昨天，东莞市规划部门对外透露：备受东莞各界关注的中央生活区内的规划一、二路已动工建设，投资约2090万元，年内可完工。此外，中央生活区内的2324 亩土地将被回收，再按中央生活区的规划进行统一开发，目前土地属性摸底情况已经完成，补偿标准有待出台。
策划/周春生
文/记者钟宏连、赵斌、周春生
中央生活区将成为东莞地产未来发展最为重要的风向标，中央生活区收回2324亩土地重新规划，这对东莞楼市意味着什么？记者围绕这一话题展开了采访。
预计大户型项目会出现
瑞峰置业总经理陈强认为，中央生活区重新规划，是一重大利好消息，政府会在市政投入上对生活区周边做相应的配套建设，从而使这个区域的各方面都有一个提升。
此次中央生活区内的2324 亩土地将被回收，再按中央生活区的规划进行统一开发，进一步说明政府对该区域的重视程度，东莞未来的高档生活应该在这一区域，把生态资源和住宅资源很好地结合在一起。
陈强告诉记者，虽然目前新政对新开发楼盘户型面积以90平方米为界限进行3：7的分配，但是他预计中央生活区不一定会被90平方米这一规定所限制，会有一些大户型项目出现，毕竟这一区块的地段太好了。同时对于其他楼盘开发商来说，中央生活区的规划会使周边配套日趋完善，这一区域的其他楼盘也会从中受益，该区域的楼价有可能进一步提升，也将会是市民首选的置业区域。
中央生活区需要有专业定位
高田地产副总经理翁其怡表示，中央生活区目前正处于规划阶段，未来城市发展的格局将会受到影响，特别是从区域地段来看，前景是相当不错的。城市的发展需要漫长而又持续的过程，诸如东莞的东城片区，经过十几年的发展才形成今天这一宜居景象。南城片区也一样，虽然目前该片区内的相关配套设施还不是很完善，但是随着规划目标的实现，该区域居住功能会逐渐完善。
从地产的角度看，中央生活区地块的成本会比较高，所以规划中央生活区要有一个合理的定位，要针对目标人群进行开发。我觉得，中央生活区和东城片区相比，更能称得上是一个精英的生活区，有了这部分顾客的支持，该地块的发展前景会更好。
世纪城地产副总经理梁军说，南城开发速度会加快中央生活区的规划以及后续的动工，会使南城区域的成熟度更高，对该区域的房价、地价都有促进作用。其意义在于，城市的建设和发展首先是规划，城市发展的进程是政府和民间共同打造的，在政府的指引下，南城的开发速度会加快，能吸引更多的投资者，形成商业的凝聚力促进经济的发展。
梁军在认同中央生活区的同时也提出了自己的疑虑，他觉得中央生活区的面积是2324 亩，是一块很大的住宅用地，如果交由一家开发商统一开发，那么是有一定难度的，而且还有政策对开发商开发楼盘的户型面积限制。
中央生活区计划5年建成
对于大规模的这种土地征回，会不会造成以后房地产的价格有所影响，金地集团东莞分公司相关负责人表示不会有太大的影响。
中信集团相关负责人对于政府的这一规划也谈了自己的看法，对于征回大片的土地，其认为不会对楼市有所影响，反而对楼市来说是一件好事，如果集体开发后，就不会再像现在这样，东一块，西一块。如果这一区域的土地被各个有实力的开发商所拍卖到，由开发商进行开发，由政府进行规划控规，这也是进一步的维护了房地产行业的开发秩序。
这位负责人认为，东莞目前已经有了东城、南城等几个固定的板块，如果中央生活区建成，那将是一个与现有的板块进行配套的区域，将东城、南城等连成一片。那么这个区域就比较成熟。再者，东莞大道沿线，也要进行一个发展，因此，这个板块的成熟对于消费者或是发展商来说都是一件好事。
而中央生活区交由政府去开发，这也是一个规模化建设，将形成一个经济效应。将会作为吸附力很强的区域吸引人气。因此，这对于以后的房地产发展是一个良好的趋势。
区内市政道路年内完工
在竞争上，品牌地产发展商将是以后最大的竞争对手。另外，楼市价格是市场来定的，价格往上走是正常的，由政府控制，价格上涨也是一个利好。这就得看各个开发商要做好自己的产品，来呼应好的土地的价值所在，这就应有好的价格来支撑。
据悉中央生活区的基础设施建设将由市政府和南城区政府共同投资，其中，整个中央生活区的市政道路设施由南城区负责规划、设计、协调和施工，并计划在年内完成，而其他关于土地开发、设施建设等将由东莞市国土资源局等单位负责开展。
中央生活区建设工作领导小组一位工程师在接受本报记者采访时表示，土地征回主要是指一些农民用地、闲置土地等，至于其他的部分目前不能透露，拍卖土地的时间定在明年，具体时间还没有确定。
另外，总面积达2.1平方公里的中央生活区是东莞城市新区的重要组成部分，计划用5年左右时间建成。区内规划建设5条道路，其中，规划一、二号路正在加紧建设，其余道路即将招投标。而且，目前，拆迁丈量补偿等工作也正在紧锣密鼓地进行，南城区规划建设部门也正加快工程施工进度，确保按质按时完成路网建设。
整个区域适合
集中开发
分割拍卖
金地集团东莞分公司相关负责人认为，建设中央生活区是未来应起动的一个重要工作，因为，目前城市的土地供应量比较少，同时，集中在一个地方发展也是对地产行业的健康发展有好处。但是他对一下子推出2324亩土地或集体拍卖则持有自己的看法：
首先是这与国家政策是相违背的，目前房地产行业在东莞一年的销售量大约是在120万~140万平方米的建筑面积，就南城、东城、万江、莞城每年都在推出不同的项目。按照市场的发展趋势，东莞目前应是以20万~30万平方米的建筑面积推出比较合理。照这样的规划，2324亩相等于300多万平方米的建筑面积，如果一起开发，那就得6~10年的时间才能推出。这就变相地为一些开发商圈地，因此这样是不现实的。
其次是对房地产的健康发展是不利的。2324亩土地，如果平均算3500元/平米方，那么就是70多亿元，如果一些开发商拍卖到了这些土地的，在开发上有一定的周期，那么到时也将会成为开发商的一个重要问题。再者，开发商也不可能集中到一个地方去开发相同的一些项目。
再次，这样大规模的拍卖土地，对于政府土地的收益也是不利的，因为土地回收是没有周期的，这样一来，政府在调控方面会形不成一个统一的调整。因此，如果2324亩土地同时推出将会对未来的房地产产生具体的影响，而分割拍卖则比较好，他认为40~60万的建筑面积推出比较合理，这对于房地产行业的调控、稳定有着很大的帮助。
业内观点
