□陈小莹
晚报讯 据21世纪经济报道丽水，这个浙江省最贫穷的城市，房价却足以比肩一线城市———新楼盘均价都在每平方6000元以上。宏观调控的气候似乎远离这里，过去几年，房价仍以每年20%到30%的速度飙升。
过去几年，各种渠道的民间资金聚集到了一起。“全城的房产集资资金有50亿左右。”一位当地媒体记者估算。
在丽水建设局的网站上，截至2006年5月，市区商品房项目已开工项目23个，未开工11个，总面积200万平方米。
民间资本的大量涌入，繁荣了房地产业。还有其他人在推高房价。在买房的人群中，丽水下辖的青田县人大约占了三分之一。青田是有名的侨乡，大约有17万人口在欧美定居，购买力极强。郭说，青田县城的房产已经高达每平方1万多元。
现在，丽水房价直逼杭州。而它所毗邻的金华和温州，市中心的房价也仅有每平方米四五千元。
“土地出让量远远低于其他城市，造成了供不应求的局面，土地价格自然居高不下。”一位丽水当地媒体的房地产记者分析。
按照其每年出让500亩的土地总量计算，由于楼面地价高达每平方5000元左右，此一项就为政府带来约为24亿元的预算外财政收入。而根据当地公布的数据，2006年地税收入仅8-9亿元，且其中也有近5成来自房地产及相关行业。
最苦涩的，是真正买房的人。事实上，一对收入中上的丽水夫妇每月收入总和约为4000元左右。丽水的人均GDP为浙江最末，去年仅为11963元，不及浙江省平均水平的一半。
在最新拍出的土地中，丽水的楼面地价已经达到惊人的每平方5500元。根据刘汉文的计算，算上其它费用，这个“地王”每平方米的开发成本高达9000元。
“看着吧，明年的楼价肯定超过一万。”所有的人都似乎胸有成竹。
