8300万元一套，开盘均价每平方米11万，成本只有3万
据央视报道 2005年度，上海最为引人注目的新闻之一是10月底开盘的滨江豪宅汤臣一品，楼盘开出11万元/平方米“天价”，一夜之间使得上海高档住宅最高售价翻了一倍。据业内人士表示，其成本大概为3万左右。
在上海浦东陆家嘴地区，20多年前，上海人都爱说“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而今天，这里已经成为上海房地产发展最热的一块土地。站在外滩边，记者看到，有4栋高楼将浦东著名的地标建筑——上海金茂大厦挡在了身后，2005年10月29日，上海豪宅的纪录被这个叫做汤臣一品的项目刷新，开盘均价每平方米高达11万元。
在汤臣一品的看房预约表格上，记者看到了这样的项目：公司名称、职务、注册资金、以前在上海购买的房产等。而更严格的是，还需要200万的定期存款。汤臣一品也正是用这样苛刻的条件将无数好奇的目光挡在了楼盘之外，始终保持着一种神秘的色彩。
在汤臣一品，记者看到了很多在电影里才能看到的设备。从大堂到电梯，都设有掌形仪，以便确认进入者的身份，一户三部电梯，而电梯里根本没有按钮，每一家住户只能到达自己所住的楼层，入户门产自德国，可以自动开启，具有防弹功能。
更豪华的设备安装在厨房里。据汤臣一品销售人员介绍，厨具市值在100至120万左右。卫生间里同样配有顶级设备，意大利的超声波按摩浴缸，德国的名牌淋浴组合，单是主卫的设备加在一起就价值50万。屋内还配备了智能化系统，住户如果不想听到闹钟，可以设定时间，窗帘到时会打开一定角度，让光照射进来，把住户叫醒。
汤臣一品这套样板房面积为597平方米，售价为每平方米14万元人民币，不包括家具饰品，总价超过8300万元。汤臣一品的配备的确可以说是极尽奢华，但围绕这个天价楼盘的争议就从来没有停止过。这些顶级的配备，加上陆家嘴的地价，成本究竟是多少呢？
海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国说：“根据我们的经验，这种房子的成本算下来，大概也就3万左右。”
不到3万的成本，怎么一下子就卖到了11万？汤臣集团总经理徐彬说，汤臣一品卖的就是无敌江景，它的4栋楼，220户，每一户都可以看到黄浦江。
而在距离汤臣一品更近的位置，还有一个叫财富海景的楼盘，同样紧邻黄浦江，它的成交均价只有3.3万元，和这些楼盘相比，汤臣一品11万的均价让很多人无法理解。
汤臣一品去年10月开盘，创下了内地公寓住宅的最高价，也创下了开盘250多天一套房都没有卖出去的纪录。可是，就在今年8月4日，买家还真的出现了，一个神秘的东南亚华人买走了第一套汤臣一品。
央视《经济半小时》供稿/图
 |
天价楼盘卖的就是江景
