2006年京城房地产市场以何种色调定格，年底的几个月将是关键。今年的“十一”黄金周即将到来。像往年一样，有不少购房人打算利用“十一”黄金周看盘挑房去。
值得提醒广大购房人的是，如果看房前没有一个细致的安排，您可能浪费了时间却收获甚少。因此，了解热点板块和入市新盘的信息，是您“十一”购房前必做的一项功课。为了给购房者提供实实在在的方便，本报特别策划了这期长假购房指南，以通过对热点板块和代表楼盘的客观分析和介绍，帮助您挑选到自己心仪的房子。
中关村-上地-清河
区域发展
中关村的地段价值堪称寸土寸金。由于中关村核心区限制住宅发展，众多购房人把眼光移向了中关村辐射区。其中以上地及清河所在的北京海淀科技园区北区发展最为迅猛，已逐渐成为中关村高知人群、白领及高级管理阶层购房的首选之地。事实上，上地及清河区域是中关村西区的北延地带，随着科技园区的不断发展扩大，这个区域的发展前景越来越被看好。
中关村辐射区的住宅市场特点，一是住宅供给逐渐增多，二是购房者以高知为主。目前该区域的市政建设正在加速，交通压力即将缓解。商业氛围也正在加强。
据中大恒基统计，中关村核心区域的二手房均价已达到8500至9500元/平方米。而在去年，上地区域新商品房均价在6000元/平方米左右，清河区域新商品房均价在5200元/平方米左右。
从去年年底至今，由于一批高品质住宅项目的开发、入市，以及市场刚性需求的存在，上地及清河板块房价整体水平出现快速增长。即将入市的华润橡树湾，均价已经达到8000元/平方米。而市场研究人士认为，该区域的交通配套进一步完善后，区域内住宅均价将继续上扬。
区域发展
荣上居：位于中关村核心区知春路北，紧邻希格玛大厦。体量3万平方米，包括448套精装小户型住宅。该项目交通条件优越，地铁13号线和10号线在此交会，出门3分钟即可登上城铁。周边商业、医疗、教育等生活配套资源相当完善。客群主要是科技白领、高校教师和海归投资者。目前销售均价11800元/平方米。
橡树湾：该项目用地为清河毛纺厂用地，位于上地信息产业基地南侧，规划建筑面积701617.5平方米，包含56万平方米住宅，10万平方米商业金融，2万平方米体育设施及2万平方米其他配套(幼儿园、小学等)。项目分三期开发，住宅部分主打户型包括80平方米至90平方米的两居和120平方米至140平方米的三居。
上第MOMA新产品：上第MOMA在建筑结构上追求节地、节水、节材、节能和可持续发展，作为舒适节能型建筑的典范，其问世以来一直颇受关注。开发商当代置业表示，其应用科技开发高品质住宅的目标，一是安全、健康和高舒适度，二是通过高效节能建筑的开发推广绿色能源解决方案，三是保护生态，建设绿色人居环境。据了解，上第MOMA即将推出248平方米及152平方米两种全新户型，每种20套。目前项目均价尚未公布。
天秀花园荷塘月舍(又名学风1911)：与清华学脉相连、气息相通的“学风1911”位于天秀花园D区的农大南路，毗邻上地信息产业基地、北大生物城、中关村软件园，距清华校区开车仅十分钟，周围百望山、玉泉山、西山三山林立，京密引水渠一水分明、八大院校与两大皇家园林点缀其间，是中关村后花园中休养生息之所，是知识分子学院派生活聚集地。
项目占地42466㎡，总建筑面积为54550㎡，为4.5到6.5层的低密度纯正板楼，是仅有333个尊贵席位的真正花园公寓。学风1911全区共九栋楼，从一居到四居，每栋楼都有格局大气精致的跃层，天秀花园在大、中、小上层教育体系完整的大社区内名校林立：天秀幼儿园、农大幼儿园、中关村一小、清华附小、北大附小、清华附中、北大附中、农大附中、101中学、上地实验中学、清华、北大……学风真正通畅。目前售价9000元/平方米。
辉映百望山低密度健康名郡：百望山下，京密渠畔，圆明园西，颐和园北，在山水环绕之间，在中关村、上地信息产业地、学院路的山水后花园，在约10公顷的都市文化领地，安栖这样一方田园——枫涟山庄。16万平方米建筑点缀在青山绿水之间，38%%的奢侈绿化率，容积率1.5稀有超低密度，周边清华大学、北京大学、中国林业研究院等高等学府和科研机构云集，在家门前就能感受到百年名校的辉煌，人文环境十分优越。隐逸中关村科技园的“知本家”度身定造的山水景观社区，中关村科技园的“后花园”。
天秀花园好房出售(二期泊心湾)：天秀花园地处中关村科技园区核心区边缘，地势平缓、湖泊散布、风光秀丽宜人；其南濒清河、西临京密引水渠、东接圆明园、西北直望百望山，附近北京大学、清华大学、国际关系学院、中央党校、农业大学、国防大学等高等学府众多，正所谓“坐拥清山碧水，尽纳人文锦绣”。天秀花园规划建筑用地11.7公顷，总建筑面积16.8万平方米。均为一梯两户、6层带电梯的舒适型住宅，从观山的露台到舒展的5000㎡中心水域，美国CHI-AMGROUP领衔担当建筑设计，精巧私密的点式住宅，采光通风的通透板楼，典雅外墙面砖保证楼体色彩常新，2.35米高落地长窗配欧式百叶窗，阳光房连接观景阳台。大型、低密度复景园林社区。目前销售均价11000元/平方米。
怡美家园：怡美家园作为中关村核心区北部边缘最近的住宅区，紧邻建设中的城市轻轨铁路，上地站近在咫尺，到西直门只需十余分钟，白颐路更名为中关村大街后，向北延展，与上地连通，是上地核心区白领阶层驾车回家的首选之路，小区向东1.5公里，就是京昌高速路的小营环岛，一年四季畅通无阻，向西3公里，是风景秀丽的京密引水渠，在东西干线上，有10余条公交线路，向南跳望，沿圆明园西路直达颐和园，小区北部3公里是规划建设中的西二旗大型住宅区，与西三旗环岛相通的东西干线正在扩建中。三纵四横的交通干线织筑了怡美家园便利的交通之网。怡美家园是一个由多层(4~6层)和小高层(9层带电梯)高低错落，四面围合而成的，首期近6万平方米，7栋多层和小高层的建筑与一栋3层会所有机结合。宽敞庭院中星罗棋布着各种韵味的绿化景观和小品，音乐喷泉广场，中心绿地，儿童游戏玩耍区。目前销售价9500元/平方米。
