185套过手的房子没了影
受骗的重庆购房户颜某说：“2004年年底，我与瑞奇公司、兴业银行签订了两套房屋的购房及借款合同，按期支付了17万多元的首付款，还到房管所办理了抵押登记手续。谁知现在被查出其中一套没能在房管所登记，而登了记的那套房子也于日前被法院判由贷款银行享有优先受偿权。”颜某哭诉：“我花光一辈子的积蓄，现在连房子的砖都没买着。”
眼看着到手的房子如冰块化水一般消失的，不止颜某一人。据兴业银行重庆分行统计，涉及瑞奇公司办理的虚假住房按揭竟多达185户共计199笔，银行被骗金额达5000余万元。瑞奇大案发生后，兴业银行由法院判决获得近百套房子的优先受偿权。而对于185名购房者来说，不仅房子没了，等待瑞奇公司偿还购房首付款也是希望渺茫。目前此案正在审理中。
37万元行贿骗得近3亿
经查明，瑞奇大厦项目原为烂尾楼，2002年，瑞奇公司董事长游绍华对瑞奇公司进行收购，继续修建瑞奇大厦。之后，游绍华大玩“空手道”，将大厦部分房产抵押给银行进行贷款，并向多家公司或个人借款。游绍华在瑞奇大厦的大量房产已被拍卖、抵押或预售给上述债权人的情况下，竟采取私刻原始产权人印章、伪造房屋预售或抵押解除手续等手段，将上述房产重复抵押或销售，骗取167个单位和个人的购房款、借款数亿元。
办理房屋买卖手续，房管部门是关口。虚假售房套取近3亿元的游绍华，花了多少行贿成本？37万元。为了骗贷骗款，游绍华买通了房交所专门负责房屋权属登记的工作人员耿斌，内外操作，使骗术一一得逞。案发后，耿斌被判处有期徒刑16年。
“资金链断裂逼我一房多卖”
在法院庭审中，面对“为何要一房多卖擅自注销他人购房登记”的质问，游绍华说：“我接手瑞奇大厦项目后，遗留问题很多，加之又遇上国家宏观调控使房地产业趋紧，我根本无法从银行贷款，为了将项目继续下去，我不得不求助于民间借贷，以高额利息借钱还款。这导致我的资金链断裂，不得不铤而走险，重复出售房屋获取资金。”
当被问及“是否想过重复售房后不能交付购房户房产怎么办”时，游绍华回答：“因为大都是抵押的房产，远远低于真实价值，只要大厦能完成，即使将来需要赔偿我考虑都能应付。”
地方政府、银行该负何责？
同一套商品房在银行抵押贷款6次，银行竟浑然不觉，这说明了什么？对此，兴业银行重庆分行行长王沪军反思说，这暴露了银行在贷前调查、贷中审查审批、贷后检查等全过程的操作和管理上存在缺陷。
据悉，瑞奇公司在案发后，被追究法律责任的房管部门公职人员目前只有耿斌，他日前已被判处16年有期徒刑。但许多购房户不以为然：数量众多的购房合同审查、权属登记、信息公告等，需要许多手续，耿斌一人怎能“包办”？同时，房产管理部门出现的商品房抵押、预售、交易等信息资料失真或滞后，也为开发商非法套取资金提供了时间和空间。不少债权人和购房户还提问题：这样大的房地产项目，政府怎么会轻易批准给一个玩“空手道”的开发商？一些被欺骗的购房者质问：“如果老百姓被开发商欺骗要自认倒霉，那么，失职和纵容开发商骗人的政府部门该如何问责？”据新华社电
