北京市通州是一个从来都不缺开发热点的区域，八通线的开通带动沿线项目迅速升值；运河文化的打造使得运河两岸的房子卖起了概念；而行政服务功能区的规划，将使通州以“官城”的定位吸引更多人群的关注，通州的房地产市场成为目前最受人们关注的区域市场。同时随着CBD核心区域的逐渐扩大，到通州置业的CBD工作人群越来越多，尤其是在其房价比其他城区低许多的情况下，许多年轻白领把通州作为他们购买住宅的首选之地。至今年为止，通州楼市的供应品种已十分丰富，包括别墅、公寓、花园洋房、精装小户型等多种物业类型，可以满足不同需求人群的多种需要，支持通州房地产持续性发展的软硬件设施越来越完善，通州在整个房地产市场中的优势也越来越明显。
舒适宜人的居住环境
通州位于北京市东南部，东西宽36.5公里、南北长48公里、西距建国门17.5公里、面积912.34平方公里、耕地74.8万亩，共辖16个镇、1个回族乡、4个街道办事处、2个地区办事处，常住人口近60万，城区常住人口22万。作为北京市重点发展的卫星城，通州距东三环仅12公里，是北京周边区县离市区最近的地区之一。作为北京市“两轴-两带-多中心”新城市规划的重要卫星城镇之一，通州大大受益于政府的政策引导以及基础设施的日趋完善，同时通州区政府自身的定位是将通州发展成为一个集幽雅的环境、完善的基础设施、繁荣的商业中心为一体的生态居住区域。
通州拥有5条与北京连为一体的道路，京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路让通州与北京市区紧密相连。便利的交通使通州与CBD近在咫尺是吸引购房者的一大诱因，同时，由于通州位于北京市郊，居住人口相对较少，绿化程度高，生态资源丰富，十分适合居住。通州目前种植绿色植物7000多万株，绿化面积达到8万亩。还有一条194公里长的“绿色走廊”，环绕着三河(潮白河、温榆河和凉水河)三路(京津塘高速、京沈高速和六环路)，形成了一道绿色风景线，形成了舒适的现代化居住环境。
由于通州地区以低密度小区为主，因此整个通州地区是以板楼为主，板楼可占七成以上。塔楼以及板塔结合的建筑只有15%~12%。户型方面主要以二居为主，而两居的面积在80-100平方米之间，占整个区域的48%。其次则是大两居和中等的三居室，面积在100-130平方米之间，占整个区域的26%。一居室的小户型比较少，而且通州区的一居由于单价比较低所以普遍面积就比较大，基本都在60-70平方米之间。一居也只占项目的13%。
6大区域房价几何
通州可分为6大区域，分别为：北关、北苑、运河北里、运河东、梨园、东关。
由于梨园地区离通州区的主要街区、轻轨较近，商业也比较完善，因此购买人群较多，该区域的楼盘数量可占到整个通州区的三分之一，是通州地区住宅项目最集中的地区。其次是运河东以及东关两块地区，楼盘数量位居通州的二、三位，占整个通州地区的17%、15%。因此，这三大区域也是整个通州区房地产发展最快的三个区域。
但从价格上来说，六大区域中北苑地区的房价最贵，因为此地区是整个通州离北京市城区最近的一块区域。而北关地区由于位于通州地区西面，离北京市城区较近，因此价格紧随其后。楼盘最多的梨园地区因为轻轨的带动，价格位居第三。
北关地区
通州北关地区楼盘价格基本上在4057元／平方米以上，由于该地区位于通州地区西面仅次于北苑地区，离北京市城区比较近，因此价格也比较高，最贵的逸秀名园现均价已经达到了4500元／平方米。
北苑地区
北苑地区是整个通州地区离北京市城区最近的一个区域，因此价格也是最高的一个区域，从上面价格图可以看出，该区域的平均价格基本在4500元／平方米以上，最贵的京贸国际公寓价格已经达到了5700元／平方米。
运河东地区
通州运河东楼盘也比较多，普通住宅的均价3700元／平方米以上。然而，月亮城堡的价格是通州区最高的，均价现已达到13000元／平方米，其原因是该项目属于酒店式公寓，适合做第二居所，用于度假或投资，不属于普通住宅，因此，价格非常高。
运河北里地区
运河北里是通州区离北京城区最远的一个区域，因此该区域的房价是通州地区价格最低的一个地区，普通住宅的均价普遍在3000元／平方米左右。然而，枫露皇苑则是该区域的别墅项目，其均价可达到8100元／平方米。
梨园地区
梨园地区是通州区楼盘最多的一个区域，由于该区域离通州区的主要街区、轻轨都比较近，商业也比较完善，因此购买人群也比较多。其区域均价4900元／平方米以上，价格仅次于北苑、北关两个区域，如按6大区域划分可排为第三位。然而，该区域虽然价格排第三位，但楼盘数量则排通州区第一位。东关地区其均价为3700元／平方米。
商业地产的发展拉动房价上扬
通州房地产市场的发展，是伴随着房屋品质升级的提高，而逐步向前发展的。据通州区政府日前发布的《京通核心商业地产白皮书》估计，由于2005年和2006年通州出现集中入住状况，通州区域商业地产将在今、明两年出现前所未有的大发展。
为了增大通州区域商业地产的发展，通州区有关部门将在轻轨九棵树站至云景南大街一段建成1.5公里长的“中轴商业步行街”，并计划将中山街中路改造为500米长的“中山商业步行街”。
同时，通州区还规划在西门建设总占地面积30万平方米，不亚于金源燕莎的SHOPPINGMALL，建成后将引进4到6家主力店、10到15家半主力店、200余家精品店及10余家主题餐厅和20余家休闲娱乐场等。通州除正在打造的南北长1200米的首条餐饮中心街外，嘉事堂物流中心、宝供物流中心、京东物流中心、家世界连锁超市等扎堆的41万平方米商业步行街和轻轨沿线的“第一景观大道”等商业项目也即将动工，预计2008年全部完工。通州新城北苑地区的商业发展环境日益成熟，这里的商业地产现在已是京东发展最快、市场态势最为活跃的板块，突现出核心商业地产投资的巨大潜力。
随着通州区交通、商业、产业以及生活配套的日益发展，房产价格必将不断上涨。随着通州新华大街、新玉带路、运河大街的饱和，整个区域的发展将向运河以东以及台湖地区、马驹桥等地域发展。因此可以判断出，通州地区的房价仍会上扬。
