“本岸”开发商纠纷缠身

2006年12月底，本岸业主终于无法再忍，开始不断地维权行动。开发商始终保持“低调”，高层一直不出面回应。

“低调”的背后实际是开发商遭遇不小的资金问题，并由此引发了股东之间不断的纷争，直到现在都悬而未决。资金问题和股东纷争也直接导致了本岸项目持续停工，交房仍遥遥无期。

交房日期一再推迟

年过六旬的宋晨光等本岸的房子已等了两年多。在约定本月17日前再谈交房事宜之前，开发商北京伯雅房地产开发公司已4次推迟交房时间。

2004年9月1日，宋晨光购买了本岸1号楼的一套房子，约定2005年7月1日交房。2005年6月1日，宋晨光收到开发商寄来的延期交房通知书，称3号楼、4号楼仍在施工，交房会给住户带来很多不便，并承诺会按约定支付违约金。

开发商承诺的新的交房日期是2005年12月30日。当年11月23日，宋晨光又收到了第二封延期交房通知，延期的理由是工程调整，交房日期推到2006年6月30日，并再次强调将如约赔偿。

宋晨光说，他算了一下，每月开发商应该给4400元的违约金，但他月供只有1800元。

有书面承诺的高额的违约金，并认为开发商为避免更多违约金会尽快交房，宋晨光每次都相信了开发商。

不过半年之后，宋晨光等到的仍是延期的消息。2006年5月26日，伯雅的法人代表王海涛召集业主见面会，将交房时间推到2006年12月31日。王海涛承诺若2006年年底再无法交房，伯雅将先用现金结付延期交房的违约金。

会后，伯雅的工作人员又出具了书面证明，并加盖公司公章。

业主起诉开发商

时间到了2006年12月，依然没有交房的消息。

12月9日，业主们应开发商之约到本岸。伯雅总经理张先生宣布将再次延期交房，并承诺按房款30％支付违约金。

数百名业主终于无法容忍，于是坚决不接受王海涛不出面的说明。这种情况下，开发商通知业主12月22日下午到通州亚太花园酒店会谈。当天去了400多业主，但王海涛一直到下午4点半都没出现，只有一名工程部的人出来说明。

约200名愤怒的业主径直前往通州区信访办反映情况。

大约一周之后，住在本岸附近的业主发现开发商伯雅的办公楼“人去楼空”。不过，今年1月9日左右，开发商的人又回来了。

“我们也只能继续等下去了。”宋晨光说。

像宋晨光这样等待着的本岸业主还有近千户。

也有业主等不下去了。截至1月11日，通州区法院已受理了4起本岸业主起诉开发商要求支付违约金的案件。

造假变更法人被判无效

将伯雅和王海涛告上法庭的不只有业主，伯雅的一位股东也跟王海涛打起了官司。

事情得从2006年7月说起。2006年7月，中大恒基不动产营销公司跟伯雅中止了合作关系。此前，他们一直负责伯雅整个项目的策划、包装和推介。记者了解到，那时，本岸项目继续建设已出现资金问题。

还是在2006年7月，通过一个中间人，一直寻找投资的王海涛，跟温州商人庄耀光接上了头。经过一段时间的酝酿，2006年8月3日，王海涛召集了伯雅公司的第三届股东大会第二次会议。会上，原股东王海燕（王海涛妹妹）、王永红（与王海涛家庭住址相同）、高俊辉的股份，悉数转让给庄耀光的生意伙伴叶建胜。

股权变更后，在8000万的注册资本中，王海涛持有4000万、叶建胜持有2800万、任毅鸣600万、北京伯雅世纪商贸公司600万（法人代表是任毅鸣，占六成股权）。同一天，伯雅的第四届股东大会也召开了第一次会议。当天的会议决定让庄耀光出任法人代表。

不过这些事情都瞒着股东之一任毅鸣。2006年9月，已从伯雅离职的任毅鸣将伯雅公司除他以外的原股东告上了法庭。任毅鸣说王海涛等假冒他到场参加会议，伪造了他的签名及伯雅世纪商贸公司的章，通过了修改公司章程及转让部分股权的决定。

通州法院在审理后，于2006年12月19日作出判决，认定当天会议记录上任毅鸣的签名和伯雅商贸公司的签章确属伪造，判决认定公司向叶建胜转让股权无效，庄耀光出任新法人代表无效。

这一天，距离伯雅在工商部门完成法人代表变更的手续只有5天。

投资商之间纠纷不断

虽然在工商部门的法人代表变更已完成，不过，伯雅并未按规定向建设部门提出备案。这样，虽经过两次折腾，但在建委的记录和法律关系上，伯雅公司的股东组又回到了最初的结构。戏剧性的变化让庄耀光很不舒服。

“王海涛骗了我！”庄耀光对记者说，考察本岸项目时，他看到8栋楼已盖好了7栋，觉得应该没什么问题，投资之前他并不知道本岸已多次延期交房。他认为王海涛用伪造签字、公章的事情，将他跟生意伙伴踢出了局。“我们投资2000万应该成为一大股东，但已被法院撤销了，那2000万的投资到底算什么呢？”

不过，庄耀光并不想跟王海涛撕破脸，“那样2000万的投资不是打水漂了？”庄耀光说继续投资是不是能如愿救回第一次的投资，还是再次被吸进去了，他依然“举棋不定”。这种状态也直接导致了本岸项目仍在停工状态，交房遥遥无期。

王海涛昨天告诉记者，庄耀光原答应投资4500万到本岸项目，他也答应让庄耀光出任新伯雅的法人代表，并允以高额投资回报。不过庄耀光仍有2500万没有投入。

王海涛认为是业主近期不断集体活动让庄耀光有些含糊，不敢继续投第二笔资金。

不过，庄耀光说，事情没这么简单。他说，王海涛在广东河源市有一座锡矿。当初谈投资本案时，王曾口头答应要将锡矿所有股权转让给他。

庄耀光说，第一笔投资打到王海涛名下以后，王海涛就反悔了，迟迟不转让锡矿的股权给他。对此，王海涛否认。

存在严重资金问题

王海涛说他会再跟庄耀光商谈第二笔投资的事情，并会在1月15日跟业主商讨交房事宜。

但本岸项目依然有严重资金问题却是事实。庄耀光透露，本岸8号楼没有封顶尚无法拿到业主向银行的贷款，6号楼虽已封顶但被申请财产保全无法出售。此外，本岸尾工大约还需要3500万的工程款，欠下业主的违约金大约为2000万，而且伯雅至今没有兑付魏家坟村村委会6000多万的土地补偿金。

魏家坟村的村主任向记者证实，伯雅欠下了他们6700万的土地补偿金，他们将向法院提起诉讼。不过，魏家坟村已向法院提出了对本岸6号楼实施财产保全。

对于目前的局面，庄耀光为自己继续投资开出了苛刻的条件。除了要求王海涛转让锡矿股权外，他还要求业主们只要房子不要违约金，要求施工单位等项目结束后结算，要求魏家坟村村委会不要土地补偿款约700万的利息。

这些条件似乎都很难实现，记者随机采访了6名本岸业主，有5名明确说不可能不要违约金。