在国家宏观调控政策频频发力后，深圳依然连续三个月房价涨幅名列全国第一。
近日，国家发改委和国家统计局联合公布的调查显示：8月份新建商品住房销售价格同比上涨7.1％，涨幅比上月高0.4个百分点。与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：深圳12.8％、北京11.4％、厦门11.4％；下降的城市只有上海，降幅为2.2％。而上两个月数据为：6月份上涨14.6％，7月份上涨13.6％。深圳是否会继续在今年余下的四个月内领先全国，还不得而知。
有业内人士提出，在中央和深圳地方政府的大力调控下，深圳房价连续3月不降反升，是否新一轮宏观调控出现了逆反效应？这个问题值得深思。
现象
新房成交量回暖
进入9月，深圳的天气逐渐转凉，消费者的购房热情却日益显出回暖征兆。布吉的佳兆业·可园五期是一个中高档高层楼盘，均价6700元／平方米，较四期上调约1000元／平方米。9月19日，在售楼现场，记者观察到，前来咨询购房的客户依旧络绎不绝、其中相当一部分客户都是数次造访。据佳兆业地产品牌经理陈先生介绍，开盘当天销售就近四成，目前销售率过七成。
“去年年底，我们本来准备购买靠近布吉的一处新公寓，当时单价是一平方米5500元，由于当时国家出台了调控房地产市场的政策，所以我们想等等再买房子，结果我从(1平方米)5500元等到了(1平方米)7000元，这次我们不管政策怎么调整，还是准备尽快买房。”在可园五期现场已经交付定金的陈姓夫妇告诉记者。
创下横岗普通住宅价格最高纪录的信义锦绣花园，也是开盘一日狂销650套，销售率过七成。9月16日，位于深圳大梅沙金沙街的泊岸雅苑正式公开发售。据了解，该项目共推出442套单位，开盘当日一天内就成交155套单位，整体成交均价为1.4万元／平方米。
8月底以来，宏观调控后沉寂一时的深圳楼市推盘量开始逐步上升，部分新盘的开盘重现了调控前的火爆局面。多位购房者接受记者采访时均表示，在新一轮房产调控政策的背景下，大家依然“热捧”楼市，是因为对“国六条”及实施细则调控房市的有效性信心不足。
问题
【一问】一手二手楼价格分化了吗？
在新房的价格不断攀升的同时候，深圳的二手房的价格近几个月来却发生了下降。根据深圳房地产信息网发布的8月份《深圳住宅三级市场月度报告》，继7月份二手房挂牌房源均价微跌1.4％后，8月份，又继续微跌了0.8％。
难道宏观调控政策对一手楼、二手楼的影响出现了分化？深圳市房地产研究中心主任王锋分析，在新房市场上，发展商垄断价格的现象比较严重，难以反映市场真实情况。而二手房价格则是市场价格的真实反映。如果二者涨幅、跌幅的差距进一步拉大，肯定会影响深圳的新房价格。
而深圳社科院城市运营研究中心主任高海燕接受记者采访时表示，不大同意在新房市场上，发展商垄断价格，导致新房价格高攀的说法。“深圳一手房价格涨幅再居榜首，说明了深圳对高价楼还存在一定的消费力，深圳是个人群结构复杂的城市，买不起房和买得起高价房的人群分化严重。与此同时，二手房价格继续微跌，说明政府的宏观调控开始发挥作用，调控政策使得投机成本越来越高，投机者开始观望退市。”
至于为何宏观调控政策对二手楼的影响大于一手楼，高海燕分析，相比二手楼，深圳一手楼的供需矛盾更加明显，而且这个矛盾短期内无法解决。
中国社科院金融研究所副研究员刘煜辉接受记者采访时却是另外一种观点。“在房地产商品的价格市场化程度越来越高，而土地等相关要素市场化程度欠缺的前提下，很难依靠供需矛盾来判断一个城市的房地产价格是否过高。统计上的楼市均价数据，不能直接用于判断宏观调控政策是否作用明显，在人民币升值预期越来越强的背景下，包括深圳在内的沿海城市房地产投资价值突显，是一种正常现象。”刘煜辉说。
【二问】市民对宏观调控失望了吗？
尽管专家们有种种说法，但是，在全国严峻的房地产宏观调控形势下，深圳的新建商品房价格竟然又走到了全国第一的涨幅，不得不令普通老百姓对政府宏观调控的信心发生动摇。
根据深圳市万人调查公司近日对45岁以下的深圳人进行抽样调查，过八成的被调查者表示近两个月内不考虑买房。对于房价未来的走势，很多人表示看不明白，只有5.5％的人认为房价在未来一年内会出现明显下跌，而认为房价“不会下降”和“会微降”的人数基本持平，分别占38.58％和36.22％。
搜房网本周也发起了深圳楼市消费调查，记者看到，截至20日中午，1782名参与调查者中，有1458人表示年前不会考虑买房，占总人数的81.82％。然而，购房意愿的调查结果，在实际楼市成交数据面前，似乎很难站稳脚跟，因为一方面购房者的购买意愿下降，一方面实际成交量却在上升。根据搜房网统计，本月10日至14日的一周时间内，深圳全部新房共成交765套，总成交面积73185平方米，与上周成交量620套，总成交面积58865平方米相比，分别上升23.3％和24.3％。
“这种现象说明，深圳人的购房态度和购房实力完全是两回事，深圳有不少经济实力强的人，他们依然能承担目前的高房价。”高海燕告诉记者。
【三问】
调控方式是否需要反思？
对于深圳房价涨幅再次高居全国榜首的原因，深圳房地产研究人士半求毫不客气地批评地方政府调控不力，并认为应该系统反思如何执行调控政策。
他认为，新一轮调控政策实施后，在客观上抑制了供应量，但真实的市场需求无法抑制，在某种程度上又加剧了供需矛盾。
“我仍然坚持认为，深圳目前的高房价并不是一个严重的问题，因为市场有坚强的购买力在支撑。政府过度干预房价，可能会带来相反的效果，使得房价越调控越高。我认为政府部门应该转变思路，不要过多地干预房地产市场微观领域的发展，而当前应该将重点转移到对廉租房、经济适用房的建设方面来，如果一个地方政府能将每年从房地产市场所得的数百亿元收入中，拿出1／4或者1／3的资金来建设廉租房和经济适用房，这个城市的房地产市场就不会出现房价高涨不止的问题了。”半求说。
刘煜辉接受记者采访时表示，虽然深圳房价持续3个月涨幅位居全国第一，但是不能就此得出宏观调控政策产生了适得其反效果的结论。“房地产商品不同于一般的投资品，他的异质性很高，统计上的均价数据本身意义不大，如果深圳新盘持续高涨的主要动力来自于大批中低档楼盘的推动，那么宏观调控政策可能是产生了相反的效果，如果是因为少数人才消费得起的高档盘入市的推动，那么就不能把房价高涨的原因归结为政策调控不力。”刘煜辉说。本报记者佘慧萍
图：
8月底以来，部分新盘受到消费者热捧，成交量回升。丁玎朱丹阳摄
