东街口改造 商铺租金是否会飙升

东街口历来是福州传统的商业中心，商家必争之地。如今，其所在八一七路将进行景观改造，东街口将拆除部分店面，建城市公园。许多业内人士认为，此举有利于提升东街口商圈商业地产的整体价值。

那么，改造是否会导致东街口周边店面租金上涨？是否会带来新一轮店面争夺战？相关专家对这一系列问题进行了分析。

东街店面

福州最贵的商业地产

大洋百货附近服装商户卢先生是这样介绍东街商圈店面的抢手程度的：以分布在大洋百货附近零零散散的店铺为例，一直都是商家争夺的重点。有些商家跟房东谈判谈了两三年，也不一定能把店面拿下。而即使拿到了这些铺位，租金也不低，以40平方米为例，每月租金在七八万元左右。

据麦田房产商铺科负责人邱振中介绍，目前东街口商圈的核心地段的商业地产售价一般在7—10万元／平方米，租金则每月800—1000元／平方米。北段靠近省府路周边的租金，会稍低一点，每平方米每月要四五百元。

邱振中说，在福州，这样的商业地产价格，已经是最高的了。因为中亭街现在最繁华的沿街店铺售价也仅5万元／平方米，租金每月300元／平方米左右。东街商圈如此高的租金和售价，使得这里的二手商铺特别抢手。

东街口的店面本来就捉襟见肘，现在数十家店面又面临被拆除，且不论今后的升级前景，眼下似乎一场商铺争夺战已迫在眉睫。

景观改造

店面争夺仗提前开打？

三福百货相关负责人告诉记者，处在省府路口改造范围内的三福店，已在该处经营了十几年，是三福在福州的旗舰店。因此，即使今后被拆，考虑到名牌形象以及历史渊源，三福也不会轻易放弃在东街口另寻合适物业店面的计划。实际上，三福一直积极在东街口周边寻找合适物业。

而宝岛眼镜相关负责人在接受记者采访时，并未明确表述他们是否会在周边寻找新门店的计划。但他告诉记者，处于改造范围内的宝岛眼镜店，是宝岛在福州地理位置最好的门店之一。

但周边另外一位商家陈先生告诉记者，也许商家争抢店面导致租金上涨的情况，并不会发生。

陈先生分析说，大家都很看好这块商业地产的未来，但现实是，改造开始后，周边的生意肯定会受到影响。另外，那么高的租金，周边小商家能撑多久，让人怀疑。要是他们很快退出，就会给其他大商家带来入驻的机会。

好享唱ＫＴＶ目前在东街口有两家分店。公司林经理告诉记者，东百商圈内的很多大商家都签了五六年的租赁合同，即使商圈改造后地产升值，对于大部分的租户来说，租金还是不会有很大的变化。就拿好享唱来说，去年初盘下省府路这家店时，签了五年的合同。林经理说，起码这两年的租金不会有很大变化。

此外，林经理还认为东街口现在的租金已经偏高，再涨的话，可能会触及商户所能承受的心理底线。

房产专家

改造升级是为保值

林经理还说，由于八一七路目前是福州的交通主干道，所以这条商业、交通双用道平常显得异常拥挤。拥挤严重影响了东街口人流的流向，这也使一些商家在拥挤的时候，失去了一定的商机。这种较为落后的商业硬件，与东街口这种高高在上的商业地产价格十分不符。

榕霞物业的相关负责人告诉记者，实际上别看现在很多店面集中在东街口，但是有一些大型的零售商店，因为交通等原因导致人流量很差，营业额不是很高。因此在目前的情况下，东街口的租金已经超过了它所能提供给商家的商机。所以改造升级只是让物有所值，而不是继续拉升价格。

对于一些商家的观点，福州房产专家陈国旺表示赞同。他坦言，景观改造完成后，东街口商圈商业地产价格上扬的可能性不大。

“东街商圈商业地产现在的价格已经很高了，而且这种价格与东街口目前落后的硬件相比，显然是不适合的。随着万宝等新商圈的兴起，东街口商圈的强势已经受到了挑战。为了避免在今后的商业升级战中落败，商圈硬件升级是必然的。因此这个为了让东街口商圈价值能够得到体现的改造升级，不可能再让商业地产的价格出现上涨。”陈国旺说。

案例

万宝商圈带动周边店面升值

东街商圈升级后，周边商业地产的价值究竟会不会随市上扬，商家、专家各执己见。但按照惯例，每逢商圈升级之后，周边的商业地产都会出现不同程度的升级。就是在福州也不乏这些例子。

宝龙城市广场一商家林先生告诉记者，万宝商圈建成开始招商之后，周边房产、商铺的价格就开始上涨，原来租金低至20－30元／平方米，可不到半年已经翻了一番，靠近万宝位置的商铺价格，更是翻了4－5倍。

林先生还庆幸自己当时进得比较快，如果现在进驻，租金会更高。

据记者了解，现在宝龙城市广场4楼店面的租金为60－70元／平方米，1楼租金更是高达200－300元／平方米，而且1－3楼的商铺已全满。

“万宝商圈开始运作之后，外围的商铺价格开始上涨，现在已供不应求。”天虹百货营运助理李先生告诉记者，当初天虹刚刚进驻时，附近商铺并不多，但租金已经上涨到80—120元／平方米，随着万宝商圈逐渐成形，如今，附近房产价格都翻了一番，商铺价格也水涨船高，最高甚至达到了150元／平方米，即便如此，各种小商铺依然在不断入驻，都想分一杯羹。

也许，万宝商圈“昨天”升级后的红火，并不意味着“明天”会出现在东街商圈身上。但可以肯定的是，东街口这个福州商业的招牌，其商业地产的价值永远不能被低估。