本报威海4月8日讯租房合同尚未到期，承租人不幸去世，留下妻子一人居住。这时，房东提出要另签合同，并增加租金。
对此，威海市仲裁委依法裁定房东主张无效，支持承租人的妻子以原租金价格继续住到合同期满。
2004年年初，济宁籍的赵先生到威海找到了一份工作，并在单位附近租赁了一套住房，合同约定租赁期限自2004年3月至2009年3月。2005年年初，赵先生的妻子也来到威海找到了一份比较满意的工作。就在夫妻俩一起创业的时候，天有不测风云，2006年12月下旬，赵先生在一场交通事故中不幸去世。就在赵先生的妻子陷入悲痛的时候，2007年1月30日，房东上门提出，赵先生已经去世，租房合同应该终止，如果赵先生的妻子想继续住下去，必须另签协议，租金再增加300元。
赵先生的妻子认为自己有资格按照原租房合同继续租住该房，更不需要增加租金。双方几次商谈未果，遂提请威海仲裁委裁定。
仲裁委审理认为，承租权随着租赁合同的签订和生效而产生，一旦承租人死亡，承租权也应当随之终止，该权利基于合同约定而产生，并不发生继承。但为了保护承租人的正当权益，早在1988年，我国《民法通则》的司法解释就规定：“承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许”；而自1999年施行的《合同法》第234条也明确规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。
2007年4月6日，威海市仲裁委最后裁决：赵先生去世后，其妻作为该租赁房屋的共同居住人，有权按照原租房合同的约定继续租住该房屋。
王永田 高洪超 张滨
