据他的研究，樟木头提供给了香港人在香港享受不到的居住环境。他告诉记者，香港的居住环境很狭窄，配套很有限，不惜土地和成本的花园，在香港是很难找到的。
“小学里很少有足球场，甚至连标准的篮球场都不多见”。他说。因此不但是居住，而且许多香港人还把孩子接到内地来上学。
“肥佬”说，香港人对内地的教育比较认可，许多家庭都以孩子能上清华、北大为荣了。
刘庆平说，香港人喜欢配套成熟的小区，要有吃有玩，因此小区内和周边的饮食和休闲去处都要足够。而且交通要便利，主要是离火车站要近，因为他们经常往返香港和樟木头两地。为此，他所在企业开发的楼盘都尽力满足这些条件，入住的香港人一般能占到住户的六成。
樟木头的转向
“小香港”会不会
变成“小深圳”？
“六哥”认为，香港人居住会选择樟木头，因为这里买楼便宜，而且铁路很方便，在深圳二线地区，虽然离香港近，但因为没有铁路，来回花费的时间会更多。
刘庆平介绍，自2003年起，香港人则受到消费能力波动的影响，比例开始下降，而2006年起，深圳人到樟木头买楼的数量急剧增加。
与此相应，樟木头的宣传方向也从“香港的后花园”转变为“深圳的后花园”，在镇中心竖立着一块巨大的政府形象广告牌，上面写着：“过去15年，有15万香港人在樟木头买楼；未来5年，将有5万深圳人在樟木头买楼；深圳到樟木头20分钟；樟木头，深圳的后花园。”
深圳人“北流”是因为楼市的“洼地效应”。刘庆平说，随着深圳二线地区建设的升温，环境好转，地价也快速上升。现在樟木头最好的楼盘价格在5800元/平方米左右，东莞市区最好的也在8000元左右，而深圳市区最好的洋房价格超过了40000元，龙岗和龙华等二线地区也达到了11000元。
而帝豪花园的业主则介绍，最近入伙该花园的人已经很少香港人，多数是深圳人。蔡伟明介绍，“我们也感觉到深圳人到东莞买楼的欲望很强，就像当年香港人到这边买楼一样。”为此，樟木头政府已着手开始政策和环境的配套，迎接新的“入侵者”到来。
或许在不远的将来，“小香港”将更名为“小深圳”？
